연수풍림1차는 인천광역시 연수구 연수동에 자리한 대단지 아파트입니다. 단지명을 검색할 때는 띄어쓰기가 다른 연수 풍림 1차보다 연수풍림1차를 입력하면 매물과 실거래 자료를 찾기 편합니다. 이 글은 작성 기준일인 2026년 8월 27일 19시 32분을 기준으로 확인 가능한 단지 정보와 시세 자료를 정리한 내용입니다.
현재 확인되는 대표 정보는 769세대, 9개 동, 1992년 3월 27일 사용승인입니다. 전용면적은 대체로 69㎡ 안팎과 84㎡ 안팎으로 구분해 살펴볼 수 있으며, 매물 화면에서는 공급면적 기준 87㎡, 103㎡, 104㎡S형 등이 함께 표시됩니다. 따라서 매물을 비교할 때 공급면적만 보고 판단하지 말고 반드시 전용면적과 동·층·향을 함께 확인해야 합니다.
핵심만 먼저
- 주소는 인천광역시 연수구 함박뫼로 250이며 지번 주소는 연수동 582입니다.
- 769세대와 9개 동으로 구성된 1992년 준공 단지입니다.
- 개별난방 방식이며 최고 층수는 동에 따라 14층 또는 15층으로 확인됩니다.
- 주차는 총 667대, 세대당 약 0.86대 수준으로 주차 여건은 매수 전에 직접 확인할 필요가 있습니다.
- KB부동산 화면 기준 2026년 8월 14일 매매 일반가는 3억 4,000만 원입니다.
- 같은 기준 전세 일반가는 2억 5,500만 원이며 최근 전세 실거래는 2억 6,000만 원으로 표시됩니다.
- 2026년 7월 28일 전용 84㎡ 안팎, 13층 매매 실거래가 3억 5,500만 원으로 확인됩니다.
- 시세는 같은 평형이라도 저층 여부, 수리 상태, 조망, 누수와 결로, 임차인 승계 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
단지 기본 정보
| 구분 | 확인 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 연수풍림1차 |
| 주소 | 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 |
| 지번 | 인천광역시 연수구 연수동 582 |
| 세대수 | 769세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 사용승인일 | 1992년 3월 27일 |
| 난방 | 개별난방 |
| 주차 | 총 667대, 세대당 약 0.86대 |
| 최고 층수 | 동별 14층 또는 15층 |
| 건설사 | 풍림산업 |
단지 기본 자료는 공동주택 관리 정보와 부동산 시세 서비스에서 공통적으로 확인되는 항목을 중심으로 정리했습니다. 다만 관리비, 주차 등록 방식, 커뮤니티 시설 운영 여부처럼 실제 거주 편의와 관련된 사항은 시기와 관리 규정에 따라 달라질 수 있습니다. 방문 전에 관리사무소에 문의하거나 중개사에게 최근 고지서를 요청하는 편이 안전합니다.
면적과 평면을 보는 방법
연수풍림1차 매물은 공급면적 기준으로 87㎡, 103㎡, 104㎡S형 등이 표시됩니다. 공급면적에는 전용면적 외에 주거공용면적이 포함되므로 같은 100㎡대 매물이라도 실제 사용하는 내부 면적은 다를 수 있습니다. 실수요자는 매물 제목의 평형보다 전용면적, 방과 욕실 수, 발코니 확장 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
87㎡형은 전용면적 약 69㎡ 안팎으로 소개되는 경우가 많고 방 3개와 욕실 1개 구조로 안내됩니다. 103㎡형과 104㎡S형은 전용면적 약 84㎡ 안팎이며 방 3개와 욕실 2개 구조가 대표적입니다. 다만 같은 단지에서도 동별·라인별 구조와 내부 수리 상태가 다를 수 있으므로 매물 설명만으로 평면을 확정하지 말고 실제 도면과 현장을 함께 확인해야 합니다.
특히 확장형 매물은 거실과 방의 체감 면적이 넓어 보일 수 있지만, 확장부의 단열 상태와 샷시 교체 여부에 따라 겨울철 결로와 난방비 차이가 발생할 수 있습니다. 방문할 때는 창틀 모서리, 붙박이장 뒤쪽, 외벽에 닿는 가구 주변을 확인하고 최근 도배 여부만으로 누수 문제가 해결됐다고 판단하지 않는 것이 좋습니다.
2026년 시세와 최근 거래
2026년 8월 14일 기준 KB부동산에 표시된 연수풍림1차 매매 KB시세 일반가는 3억 4,000만 원입니다. 상위 평균가는 3억 5,500만 원, 하위 평균가는 3억 1,000만 원으로 제시됩니다. 같은 화면에서 매물 평균가는 3억 6,333만 원으로 표시되어 호가와 시세 일반가 사이에 차이가 있습니다.
