송천아이파크5단지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 오송로 45에 자리한 대단지급 아파트입니다. 2009년 5월 사용승인을 받은 단지로, 신축 아파트처럼 최신 주거 상품성을 기대하기보다는 넓은 평형 구성과 주차 여건, 송천동 생활권의 편의성을 함께 살펴보는 것이 알맞습니다.
이 글은 매매나 전세를 검토하는 사람, 송천동으로 이사를 계획하는 사람, 실제 거주 만족도를 미리 확인하려는 사람을 위해 작성했습니다. 단지 기본정보와 최근 거래가격은 공개된 공동주택 관리자료와 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 확인했으며, 작성 기준일은 2026년 8월 27일입니다. 거래가격과 관리비, 학교 배정은 변동될 수 있으므로 계약 전 공식 페이지와 현장 안내를 다시 확인해야 합니다.
핵심만 먼저
- 주소는 전주시 덕진구 오송로 45이며 지번 기준 송천동1가 870입니다.
- 478세대, 9개동으로 구성된 분양 아파트이며 2009년 5월 29일 사용승인을 받았습니다.
- 전용면적은 약 101.90㎡, 126.50㎡, 154.03㎡, 183.79㎡로 확인되어 중대형 평형 비중이 높은 편입니다.
- 주차는 905대로 세대당 약 1.89대이며, 개별난방 도시가스를 사용합니다.
- 2026년 7월까지 확인되는 매매 신고 사례는 전용 154.03㎡ 6억 7,000만원, 전용 183.79㎡ 8억 1,500만원 등입니다.
- 전주오송초 통학구역으로 안내되는 자료가 있으나 실제 배정은 입학 시점과 교육청 기준에 따라 다시 확인해야 합니다.
- 지하철 역세권 단지는 아니므로 대중교통보다 자가용과 버스 이용 편의성을 중심으로 판단하는 것이 현실적입니다.
단지 기본정보를 한눈에 보기
| 항목 | 확인 내용 | 거주자가 볼 부분 |
|---|---|---|
| 위치 | 전주시 덕진구 오송로 45 | 송천동1가 생활권과 오송로 접근성 |
| 사용승인 | 2009년 5월 29일 | 준공 연식에 따른 설비와 내부 상태 확인 |
| 규모 | 478세대, 9개동, 최고 12층 | 동별 위치와 출입 동선 차이 확인 |
| 면적 구성 | 전용 101.90㎡부터 183.79㎡까지 | 가족 수와 관리비 부담을 함께 비교 |
| 주차 | 905대, 세대당 약 1.89대 | 수치뿐 아니라 야간 실제 주차 상태 확인 |
| 난방 | 개별난방 도시가스 | 겨울철 난방비와 보일러 교체 이력 확인 |
| 현관 구조 | 계단식 | 복도식보다 사생활과 환기 측면에서 유리할 수 있음 |
| 관리사무소 | 063-255-1166 | 관리비와 공용시설 운영 현황 문의 |
단지 정보에서 눈여겨볼 부분은 478세대라는 규모보다 전용면적 구성입니다. 전용 84㎡ 안팎의 중소형 중심 단지와 달리 100㎡를 넘는 면적이 주력으로 보이므로 방 개수와 수납공간을 중시하는 가족에게는 장점이 될 수 있습니다. 반대로 1인 가구나 맞벌이 부부가 실거주한다면 매입가격뿐 아니라 냉난방비와 장기수선충당금, 취득 관련 비용까지 함께 계산해야 합니다.
2026년 최근 거래와 인근 비교
아래 표는 매물 호가가 아니라 공개된 매매 신고 사례를 기준으로 정리한 것입니다. 같은 면적이라도 층, 방향, 조망, 내부 수리 여부에 따라 가격 차이가 크므로 한 건의 거래만으로 단지 전체 시세를 판단하면 안 됩니다.
