월영동아1차 관리비와 거래비용 계산법

월영동아1차를 매수하거나 임차할 때 관리비 단가만 보지 않고 장기수선충당금, 사용료, 보증금과 월세, 주변 단지 차이까지 같은 기준으로 계산하는 방법을 정리했습니다.

월영동아1차를 알아볼 때 관리비 1㎡당 단가나 최근 거래금액 하나만 보고 판단하면 실제 거주 비용을 놓치기 쉽습니다. 같은 전용면적이라도 층과 방향, 수리 상태, 주차 위치, 장기수선충당금, 개별 사용량에 따라 매달 부담하는 금액이 달라집니다. 매수자는 매입가격 외의 반복 비용을 계산해야 하고, 임차인은 보증금과 월세뿐 아니라 관리비에 포함되지 않는 항목까지 확인해야 합니다.

이 글은 월영동아1차의 기본 정보를 다시 나열하는 대신 관리비와 거래비용을 한 장의 계산표로 묶어 판단하는 방법에 초점을 둡니다. 작성 기준일은 2026년 8월 27일입니다. 관리비 자료는 2026년 7월 기준 공개자료를 중심으로 확인했으며, 실제 계약 전에는 가장 최근에 공개된 관리비와 해당 세대의 고지서를 다시 대조해야 합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

월영동아1차 비용 판단에 먼저 적용할 기준

월영동아1차는 경상남도 창원시 마산합포구 월영남로 43에 있는 895세대, 9개 동 단지로 공개되어 있습니다. 입주 시작일은 1998년 4월 7일이며 개별난방 방식과 위탁관리 방식으로 표시됩니다. 이 정보는 단지 전체를 비교할 때 유용하지만, 특정 동이나 특정 세대의 누수, 결로, 수선 이력, 주차 편의까지 대신 설명해 주지는 않습니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

2026년 7월 공개자료에서 월영동아1차의 관리비 합계는 단지 전체 기준 167,377,779원이고 부과면적 기준 단가는 1㎡당 1,965원입니다. 이 단가는 개별 세대에 그대로 청구되는 고정액이 아니라 단지 전체 금액을 부과면적으로 나눈 참고값입니다. 세대별 전기와 수도 사용량, TV 수신료 표기 방식, 실제 부과면적에 따라 고지액은 달라질 수 있습니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

따라서 계산 순서는 단가에 전용면적을 곱하는 데서 끝나지 않습니다. 먼저 단가가 부과면적 기준인지 확인하고, 공용관리비와 개별사용료, 장기수선충당금을 분리한 뒤, 실제 계약서와 관리비 고지서에서 별도 항목을 확인해야 합니다. 임차인의 경우 장기수선충당금은 소유자 부담 항목으로 정산되는 경우가 있으므로 계약 전에 정산 주체와 반환 방법을 문서로 남기는 편이 안전합니다.

2026년 7월 기준으로 보는 관리비 구성표

월영동아1차의 2026년 7월 자료를 세 가지 비용으로 나누면 관리비 구조를 이해하기 쉽습니다. 공용관리비는 청소와 경비처럼 세대가 공동으로 부담하는 비용이고, 개별사용료는 전기와 수도처럼 사용량의 영향을 크게 받는 비용입니다. 장기수선충당금은 장래의 주요 시설 교체와 보수를 위해 적립되는 별도 성격의 금액입니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

구분	단지 전체 월액	부과면적 기준 단가	읽는 방법
공용관리비	72,211,213원	1㎡당 848원	청소비와 경비비 등 공동 운영 비용
개별사용료	65,964,616원	1㎡당 774원	전기료와 수도료 등 사용량 영향을 받는 비용
장기수선충당금	29,201,950원	1㎡당 343원	주요 시설 교체와 보수를 위한 적립금
합계	167,377,779원	1㎡당 1,965원	단지 전체 평균을 바탕으로 한 참고값

표에서 특히 주의할 부분은 장기수선충당금을 일반 관리비와 같은 성격으로 보지 않는 것입니다. 공동주택관리법은 장기수선충당금을 관리비와 구분해 징수하도록 하고, 주요 시설의 교체와 보수에 필요한 금액을 소유자로부터 징수해 적립하도록 정하고 있습니다. 그러므로 임차인이 납부한 장기수선충당금이 있다면 이사할 때 소유자와 정산할 항목인지 확인해야 합니다. ([law.go.kr](https//law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202&lsId=012644&lsJoLnkSeq=1000654081&print=print&utm_source=openai))

