월영동아1차를 먼저 확인할 때 알아둘 점
월영동아1차는 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 있는 대단지 아파트입니다. 공식 공동주택관리정보에서 확인되는 지번 주소는 월영동 614-7이며, 도로명 주소는 월영남로 43으로 안내됩니다. 단지명 검색 과정에서 월영동아2차나 인근 현대 계열 아파트와 함께 표시될 수 있으므로 주소와 단지명을 동시에 대조하는 것이 좋습니다.
이 글은 2026년 8월 27일 19시 36분 Asia Seoul 기준으로 확인한 단지 정보를 바탕으로 작성했습니다. 세대수와 사용승인일처럼 비교적 고정된 정보와 관리비처럼 매월 달라지는 정보를 구분해 설명합니다. 거래 가격과 매물 수는 계약과 신고 시점에 따라 바뀌므로, 실제 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 중개업소의 현재 매물 자료를 다시 확인해야 합니다.
핵심만 먼저
- 월영동아1차의 공식 관리 단지 정보상 세대수는 895세대입니다.
- 전체 동수는 9개 동이며 사용승인일은 1998년 4월 7일입니다.
- 2026년 기준 사용승인 후 약 28년이 지난 단지로, 신축 아파트와 동일한 시설 수준으로 비교하면 안 됩니다.
- 난방 방식은 개별난방이며 분양 아파트로 관리 정보에 등록되어 있습니다.
- 관리비는 세대별 고지액이 아니라 사용량과 면적에 따라 달라집니다. 2026년 7월 공개 자료의 단지 전체 부과면적 기준 합계 단가는 1제곱미터당 1,965원으로 확인됩니다.
- 월영동아2차와 이름이 비슷하지만 주소, 동수, 사용승인일이 다른 별도 단지입니다.
월영동아1차 기본 정보
| 구분 | 확인 내용 | 확인할 때의 의미 |
|---|---|---|
| 단지명 | 월영동아1차 | 월영동아2차와 구분 필요 |
| 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-7 | 도로명 주소는 월영남로 43 |
| 세대수 | 895세대 | 대단지에 해당하는 규모 |
| 동수 | 9개 동 | 동별 방향과 층수 차이 확인 필요 |
| 사용승인일 | 1998년 4월 7일 | 2026년 기준 약 28년 경과 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 세대별 사용량에 따라 난방비 변동 |
| 분양 형태 | 분양 | 임대주택 단지와 구분 |
| 관리비 참고 | 2026년 7월 단지 전체 합계 1,965원 또는 1제곱미터당 | 개별 세대 고지액과 다를 수 있음 |
표의 관리비 단가는 단지 전체 관리비를 부과 면적으로 나눈 참고값입니다. 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금이 포함된 합계이므로 특정 세대가 실제로 납부하는 금액과 일치하지 않을 수 있습니다. 전기와 수도 사용량, 난방 사용량, 세대 면적, 장기수선충당금 부과 여부에 따라 월별 고지액은 달라집니다.
주변 단지와 비교하면 무엇이 다른가
월영동 일대에는 이름이 비슷한 아파트가 여럿 모여 있습니다. 특히 월영동아2차는 월영동아1차와 같은 시기에 지어진 별도 단지이지만 세대수와 동수가 다릅니다. 단지 방문이나 매물 문의 전에 어느 단지인지 확인하지 않으면 실거래가, 관리비, 주차, 내부 구조 정보를 잘못 비교할 수 있습니다.
| 단지 | 세대수 | 동수 | 사용승인일 | 비교 포인트 |
|---|---|---|---|---|
| 월영동아1차 | 895세대 | 9개 동 | 1998년 4월 7일 | 이번 글의 확인 대상 |
| 월영동아2차 | 893세대 | 13개 동 | 1998년 11월 30일 | 세대수는 비슷하지만 동수와 배치가 다름 |
| 월영SK오션뷰 | 932세대 | 8개 동 | 2017년 8월 29일 | 사용승인 시점이 크게 다름 |
주변 단지와 비교할 때는 연식만 보지 말고 전용면적, 층, 방향, 수리 여부, 주차 동선, 관리비, 일조량을 함께 보아야 합니다. 같은 월영동에 있다는 이유만으로 생활 편의나 가격 수준이 같다고 판단하기는 어렵습니다.