최근 실거래는 2026년 7월 28일 13층 매매 3억 5,500만 원으로 표시됩니다. 이 금액은 특정 면적과 층의 한 건 거래이므로 단지 전체 가격이나 모든 매물의 적정 가격으로 일반화하면 안 됩니다. 저층이나 수리 전 매물은 같은 면적이어도 거래가가 낮아질 수 있고, 내부 올수리나 선호 동·향은 호가가 높게 형성될 수 있습니다.
전세는 2026년 8월 14일 기준 KB시세 일반가가 2억 5,500만 원, 상위 평균가가 2억 7,250만 원, 하위 평균가가 2억 3,500만 원으로 표시됩니다. 최근 전세 실거래는 2026년 7월 30일 5층 2억 6,000만 원으로 확인됩니다. 전세 계약에서는 가격뿐 아니라 선순위 채권, 기존 임차인의 보증금, 전입과 확정일자, 보증 가입 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.
| 구분 | 확인 기준일 | 금액 | 읽는 방법 |
|---|---|---|---|
| 매매 KB시세 일반가 | 2026년 8월 14일 | 3억 4,000만 원 | 대표적인 시세 참고값 |
| 매매 KB시세 상위 평균가 | 2026년 8월 14일 | 3억 5,500만 원 | 상대적으로 조건이 좋은 주택 참고값 |
| 매매 KB시세 하위 평균가 | 2026년 8월 14일 | 3억 1,000만 원 | 저층이나 상태 차이를 고려할 범위 |
| 최근 매매 실거래 | 2026년 7월 28일 | 3억 5,500만 원 | 13층 특정 거래 |
| 전세 KB시세 일반가 | 2026년 8월 14일 | 2억 5,500만 원 | 전세 보증금 참고값 |
| 최근 전세 실거래 | 2026년 7월 30일 | 2억 6,000만 원 | 5층 특정 거래 |
시세표의 숫자는 서로 다른 기준을 섞지 않아야 합니다. 매매 호가는 매도자가 제시한 금액이고, 실거래가는 계약 후 신고된 거래 금액이며, KB시세는 금융기관의 담보 평가나 시장 참고에 활용되는 별도 지표입니다. 국토교통부 실거래가 공개 자료는 신고와 정정 시점에 따라 나중에 내용이 바뀔 수 있으므로 계약 판단 직전에 다시 조회해야 합니다.
교통과 생활권
연수풍림1차는 인천지하철 1호선 신연수역 생활권으로 분류할 수 있습니다. 신연수역과의 실제 도보 시간은 출입구와 동 위치, 보행 신호, 이동 경로에 따라 달라지므로 지도상의 직선거리만으로 역세권 여부를 확정하지 않는 것이 좋습니다. 출퇴근을 고려한다면 평일 아침과 저녁에 직접 걸어 보거나 자주 이용하는 출입구까지 시간을 재는 편이 정확합니다.
단지 주소가 있는 함박뫼로 일대에는 상가와 생활 편의시설이 있으며, 연수구청 자료에는 단지 상가 내 음식점도 확인됩니다. 병원과 공공시설, 학교의 이용 편의는 거주 동과 목적지에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 어린 자녀가 있다면 학교 배정은 주소지와 해당 연도 교육청 기준에 따라 달라질 수 있으므로 매수 전에 학교명만 보고 판단하지 말고 관할 교육지원청에 확인해야 합니다.
연수동은 오래된 주거지와 공원, 상업시설이 함께 형성된 지역이라는 장점이 있습니다. 반면 1990년대 초반 준공 단지인 만큼 신축 아파트와 비교하면 주차 공간, 단열, 승강기, 배관, 외벽과 공용부 관리 상태에서 차이가 날 수 있습니다. 장점과 단점을 모두 확인하려면 낮 시간뿐 아니라 저녁 주차 시간에도 현장을 보는 것이 좋습니다.
대상과 예외를 함께 확인할 항목
매수자는 실거주 목적과 투자 목적을 구분해 판단해야 합니다. 실거주라면 출퇴근 동선, 소음, 채광, 수납, 주차, 관리비가 우선이고 투자라면 최근 거래량, 전세 수요, 공시가격, 정비사업 진행 여부와 추가 분담 가능성을 따져야 합니다. 단지 게시판이나 온라인 글에서 재건축이라는 표현을 보더라도 사업 확정으로 해석해서는 안 됩니다.