월영동아1차의 2026년 7월 장기수선충당금 잔액은 공개자료상 820,129,180원이며 1㎡당 잔액은 9,626원으로 표시됩니다. 잔액이 많다는 이유만으로 관리 상태가 좋다고 단정할 수 없고, 반대로 잔액이 적다고 곧바로 문제가 있다고 볼 수도 없습니다. 장기수선계획에 예정된 공사와 실제 사용액, 최근 의결 내역을 함께 확인해야 의미를 판단할 수 있습니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

단가를 실제 월 부담액으로 바꾸는 계산 절차

첫 단계는 계약하려는 세대의 전용면적과 관리비 부과면적을 구분하는 것입니다. 공개자료는 개별 주택형의 실제 전용면적별 세대수를 제공하지 않고 면적 구간만 제공하므로, 인터넷 매물에 표시된 면적을 그대로 관리비 계산에 넣어서는 안 됩니다. 관리사무소에 최근 고지서의 부과면적을 확인하거나 매도인과 임대인에게 관리비 명세서를 요청하는 것이 가장 정확합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

두 번째 단계는 단지 평균 단가로 예비 계산을 하는 것입니다. 예비 계산식은 부과면적에 1㎡당 합계 단가를 곱하는 방식입니다. 월영동아1차의 2026년 7월 기준 예비 계산에서는 1,965원을 사용하되, 계산 결과가 실제 고지액이 아니라 비교용 추정액이라는 점을 함께 적어 두어야 합니다.

계약 대상 세대의 전용면적과 부과면적을 확인합니다.
공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금 단가를 따로 기록합니다.
최근 3개월 고지서에서 계절별 전기와 수도 사용량을 확인합니다.
임차인이라면 장기수선충당금 정산 여부와 관리비 미납 여부를 계약서에 반영합니다.
매수인이라면 장기수선계획과 예정 공사, 특별수선충당금 관련 공지를 확인합니다.

세 번째 단계는 단가를 항목별로 다시 나누는 것입니다. 합계 1,965원만 보면 금액이 높거나 낮은 이유를 알기 어렵지만, 공용관리비 848원과 개별사용료 774원, 장기수선충당금 343원으로 분리하면 사용량과 적립 구조를 따로 볼 수 있습니다. 예를 들어 여름철 전기 사용이 늘어도 공용관리비와 장기수선충당금이 같은 비율로 늘어난다고 볼 수는 없습니다.

구체적인 적용 사례로 계산 결과 읽기

첫 번째 사례는 전용면적 84.64㎡로 표시된 세대를 예비 검토하는 경우입니다. 이 면적이 관리비 부과면적과 같다고 가정하면 84.64㎡에 1,965원을 곱해 약 166,318원이 나옵니다. 항목별로는 공용관리비 약 71,775원, 개별사용료 약 65,510원, 장기수선충당금 약 29,033원으로 계산되며, 세 금액을 합치면 약 166,318원입니다.

다만 이 사례는 실제 고지서가 아니라 계산 방법을 보여 주는 예시입니다. 부과면적이 전용면적과 다르거나, 해당 월의 전기와 수도 사용량이 평균보다 많으면 고지액이 달라집니다. TV 수신료처럼 공개자료에서 별도 항목으로 분리되지 않거나 전기료에 합산될 수 있는 항목도 있어 고지서와 단지 공개자료 사이에 소폭 차이가 날 수 있습니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

두 번째 사례는 전용면적 59.53㎡로 표시된 세대를 비교하는 경우입니다. 같은 방식으로 계산하면 59.53㎡에 1,965원을 곱해 약 116,976원입니다. 공용관리비는 약 50,482원, 개별사용료는 약 46,076원, 장기수선충당금은 약 20,418원으로 나뉘며, 이는 면적이 줄어들 때 관리비도 단순히 같은 금액으로 줄어드는 것이 아니라 면적에 따라 비례하는 항목이 많다는 점을 보여 줍니다.