거주 또는 매수를 검토할 대상
월영동아1차는 대단지의 생활권과 비교적 오래 형성된 주거 환경을 우선하는 사람에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 주변 상권과 교통, 학교, 병원, 공원까지의 실제 이동 시간은 거주 동과 출입구에 따라 달라질 수 있으므로 지도상의 직선거리만으로 판단해서는 안 됩니다.
아파트 연식에 따른 수선 이력과 설비 상태를 직접 확인할 수 있는 사람에게도 적합한 편입니다. 같은 평형이라도 샷시, 욕실, 주방, 보일러, 배관, 누수 보수 여부에 따라 체감 주거 품질과 추가 비용이 크게 달라질 수 있습니다.
확인 대상에서 특히 주의할 경우
- 신축 단지 수준의 커뮤니티 시설과 주차 여건을 반드시 원하는 경우
- 엘리베이터, 외벽, 옥상, 급수와 배관의 최근 보수 이력을 확인하지 않은 경우
- 수리비를 매입 예산에 포함하지 않고 매매가만 계산한 경우
- 월영동아1차와 월영동아2차의 실거래 자료를 혼합해 비교한 경우
- 관리비 단가만 보고 실제 세대 고지액을 확정한 경우
관리비를 읽는 방법
2026년 7월 공개 자료에서는 월영동아1차의 단지 전체 관리비 합계가 약 1억 6,737만 7,779원으로 집계됐고, 부과면적 기준 단가는 1제곱미터당 1,965원으로 표시됩니다. 이 수치는 공용관리비 약 848원, 개별사용료 약 774원, 장기수선충당금 약 343원을 합산한 값입니다.
다만 이 수치를 그대로 세대별 월 납부액으로 사용하면 안 됩니다. 예를 들어 전용면적 60제곱미터 세대의 관리비가 단순히 60 곱하기 1,965원이라고 확정되는 구조가 아닙니다. 공개 단가는 단지 전체의 부과면적을 기준으로 산출되며, 세대별 부과면적과 사용량, 부과 항목이 다를 수 있기 때문입니다.
관리비를 확인할 때는 최근 3개월 또는 6개월 고지서를 요청하고, 일반관리비와 청소비, 경비비, 승강기 유지비, 전기료, 수도료, 난방비, 장기수선충당금을 나누어 보아야 합니다. 매매라면 장기수선충당금의 정산 주체도 계약서와 잔금일 기준으로 확인해야 합니다.
단지 정보를 확인하는 단계별 절차
- 단지 식별 주소가 월영동 614-7인지 확인하고 월영동아2차와 구분합니다.
- 공식 기본 정보 확인 공동주택관리정보에서 세대수, 동수, 사용승인일, 난방 방식을 확인합니다.
- 거래 자료 확인 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 월영동아1차를 선택한 뒤 매매와 전월세를 나누어 조회합니다.
- 면적과 층별 비교 전용면적이 같은 거래만 묶고 층, 방향, 수리 상태가 다른 거래는 별도로 봅니다.
- 현장 방문 주차 시간대, 소음, 일조, 누수 흔적, 공용부 관리 상태를 직접 확인합니다.
- 계약 전 서류 확인 등기사항증명서, 건축물대장, 관리비 고지서, 수선 이력과 중개대상물 확인 설명서를 대조합니다.
실거래가 공개시스템의 자료는 계약일과 신고 상태에 따라 공개 내용이 바뀔 수 있으며, 해제 신고가 반영될 수 있습니다. 따라서 한 건의 거래만 보고 현재 시세를 단정하지 말고 같은 면적의 최근 거래 여러 건과 현재 매물을 함께 비교해야 합니다.