재건축이나 리모델링 관련 내용은 추진위원회 구성, 정비계획 수립, 안전진단, 조합설립인가, 사업시행인가처럼 단계가 나뉩니다. 공식 절차가 확인되지 않은 상태에서 미래 사업성을 매매가에 반영하면 위험합니다. 해당 단지의 정비사업 여부를 확인하려면 연수구청과 인천광역시의 도시정비 관련 공개 자료, 조합 또는 추진 주체의 공식 공고를 서로 대조해야 합니다.
전세를 구하는 경우에는 매매 시세와 전세 보증금을 단순 비교해 안전하다고 판단하지 않아야 합니다. 선순위 근저당과 압류, 가압류, 임차권등기, 체납 여부가 있으면 보증금 회수 위험이 달라집니다. 계약 전 등기사항증명서를 발급하고 잔금일에 다시 확인하며, 보증기관의 가입 가능 여부도 계약서 작성 전에 확인하는 것이 안전합니다.
단지와 매물을 확인하는 단계별 절차
- 검색창에 연수풍림1차를 입력하고 주소가 함박뫼로 250인지 확인합니다.
- 매물의 공급면적과 전용면적, 방과 욕실 수, 동·층·향을 따로 적습니다.
- 같은 전용면적의 최근 실거래를 최소 3건 이상 비교하고 거래 시점과 층을 구분합니다.
- 호가와 실거래가의 차이를 확인한 뒤 수리비와 취득 부대비용을 별도로 계산합니다.
- 현장에서 외벽, 창호, 욕실, 주방, 보일러, 누수 흔적, 일조와 소음을 확인합니다.
- 관리사무소에서 최근 관리비, 장기수선충당금, 주차 등록과 공용시설 공사 계획을 문의합니다.
- 계약 전 등기사항증명서와 건축물대장, 토지이용계획, 임대차 관련 권리를 확인합니다.
- 가격 협의가 끝난 뒤 계약금과 잔금일, 하자 수리 범위, 인도 조건을 계약서에 구체적으로 적습니다.
거래 자료를 볼 때는 같은 면적이라고 해도 1층과 중고층을 한데 묶지 않는 것이 중요합니다. 예를 들어 전용 84㎡ 안팎의 최근 거래가 3억 원대 초반부터 3억 5,000만 원대까지 보인다면, 단순 평균보다 층과 내부 상태별로 묶어 보는 편이 현실적인 가격 판단에 도움이 됩니다.
준비물 체크리스트
- 최근 6개월 실거래 내역과 현재 매물 목록
- 전용면적과 공급면적이 표시된 매물 설명서
- 등기사항증명서와 건축물대장
- 최근 관리비 고지서와 장기수선충당금 납부 내역
- 현장 사진을 기록할 휴대전화와 줄자
- 누수와 결로, 샷시, 보일러, 욕실 수압을 확인할 메모지
- 전세라면 전세보증 가입 가능 여부를 확인한 기록
- 매수라면 취득세와 중개보수, 법무사 비용을 포함한 자금 계획표
관리비는 계절과 사용량에 따라 달라지므로 온라인에 표시된 평균값만으로 월 부담액을 확정하면 안 됩니다. KB부동산에는 면적별 연평균 관리비가 표시되지만 개별 세대의 전기와 수도 사용량, 난방 사용량, 수선비 부과 여부에 따라 실제 고지액은 달라질 수 있습니다.
실제 적용 예시
전용 84㎡ 안팎 매물을 매수한다고 가정해 보겠습니다. 매도 호가가 3억 6,000만 원이고 최근 13층 거래가 3억 5,500만 원이라면 호가와 최근 거래의 차이는 500만 원입니다. 계산은 3억 6,000만 원에서 3억 5,500만 원을 뺀 금액으로, 최근 거래보다 500만 원 높은 호가입니다.
이 차이가 합리적인지는 내부 상태와 층을 비교해야 합니다. 매물이 고층 남향이고 샷시와 욕실을 최근에 수리했다면 일부 차이가 설명될 수 있지만, 저층이고 수리비가 예상된다면 같은 금액을 그대로 인정하기 어렵습니다. 수리비 견적이 2,000만 원으로 예상된다면 단순 비교 가격은 3억 6,000만 원이 아니라 매수 후 총비용 3억 8,000만 원에 가까워질 수 있습니다.
전세의 경우 보증금 2억 6,000만 원을 제시받았다고 가정하면 KB 전세 일반가 2억 5,500만 원보다 500만 원 높습니다. 그러나 이 차이만으로 비싸다고 결론 내릴 수는 없습니다. 고층과 올수리 여부, 옵션, 입주 가능일, 관리비 포함 조건을 확인한 뒤 주변 동급 매물과 비교해야 합니다. 동시에 선순위 권리와 보증 가입 가능 여부를 확인하지 않으면 가격 협상보다 큰 위험이 생길 수 있습니다.