세 번째 사례는 월영현대산업1차와 공용 비용을 비교하는 경우입니다. 해당 단지는 2026년 7월 기준 1㎡당 합계 1,946원으로 공개되어 월영동아1차보다 19원 낮습니다. 84.64㎡를 동일한 부과면적으로 가정하면 월 차이는 약 1,608원에 불과하므로, 이 숫자만으로 단지를 선택하기보다는 경비비와 청소비, 주차 여건, 수선 계획처럼 차이를 만드는 항목을 추가로 확인해야 합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126010/contents.html))

네 번째 사례는 월영SK오션뷰와 비교하는 경우입니다. 이 단지는 2026년 5월 기준 1㎡당 합계 1,791원으로 표시되지만 입주 시작일이 2017년 8월 29일이고 월영동아1차와 동수와 최고 층수, 시설 구성이 다릅니다. 따라서 2026년 7월 자료와 2026년 5월 자료를 나란히 놓고 단순 순위를 정하면 안 되며, 같은 기준월 자료를 확보한 뒤 공용관리비와 장기수선충당금의 차이를 따로 비교해야 합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A10026712/contents.html))

매수와 전월세를 같은 표에서 비교하는 법

매수 판단에서는 매입가격에 취득 관련 비용과 수리비, 예상 관리비를 더해 초기 자금과 월 고정비를 나누어 보는 것이 좋습니다. 오래된 단지의 경우 도배와 장판처럼 세대 내부 수리비만 생각하기 쉽지만, 공용 배관이나 승강기, 외벽, 주차장 관련 공사 여부도 확인해야 합니다. 장기수선충당금 잔액만으로 미래 부담을 예측할 수 없으므로 장기수선계획과 최근 공사 의결서를 함께 봐야 합니다.

전세는 월세가 없다는 이유로 월 부담이 낮다고 단정하지 말아야 합니다. 보증금에 묶이는 자금의 기회비용, 관리비, 이사비, 보증 가입 가능 여부, 계약 만료 시 반환 위험을 함께 검토해야 합니다. 월세는 보증금을 낮추는 대신 월세와 관리비를 합산하고, 같은 조건의 최근 실거래 또는 실제 계약 사례와 비교해야 합니다.

거래 자료를 볼 때는 계약일과 신고일, 면적, 층, 거래 유형, 계약 해제 여부를 구분해야 합니다. 같은 단지라도 1층과 고층, 수리된 집과 수리되지 않은 집, 남향과 비선호 방향의 가격을 한데 묶으면 평균값이 실제 대상 세대와 맞지 않을 수 있습니다. 최근 거래가 적은 면적은 한두 건의 특수 조건이 전체 인상을 크게 바꿀 수 있으므로 최소한 비슷한 면적과 층의 여러 건을 확인해야 합니다.

계약 전 관리사무소와 중개사에게 물어볼 내용

관리사무소에는 최근 3개월 관리비 고지서의 항목별 금액과 해당 세대의 미납 여부를 확인하는 것이 우선입니다. 매수인은 장기수선충당금 납부액과 승계 또는 정산 방식, 최근 장기수선계획 조정 여부를 물어보는 것이 좋습니다. 임차인은 임대차 기간 동안 납부한 장기수선충당금을 퇴거 시 어떻게 정산할지 소유자와 먼저 합의해야 합니다.

최근 3개월 관리비 고지서와 부과면적
전기와 수도 사용량이 많은 계절의 고지 내역
장기수선충당금 월 부과액과 최근 정산 내역
예정된 외벽, 옥상, 승강기, 배관, 주차장 공사
관리비와 별도로 부과되는 방송수신료나 주차 관련 비용
매도인 또는 임대인의 관리비 미납 여부

중개사에게는 같은 동과 비슷한 면적의 최근 거래를 요청하되, 단순히 최저가와 최고가만 받지 않는 것이 좋습니다. 거래 가격의 차이가 수리비인지, 층과 방향인지, 임차인 승계 여부인지, 계약 해제 후 재계약인지 구분해야 합니다. 매물 설명에 관리비가 월 정액처럼 적혀 있어도 실제로는 특정 월의 평균이거나 개별 사용료를 제외한 금액일 수 있으므로 명세서 확인이 필요합니다.

현장 방문에서 숫자로 잡히지 않는 위험

월영동아1차처럼 사용승인 후 시간이 지난 단지는 같은 단지 안에서도 동별 관리 상태와 세대 내부 상태가 다를 수 있습니다. 방문 시에는 창틀과 벽 모서리의 결로 흔적, 욕실 천장과 싱크대 하부의 누수 흔적, 보일러 작동 상태, 배수 속도를 확인해야 합니다. 사진만으로 보이지 않는 냄새와 소음, 주차 동선, 엘리베이터 대기시간도 가능하면 평일 저녁과 주말에 나누어 확인하는 편이 좋습니다.