| 단지 | 최근 확인 거래 기준 | 면적과 가격 | 비교할 특징 |
|---|---|---|---|
| 송천아이파크5단지 | 2026년 7월 24일 | 전용 154.03㎡, 6억 7,000만원 | 중대형 평형, 세대당 주차 약 1.89대 |
| 송천아이파크5단지 | 2026년 6월 19일 | 전용 183.79㎡, 8억 1,500만원 | 대형 평형으로 층과 내부 상태 영향이 큼 |
| 송천아이파크5단지 | 2026년 6월 6일 | 전용 126.50㎡, 5억 9,900만원 | 중대형 가족형 면적 |
| 송천아이파크5단지 | 2026년 6월 6일 | 전용 101.90㎡, 5억 5,700만원 | 단지 내 비교적 작은 면적 |
| 송천아이파크6단지 | 같은 생활권 비교 | 304세대, 2009년 사용승인 | 같은 시기 인접 단지로 동선과 상품성 비교 |
| 송천KCC스위첸 | 인근 비교 | 480세대, 2016년 사용승인 | 연식과 평면, 커뮤니티 차이를 확인 |
송천아이파크5단지의 2026년 거래 사례를 보면 전용 101.90㎡는 5억 5,700만원, 전용 126.50㎡는 5억 9,900만원, 전용 154.03㎡는 6억 7,000만원, 전용 183.79㎡는 8억 1,500만원으로 확인됩니다. 다만 서로 다른 날짜와 층의 거래를 단순히 면적별 가격표처럼 사용해서는 안 됩니다. 예를 들어 전용 154.03㎡ 2층 거래와 고층 거래는 조망과 일조, 사생활, 내부 상태가 다를 수 있습니다.
거주 환경과 생활 편의성
생활권은 송천동 중심 상권을 이용하는 구조
단지 주변에는 송천동의 기존 주거지와 상업시설이 형성되어 있습니다. 대형 장보기는 송천중앙로 82에 있는 롯데마트 맥스 송천점 이용을 고려할 수 있고, 음식점과 병원, 약국 등은 송천중앙로와 솔내로 일대에서 나누어 이용하는 형태입니다. 단지 바로 앞에서 모든 생활을 해결하는 초근접 상권이라기보다는 차량이나 도보를 섞어 생활하는 지역형 상권에 가깝습니다.
공개된 주변 정보에서는 롯데마트 송천점이 단지에서 약 1.2킬로미터 거리에 있는 것으로 안내되며, 이마트 에코시티점도 약 1.3킬로미터 거리의 생활 선택지로 제시됩니다. 실제 체감거리는 이동 경로와 출입구 위치에 따라 달라지므로 장보기 동선은 낮과 저녁에 각각 걸어보는 편이 좋습니다.
학교와 자녀 통학
초등학교는 전주오송초등학교 통학구역으로 소개되는 자료가 있으며, 주변에는 전주송북초등학교와 전주송천초등학교도 확인됩니다. 다만 학교 배정은 주소지, 학년, 통학구역 조정, 전입 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 자녀가 있는 가구라면 매물 설명만 믿지 말고 계약 전에 전주교육지원청과 학교에 현재 배정 기준을 확인해야 합니다.
초등학교까지의 거리는 자료에 따라 전주오송초등학교 약 600미터, 전주송북초등학교 약 570미터로 안내되지만, 이는 직선거리나 대표 위치 기준일 수 있습니다. 어린 자녀가 실제로 걷는 길에는 횡단보도, 차량 진출입구, 경사, 통학 시간대 교통량이 포함되므로 현장 답사 때 등하교 시간에 맞춰 확인하는 것이 안전합니다.
교통은 역세권보다 도로와 차량 이용을 확인
송천아이파크5단지는 지하철 역세권으로 분류하기 어렵습니다. 따라서 출퇴근지가 전주 도심인지, 완주나 혁신도시 방향인지, 전주역이나 고속도로 접근이 필요한지에 따라 만족도가 달라질 수 있습니다. 전주역까지는 차량 이동을 전제로 이용하는 생활권으로 보는 편이 현실적이며, 버스 노선은 이사 전에 정류장 위치와 배차 간격을 직접 확인해야 합니다.
차량을 자주 이용한다면 단지 출입구에서 주요 간선도로로 나가는 시간대, 어린이집과 학교 주변의 등하교 혼잡, 주말 대형마트 주변 정체를 확인하는 것이 좋습니다. 주차대수는 세대당 1.89대로 준공 연식이 비슷한 단지와 비교하면 여유가 있는 편으로 볼 수 있지만, 대형 차량 보유 세대와 방문 차량이 많은 시간에는 실제 체감이 달라질 수 있습니다.
대상과 예외를 구분해서 보기
- 넓은 거실과 방 개수, 수납공간을 중시하는 3인 이상 가족에게 적합성을 검토할 수 있습니다.
- 차량 1대 이상을 보유하고 주차 스트레스를 줄이고 싶은 가구는 주차 위치와 야간 여유 공간을 확인할 가치가 있습니다.
- 신축 커뮤니티시설과 최신 단열, 시스템에어컨을 우선하는 사람에게는 인근 신축 또는 준신축 단지와의 비교가 필요합니다.