자주 하는 실수
- 공급면적을 전용면적으로 착각해 실제 공간을 크게 예상하는 경우
- 최근 실거래 한 건만 보고 단지 전체 시세로 판단하는 경우
- 온라인 호가를 실제 계약 가능 금액으로 오해하는 경우
- 재건축 관련 온라인 글을 공식 사업 단계로 잘못 이해하는 경우
- 낮에만 방문해 저녁 주차와 소음 상황을 확인하지 않는 경우
- 관리비 평균값을 개별 세대의 확정 금액으로 생각하는 경우
- 전세 계약에서 등기부와 보증 가입 여부를 잔금 이후에 확인하는 경우
특히 1992년 준공 단지는 내부 인테리어가 깔끔해 보여도 공용 배관과 외벽, 옥상 방수, 승강기 교체 이력은 별도로 살펴봐야 합니다. 매도인이 제시하는 수리 내역은 공사 범위와 날짜, 하자 보수 가능 여부까지 확인하고, 구두 약속은 계약서 특약으로 남겨야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 내용
연수풍림1차는 몇 세대 규모인가요
769세대, 9개 동 규모로 확인됩니다. 일부 부동산 서비스에서 동수나 면적 표기가 다르게 보일 수 있으므로 공시와 관리 정보에서 단지명을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
연수풍림1차의 준공 연도는 언제인가요
사용승인일은 1992년 3월 27일입니다. 2026년 기준으로는 사용승인 후 약 34년이 지난 단지이며, 연식만으로 주택 상태를 단정하지 말고 주요 시설의 교체와 보수 이력을 확인해야 합니다.
2026년 매매 시세는 어느 정도인가요
2026년 8월 14일 KB부동산 기준 매매 일반가는 3억 4,000만 원입니다. 상위 평균가는 3억 5,500만 원, 하위 평균가는 3억 1,000만 원이며 최근 실거래로는 2026년 7월 28일 13층 3억 5,500만 원이 표시됩니다. 이는 면적과 상태가 다른 모든 매물에 적용되는 고정 가격이 아닙니다.
전세 시세는 매매 가격의 몇 퍼센트인가요
KB 일반가만 단순 비교하면 2억 5,500만 원을 3억 4,000만 원으로 나눈 값은 약 75퍼센트입니다. 다만 매매와 전세의 기준 면적과 층, 거래 시점이 완전히 같다는 전제가 필요하며 실제 전세 안전성은 전세가율만으로 판단할 수 없습니다.
주차가 넉넉한 편인가요
확인 자료상 총 주차대수는 667대, 세대당 약 0.86대입니다. 세대당 차량 보유 대수와 방문 차량, 이중 주차, 주차 등록 규정에 따라 체감이 달라지므로 평일 저녁에 직접 확인하는 것이 좋습니다.
재건축 기대만 보고 매수해도 되나요
그렇게 판단하면 위험합니다. 정비사업은 여러 행정 절차와 주민 동의, 사업성 검토가 필요하며 온라인 커뮤니티의 기대감이 사업 확정을 의미하지 않습니다. 공식 기관의 공개 자료와 추진 주체의 문서를 확인하고, 추가 분담금 가능성을 반영하지 않은 가격 계산은 피해야 합니다.
마무리
연수풍림1차는 연수동의 769세대 규모 단지로, 신연수역 생활권과 기존 생활 인프라를 확인할 수 있는 곳입니다. 반면 1992년 준공 단지라는 점과 세대당 약 0.86대의 주차 여건은 신축 단지와 비교할 때 반드시 따져야 할 요소입니다. 가격만 보고 접근하기보다 면적과 층, 수리 상태, 관리비와 주차를 묶어서 확인해야 합니다.
2026년 8월 14일 기준 매매 KB시세 일반가는 3억 4,000만 원이고 전세 일반가는 2억 5,500만 원입니다. 최근 거래는 특정 층과 주택의 계약 사례이므로 본인이 보는 매물의 조건과 직접 비교해야 합니다. 계약을 결정하기 전에는 국토교통부 실거래가 공개 자료, KB시세, 현재 매물, 관리사무소 확인 내용을 같은 날짜 기준으로 다시 맞춰 보시기 바랍니다.
시세와 매물은 계약 신고와 시장 상황에 따라 계속 변동될 수 있습니다. 따라서 이 글의 기준일인 2026년 8월 27일 이후 매수나 전세 계약을 진행한다면 최신 실거래와 권리관계, 관리비, 정비사업 관련 공식 공고를 재확인한 뒤 의사결정하는 것이 안전합니다.