개별난방이라는 정보는 난방비가 모두 같다는 뜻이 아닙니다. 같은 외기 조건에서도 세대의 단열 상태, 보일러 효율, 설정 온도, 사용 시간, 계량 방식에 따라 난방비가 달라집니다. 관리비 공개자료에서 난방비가 0원으로 보이는 달이 있더라도 개별난방 세대의 난방비가 없다는 뜻으로 해석해서는 안 되며, 실제 고지서의 가스 사용 관련 항목을 확인해야 합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

주차도 단순한 주차대수보다 실제 이용 편의를 봐야 합니다. 공개자료상 월영동아1차는 지상 358대와 지하 607대의 주차 시설로 표시되지만, 세대별 배정 방식과 방문 차량 운영, 야간 만차 여부는 별도의 확인 대상입니다. 주차가 중요한 가구라면 밤 시간대에 방문해 원하는 동과 가까운 주차 공간을 직접 확인해야 합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

잘못 해석하기 쉬운 상황과 예외

첫 번째 실수는 관리비 단가가 낮은 단지를 무조건 유리하다고 보는 것입니다. 단가가 낮아도 장기수선충당금이 충분히 적립되지 않았거나 가까운 시기에 큰 공사가 예정되어 있다면 미래 부담이 커질 수 있습니다. 반대로 단가가 높아도 시설 유지와 수선이 안정적으로 이루어지는 경우가 있어 단가와 관리 상태를 함께 판단해야 합니다.

두 번째 실수는 한 달의 관리비만 보고 계절 효과를 무시하는 것입니다. 전기 사용량은 냉방 수요에 따라 달라지고 수도 사용량은 세대 구성과 생활 패턴의 영향을 받습니다. 최소 3개월, 가능하면 여름과 겨울 자료를 포함한 12개월 추이를 확인해야 월 평균을 현실적으로 추정할 수 있습니다.

세 번째 실수는 임차인이 장기수선충당금을 자신의 최종 부담으로 처리하는 것입니다. 법령상 장기수선충당금은 소유자로부터 징수해 적립하는 구조이지만, 실제 정산은 계약서와 관리사무소 확인이 필요합니다. 납부자와 소유자, 반환 시점이 명확하지 않으면 퇴거 때 분쟁이 생길 수 있으므로 계약서 특약과 납부 내역을 함께 보관해야 합니다. ([law.go.kr](https//law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202&lsId=012644&lsJoLnkSeq=1000654081&print=print&utm_source=openai))

네 번째 예외는 공개자료의 기준월이 서로 다른 경우입니다. 월영동아1차는 2026년 7월 자료를 확인할 수 있지만, 비교 단지의 최신 공개월이 2026년 5월일 수 있습니다. 이때는 최신성은 유지하되 기준월이 다르다는 사실을 표에 적고, 같은 월 자료를 확보하기 전에는 정밀한 우열 판단을 보류해야 합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

방문 당일에 사용할 체크리스트

방문 전에는 확인할 숫자를 미리 적어 두어야 현장에서 설명에 휩쓸리지 않습니다. 단지 평균 관리비와 해당 세대의 실제 고지액, 최근 거래 조건, 수선 이력, 주차와 소음 문제를 각각 별도 칸으로 적으면 비교가 쉬워집니다. 아래 목록은 매수와 임차 모두 사용할 수 있도록 구성했습니다.

계약 대상 동과 층, 방향, 전용면적 기록
부과면적과 최근 3개월 관리비 고지액 확인
장기수선충당금 납부액과 정산 주체 확인
보일러, 수도, 배수, 창호, 욕실 누수 점검
주차 공간과 방문 차량 운영 방식 확인
공용부 수선 공사와 예정 공사 공지 확인
거래가격에 포함된 집기와 수리 범위 문서화
관리비 미납과 체납 관리비의 정산 방식 확인

현장에서 확인하지 못한 내용은 계약금 지급 전에 문자나 특약으로 남겨야 합니다. 특히 누수 수리, 보일러 교체, 도배 범위, 관리비 정산일, 장기수선충당금 반환은 구두 합의만으로 처리하지 않는 것이 좋습니다. 계약서에 적힌 면적과 매물 광고의 면적이 다르면 등기부와 건축물대장, 관리비 고지서의 기준을 각각 확인한 뒤 중개사에게 차이를 설명받아야 합니다.