- 학교가 가깝다는 이유만으로 특정 학교 배정을 확정해서는 안 됩니다. 통학구역은 교육 행정 기준을 다시 확인해야 합니다.
- 실거래가가 확인되었다고 해서 현재 매도자가 같은 가격에 매도한다는 뜻은 아닙니다. 매물 호가와 신고가격을 구분해야 합니다.
- 저층은 정원이나 출입 동선 접근성이 좋을 수 있지만 소음과 사생활 노출, 일조량을 함께 확인해야 합니다.
현장 확인을 단계별로 진행하는 방법
- 1단계 기본 조건 정리 매매인지 전세인지 정하고 필요한 전용면적, 예산, 차량 수, 자녀 통학 여부를 먼저 적습니다.
- 2단계 최근 거래 확인 같은 면적의 최근 신고가격을 확인한 뒤 층과 방향, 수리 여부가 비슷한 매물끼리 비교합니다.
- 3단계 단지 외부 점검 단지 출입구, 버스정류장, 학교 통학로, 대형마트와 병원까지 실제 도보와 차량 동선을 확인합니다.
- 4단계 단지 내부 점검 주차장 입구, 택배 보관 위치, 쓰레기 배출 장소, 놀이터, 경비실, 승강기 대기시간을 살펴봅니다.
- 5단계 세대 점검 일조, 결로, 누수 흔적, 창호 상태, 보일러 연식, 욕실과 주방 수리 상태를 확인합니다.
- 6단계 관리비와 권리관계 확인 최근 관리비 고지서, 장기수선충당금, 체납 여부, 등기부등본, 근저당과 임차권을 확인합니다.
- 7단계 계약 전 재확인 거래가격과 학교 배정, 관리규약, 주차 방식, 입주 가능일을 중개사와 관리사무소에 다시 묻고 계약서에 필요한 내용을 반영합니다.
방문 전 준비물 체크리스트
- 최근 1년 매매와 전세 실거래 내역을 확인한 메모
- 희망 전용면적과 허용 가능한 층의 범위
- 차량 등록 대수와 주차장 이용 방식에 대한 질문 목록
- 휴대전화 충전기 또는 간단한 콘센트 점검 도구
- 창가와 벽면의 결로, 곰팡이, 누수 흔적을 확인할 손전등
- 관리비 고지서와 장기수선충당금 납부 내역 요청 사항
- 등기부등본과 건축물대장 확인을 위한 주소와 동호수
- 자녀가 있다면 실제 통학로를 걸어보기 위한 편한 신발
실제 적용 예시로 보는 판단 방법
예를 들어 4인 가족이 전용 126.50㎡ 매수를 검토한다고 가정해 보겠습니다. 2026년 6월 6일 확인된 거래 사례는 5억 9,900만원이지만, 이 금액만으로 현재 적정 매수가를 결정하면 안 됩니다. 같은 면적의 층, 향, 수리 여부, 거래 시점이 같지 않기 때문입니다.
먼저 비교 대상은 전용 126.50㎡의 최근 거래를 우선으로 두고, 전용 101.90㎡와 154.03㎡는 보조 비교자료로 사용합니다. 그다음 매물의 가격이 5억 9,900만원보다 높다면 상승분이 고층 프리미엄인지, 올수리 비용이 반영된 것인지, 단순 호가인지 구분합니다. 반대로 가격이 낮다면 저층, 일조, 누수, 임차인 일정, 권리관계에 문제가 없는지 확인합니다.
전용 154.03㎡를 선택하는 경우에는 단순히 방이 더 크다는 점만 볼 것이 아니라 취득세와 대출이자, 난방비, 재산 관련 비용까지 월 부담으로 환산해야 합니다. 6억 7,000만원 거래 사례는 해당 면적의 한 거래일 뿐이므로 최대 지급액이나 대표 시세처럼 해석할 수 없습니다. 실제 예산은 매입가격에 취득 부대비용, 중개보수, 수리비, 이사비를 더해 별도로 계산해야 합니다.
자주 하는 실수
주차대수만 보고 주차가 항상 편하다고 판단하는 경우
세대당 1.89대라는 수치는 긍정적인 참고자료이지만, 주차 위치와 동별 편차, 이중주차 여부, 전기차 충전면, 늦은 밤 빈자리까지 보여주지는 않습니다. 평일 밤 21시 이후와 주말 저녁에 직접 확인해야 실제 체감에 가까워집니다.