방문 전에 준비할 체크리스트
- 월영동아1차의 정확한 주소와 방문할 동 번호
- 확인하려는 전용면적과 공급면적 구분
- 최근 매매 또는 전월세 실거래 내역
- 최근 3개월 이상의 관리비 고지서
- 보일러, 샷시, 욕실, 주방, 배관 수리 시기
- 누수, 결로, 곰팡이, 악취, 층간소음 여부
- 주차 등록 대수와 야간 주차 상황
- 등기사항증명서와 근저당권 등 권리관계
- 잔금일, 관리비 정산일, 장기수선충당금 정산 방법
현장에서는 낮에 한 번 보고 판단하지 않는 것이 좋습니다. 낮에는 보이지 않던 차량 밀집, 외부 소음, 주차 동선, 쓰레기 배출 상태가 저녁 시간에 드러날 수 있습니다. 가능하면 평일 저녁과 주말 중 한 차례씩 방문해 생활 환경을 나누어 확인하세요.
실제 적용 예시로 보는 관리비 계산
예를 들어 어떤 세대의 부과면적이 85제곱미터이고, 단지 전체 참고 단가인 1,965원을 그대로 적용해 단순 비교한다고 가정해 보겠습니다. 계산은 85 곱하기 1,965원으로 약 167,025원이 됩니다.
그러나 이 금액은 실제 고지액이 아니라 단순 참고값입니다. 해당 세대의 전기와 수도 사용량이 많거나 난방을 많이 사용하면 개별사용료가 늘어날 수 있고, 반대로 사용량이 적으면 줄어들 수 있습니다. 또한 관리비 고지서의 부과면적이 전용면적과 다를 수 있으므로 전용면적 85제곱미터라는 정보만으로 실제 금액을 확정해서는 안 됩니다.
매매를 검토하는 경우에는 수리비도 같은 방식으로 따로 계산해야 합니다. 예를 들어 매매가가 2억 원이고 예상 수리비가 2,000만 원이라면 단순 취득 예산은 2억 2,000만 원이 됩니다. 여기에 취득세, 중개보수, 법무 비용, 이사 비용을 별도로 더해야 하므로 매매가만 보고 자금 계획을 세우면 부족할 수 있습니다.
매매와 전월세 자료를 비교하는 법
매매가는 같은 단지 안에서도 전용면적과 층, 방향, 내부 수리 여부에 따라 차이가 큽니다. 실거래가를 볼 때는 거래일이 최근인지, 신고가 유지되는 거래인지, 해제된 거래인지 확인해야 합니다. 같은 60제곱미터 안팎이라도 저층과 고층, 수리 완료와 미수리 매물은 직접 비교하기 어렵습니다.
전세는 보증금만 비교하지 말고 계약 기간, 선순위 권리, 보증보험 가입 가능성, 전세가율을 함께 검토해야 합니다. 월세는 보증금과 월세를 따로 기록하고 관리비 포함 여부를 확인해야 합니다. 임대인이 제시한 관리비가 고정인지 실제 사용량에 따라 달라지는지도 계약 전에 물어보는 것이 안전합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템은 참고 자료이며 법적인 효력이 있는 계약서나 권리 확인 서류를 대신하지 않습니다. 임대차 계약이라면 등기사항증명서의 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인하고, 대리인이 나오는 경우 위임장과 인감증명서 등 필요한 서류를 확인해야 합니다.
자주 하는 실수
월영동아1차와 월영동아2차를 같은 단지로 보는 경우
두 단지는 이름이 유사하고 생활권도 가깝지만 별도 아파트입니다. 실거래가와 관리비, 동수, 사용승인일을 각각 확인해야 하며 매물 설명에 적힌 약칭만 보고 판단하지 않는 것이 좋습니다.
전용면적과 공급면적을 혼동하는 경우
전용면적은 세대가 실제로 사용하는 실내 면적이고 공급면적은 주거공용면적 등이 더해진 면적입니다. 매물의 평형 표기만 비교하지 말고 계약서와 건축물 관련 서류에 적힌 전용면적을 기준으로 거래 자료를 묶어야 합니다.