자주 묻는 상황을 실제 판단으로 연결하기

월영동아1차의 1㎡당 관리비 1,965원을 그대로 월 납부액으로 봐도 되나요

그대로 보면 안 됩니다. 1,965원은 2026년 7월 단지 전체의 부과면적 기준 단가이므로 해당 세대의 부과면적과 사용량을 적용해야 합니다. 실제 고지서에는 TV 수신료처럼 공개자료와 표시 방식이 다를 수 있는 항목도 있으므로 최종 판단은 해당 세대 고지서를 기준으로 해야 합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

전용면적 84.64㎡라면 관리비는 약 166,318원인가요

전용면적과 부과면적이 같다고 가정한 예비 계산에서는 약 166,318원입니다. 계산은 84.64㎡에 1,965원을 곱한 결과이며, 공용관리비와 개별사용료, 장기수선충당금을 합친 참고값입니다. 실제 금액은 부과면적과 사용량, 별도 고지 항목에 따라 달라집니다.

월영현대산업1차보다 단가가 19원 높으면 월영동아1차가 불리한가요

그 숫자만으로 불리하다고 판단하기 어렵습니다. 84.64㎡를 동일한 부과면적으로 가정해도 월 차이는 약 1,608원이며, 기준월과 세대 구성, 공용시설, 수선 적립 구조가 다를 수 있습니다. 두 단지의 같은 기준월 자료에서 공용관리비와 장기수선충당금, 주요 공사 내역을 따로 비교해야 합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126010/contents.html))

임차인이 장기수선충당금을 납부했다면 자동으로 돌려받을 수 있나요

자동으로 처리된다고 가정하지 말고 소유자와 정산 방법을 계약서에 적어야 합니다. 법령은 장기수선충당금을 소유자로부터 징수해 적립하는 구조로 정하고 있지만, 실제 반환을 위해서는 납부 내역과 임대차 기간, 관리사무소 확인이 필요합니다. 퇴거 직전에 처음 문제를 제기하기보다 입주 때부터 고지서를 보관하는 편이 안전합니다. ([law.go.kr](https//law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202&lsId=012644&lsJoLnkSeq=1000654081&print=print&utm_source=openai))

관리비가 낮은 매물을 선택하면 주거비를 줄일 수 있나요

가능성은 있지만 매물의 전체 비용을 함께 계산해야 합니다. 관리비가 낮아도 월세나 매매가격, 수리비, 주차 비용, 교통비가 더 높으면 실제 주거비는 커질 수 있습니다. 월영동아1차를 검토할 때는 월 관리비와 거래비용을 한 표에 넣고 1년 단위로 합산한 뒤, 같은 면적과 비슷한 조건의 주변 단지와 비교하는 것이 적절합니다.

최종 판단을 위한 정리

월영동아1차의 비용을 판단할 때 핵심은 단지 평균값을 실제 세대의 확정 금액처럼 사용하지 않는 것입니다. 2026년 7월 공개자료상 합계 단가는 1㎡당 1,965원이지만, 이 수치는 공용관리비와 개별사용료, 장기수선충당금을 합친 단지 평균입니다. 계약 대상 세대의 부과면적과 최근 고지서, 장기수선계획, 거래 조건을 확인해야 비로소 실제 부담액에 가까운 계산이 가능합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))

매수자는 가격과 관리비 외에 예정 공사와 수선 이력을 보고, 임차인은 보증금과 월세에 관리비와 장기수선충당금 정산 문제를 더해 판단해야 합니다. 주변 단지와 비교할 때는 기준월이 같은지 먼저 확인하고, 차이가 작으면 관리비 단가보다 주차와 내부 상태, 공용부 관리, 거래 조건이 더 중요한 판단 요소가 될 수 있습니다. 공개자료는 갱신될 수 있으므로 계약 직전에는 K-APT 공개자료와 관리사무소의 최신 고지 내용을 다시 확인하시기 바랍니다. ([aptdamoa.com](https://www.aptdamoa.com/apt/A63126008/contents.html))