최근 거래 한 건을 전체 시세로 확대하는 경우
거래가격은 신고 시점과 계약 조건, 층, 방향, 내부 상태에 따라 달라집니다. 같은 전용면적이라도 저층과 고층의 차이가 날 수 있고, 거래취소나 정정 신고가 반영될 수 있으므로 여러 건의 흐름을 확인해야 합니다.
학교와 편의시설의 거리를 지도 숫자로만 보는 경우
지도에서 600미터로 표시되어도 어린이의 실제 보행거리는 더 길 수 있습니다. 자동차 진출입구를 지나야 하는지, 횡단보도가 몇 곳인지, 비 오는 날 보행이 가능한지까지 살펴봐야 거주 판단에 도움이 됩니다.
관리비를 매매가격과 별개로 생각하는 경우
중대형 평형은 공용면적과 냉난방 사용량에 따라 관리비 체감이 달라질 수 있습니다. 같은 계절의 관리비 고지서를 확인하고 일반관리비, 수선유지비, 장기수선충당금, 전기와 가스 사용료를 나누어 보는 것이 좋습니다.
자주 묻는 내용
송천아이파크5단지는 몇 세대인가요
478세대이며 9개동으로 구성되어 있습니다. 최고 층수는 12층으로 안내됩니다.
송천아이파크5단지의 사용승인일은 언제인가요
2009년 5월 29일입니다. 2026년 기준으로 약 17년차 단지이므로 내부 인테리어보다 공용부와 설비의 관리 상태를 함께 살펴야 합니다.
주차는 여유로운 편인가요
공개된 단지 정보상 주차대수는 905대이며 세대당 약 1.89대입니다. 수치상으로는 준공 연식이 비슷한 단지와 비교해 나쁘지 않지만, 실제 여유는 방문 시간과 동별 위치에 따라 달라집니다.
최근 매매가격은 어느 정도인가요
2026년 7월 24일에는 전용 154.03㎡가 6억 7,000만원에 거래된 사례가 확인됩니다. 그보다 앞서 전용 183.79㎡는 8억 1,500만원, 전용 126.50㎡는 5억 9,900만원, 전용 101.90㎡는 5억 5,700만원의 거래 사례가 확인됩니다. 모두 개별 신고 사례이므로 현재 호가와 동일하다고 볼 수 없습니다.
초등학교는 어디로 배정되나요
전주오송초등학교 통학구역으로 안내되는 자료가 있지만, 학교 배정은 교육청의 당시 통학구역과 전입 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 자녀의 입학이나 전학이 예정되어 있다면 계약 전 전주교육지원청과 해당 학교에 직접 확인해야 합니다.
대형마트와 병원 이용은 편리한가요
송천중앙로 일대에 롯데마트 맥스 송천점과 병원, 의원, 약국 등이 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만 단지 바로 앞 상가만으로 모든 수요를 해결하는 구조는 아니므로 자주 이용할 시설까지의 실제 이동시간을 확인하는 것이 좋습니다.
전세로 들어갈 때 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요
전세보증금의 적정성보다 먼저 등기부등본의 소유자와 근저당, 선순위 권리, 전입세대와 확정일자 가능 여부를 확인해야 합니다. 계약 직전과 잔금 직전에 권리관계를 다시 확인하고, 보증 가입 가능 여부도 보증기관 기준에 맞춰 별도로 점검해야 합니다.
마무리
송천아이파크5단지는 전주시 덕진구 송천동1가에서 넓은 전용면적과 비교적 여유 있는 주차 여건을 찾는 가족에게 검토 가치가 있는 단지입니다. 초등학교와 대형마트, 병원 등 생활시설이 주변에 있고, 송천동 기존 생활권을 이용할 수 있다는 점이 실거주 장점입니다.
반면 2009년 사용승인 단지라는 점, 지하철 역세권이 아니라는 점, 중대형 평형 위주라 가구별 관리비와 매입 부담이 달라질 수 있다는 점은 분명한 확인 대상입니다. 특히 2026년 거래가격은 같은 단지 안에서도 면적과 층에 따라 차이가 있으므로 단순 평균이나 한 건의 신고가격만으로 판단하지 않아야 합니다.
최종적으로는 최근 실거래 확인, 희망 동과 층의 현장 방문, 야간 주차 점검, 통학로 보행, 관리비 고지서 확인, 등기부등본 검토 순서로 진행하면 됩니다. 거래가격과 관리비, 학교 배정, 주차 운영은 작성 기준일 이후에도 달라질 수 있으므로 계약 직전에 공식 자료와 관리사무소 안내를 다시 확인하는 것이 안전합니다.