관리비 단가를 월 고지액으로 오해하는 경우
단지 평균 단가는 세대별 사용량과 부과면적에 따라 달라지는 실제 고지액과 다를 수 있습니다. 특히 개별난방 단지는 계절별 난방 사용량 차이가 있으므로 여름 고지서 하나만 보고 연간 비용을 추정하지 않는 편이 좋습니다.
현장 확인 없이 수리비를 작게 잡는 경우
1998년 사용승인 단지는 같은 면적이라도 내부 상태 차이가 클 수 있습니다. 도배와 장판 정도의 부분 수리인지, 샷시와 욕실, 주방, 전기와 배관까지 손보는 전면 수리인지에 따라 예산이 크게 달라집니다.
월영동아1차에 관해 자주 묻는 내용
월영동아1차는 몇 세대 규모인가요
공동주택관리정보에 등록된 세대수는 895세대입니다. 9개 동으로 구성된 대단지이며, 동별 위치와 층, 방향에 따라 주거 환경이 달라질 수 있습니다.
월영동아1차의 사용승인일은 언제인가요
사용승인일은 1998년 4월 7일입니다. 2026년 8월 27일 기준으로 약 28년이 지난 단지이므로 매물 확인 때 내부 수리뿐 아니라 공용부와 설비 관리 이력도 함께 확인해야 합니다.
월영동아1차의 난방 방식은 무엇인가요
개별난방으로 등록되어 있습니다. 세대별 사용량과 계절에 따라 난방비가 달라질 수 있으므로 겨울철 관리비 고지서를 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
월영동아1차 관리비는 매달 얼마인가요
모든 세대에 같은 금액이 부과되는 것은 아닙니다. 2026년 7월 공개 자료의 단지 전체 합계 단가는 1제곱미터당 1,965원이지만, 실제 세대 고지액은 면적과 사용량, 부과 항목에 따라 달라집니다. 계약 전에는 해당 세대의 최근 관리비 고지서를 확인해야 합니다.
월영동아1차와 월영동아2차는 같은 아파트인가요
아닙니다. 두 단지는 서로 다른 아파트입니다. 월영동아2차는 893세대, 13개 동, 1998년 11월 30일 사용승인으로 확인되며 월영동아1차와 세대수와 동수, 사용승인일이 다릅니다.
현재 매매나 전세 가격을 이 글만으로 알 수 있나요
거래 가격은 계약일과 신고 상태, 면적, 층, 수리 여부에 따라 계속 달라지므로 특정 금액을 고정해 판단하기 어렵습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 월영동아1차를 선택하고 같은 전용면적의 최근 거래를 확인한 뒤 현재 매물과 비교해야 합니다.
확인 순서의 마무리
월영동아1차는 창원시 마산합포구 월영동에 위치한 895세대, 9개 동 규모의 아파트로, 1998년 4월 7일 사용승인을 받은 개별난방 단지입니다. 단지 기본 정보만 보면 규모와 생활권을 파악할 수 있지만, 실제 거주나 거래 판단에는 동과 층, 방향, 주차, 수리 상태, 관리비, 권리관계가 더 중요합니다.
가장 안전한 확인 순서는 단지 주소를 먼저 확정한 뒤 공식 관리 정보로 기본 사항을 확인하고, 국토교통부 실거래가에서 같은 면적의 최근 거래를 비교하는 방식입니다. 이후 현장을 낮과 저녁에 방문하고, 관리비 고지서와 등기사항증명서, 수리 이력을 확인해야 합니다.
관리비와 거래 자료는 작성 기준일 이후에도 변동될 수 있습니다. 특히 2026년 7월 관리비와 2026년 거래 자료를 현재 계약에 그대로 적용하지 말고, 실제 계약일에 가까운 공식 페이지와 서류를 다시 확인하세요. 이 과정을 거치면 월영동아1차의 단지 정보와 개별 매물의 차이를 구분하면서 다음 판단을 보다 정확하게 할 수 있습니다.