2026년 펜타힐즈더샵1차 시세 분석과 평형별 단지 정보 총정리

경상북도 경산시 중산동에 자리 잡은 펜타힐즈더샵1차는 대구 수성구와 인접한 중산지구 도시개발구역의 핵심 주거 단지입니다. 총 1696세대에 달하는 대규모 브랜드 타운으로 준공 이후 꾸준히 지역 주거 문화를 선도해 온 랜드마크 아파트입니다. 중산지 호수공원의 쾌적한 자연환경과 단지 바로 옆에 형성된 풍부한 상업 시설, 편리한 생활 인프라 덕분에 실거주 만족도가 매우 높은 편입니다.

2026년 8월 기준 펜타힐즈더샵1차는 시장 회복 흐름과 함께 안정적인 거래량을 유지하고 있으며, 실수요자 중심의 매매와 전세 문의가 이어지고 있습니다. 이 글에서는 단지의 기본 제원과 평형별 특징, 2026년 최신 실거래 시세, 배정 학군과 생활 환경, 그리고 실제 매매나 임대차 계약을 체결할 때 반드시 확인해야 할 실무 정보까지 상세하게 다룹니다.

핵심만 먼저 확인하는 단지 주요 정보

• 소재지 경상북도 경산시 펜타힐즈2로 60 (중산동 643번지 일원)
• 단지 규모 총 9개 동, 지하 2층부터 지상 최고 35층, 총 1696세대
• 사용승인일 2017년 8월 14일
• 건설사 포스코건설 (현 포스코이앤씨)
• 난방 방식 도시가스 개별난방
• 주차 환경 총 2152대 등록 가능하며 세대당 약 1.27대 확보
• 면적 구성 전용 63제곱미터, 72제곱미터, 84제곱미터 A타입과 B타입, 113제곱미터 대형 평형
• 초등학교 학군 단지 인근 경산성암초등학교 배정 구역

펜타힐즈더샵1차 평형별 구성과 2026년 최신 시세 비교

펜타힐즈더샵1차는 중소형 실속 평형부터 희소성이 높은 대형 평형까지 폭넓은 타입을 갖추고 있어 신혼부부부터 다자녀 가구까지 다양한 거주 수요를 흡수합니다. 2026년 8월 기준 국토교통부 실거래가와 시장 호가를 바탕으로 집계된 평형별 현황은 다음과 같습니다.

위 시세는 2026년 8월 작성 기준일 전후의 실거래가와 매물 호가를 종합한 평균치이며 층수, 동 위치, 내부 인테리어 상태 및 발코니 확장 여부에 따라 실거래 가격에 편차가 존재할 수 있습니다. 단지 내에서 거래 비중이 가장 높은 전용 84제곱미터는 5억원 안팎에서 안정적인 거래선을 형성하고 있습니다.

입지 환경과 생활 인프라 상세 분석

펜타힐즈더샵1차가 경산과 대구 동남권 주거지 중에서도 높은 인기를 누리는 이유는 입지적 쾌적성과 완성된 생활 인프라의 결합에 있습니다. 중산지 호수공원을 바로 곁에 둔 수변 생활권이자 상업지구 접근성이 탁월합니다.

쾌적한 자연과 중산지 호수공원

단지 바로 앞에 위치한 중산지 호수공원은 산책로, 분수대, 야간 조명 테마 공간, 어린이 놀이터 등이 잘 정비되어 있습니다. 단지 입주민들은 도로 하나만 건너면 도심 속 힐링 공간을 누릴 수 있어 산책과 가벼운 운동을 일상화하기에 매우 좋습니다. 일부 고층 세대에서는 거실에서 사계절 호수 조망을 즐길 수 있어 조망 프리미엄이 형성되어 있습니다.

학군 및 교육 여건

어린 자녀를 둔 학부모에게 중요한 초등학교 배정은 성암초등학교로 이루어집니다. 단지와 인접해 있어 도보 통학이 가능하며, 통학로 주변이 신도시 형태로 깔끔하게 정비되어 있어 안전성이 높습니다. 중학교와 고등학교는 경산 및 수성구 인근 학군과의 연계성이 우수하며, 중산지구 중심상업지역 내에 다양한 교과 학원과 예체능 학원이 밀집해 있어 자녀 교육 인프라가 풍부합니다.

교통 및 상업 편의 시설

대구 도시철도 2호선 사월역과 정평역을 버스 환승이나 도보로 이용할 수 있어 대구 도심 및 범어동, 반월당 방면으로 이동하기 편리합니다. 달구벌대로와 유니버시아드로가 인접해 있어 수성구 시지 지역 및 대구스타디움, 범안로를 통한 대구 전역 이동이 수월합니다. 단지 앞 중심상가에는 대형 마트, 병원, 은행, 약국, 프랜차이즈 카페와 식당이 밀집해 있어 도보권 내에서 거의 모든 일상생활을 해결할 수 있습니다.

펜타힐즈더샵1차 매매 및 임대차 계약 단계별 절차

펜타힐즈더샵1차 거래를 안전하게 진행하기 위해서는 체계적인 단계별 확인 과정을 거쳐야 합니다. 자금 조달부터 등기 이전까지의 핵심 절차를 순서대로 정리합니다.

1. 사전 시세 조사 및 대출 한도 조회 공인중개사 방문 전 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 금융 플랫폼을 통해 최근 거래된 동일 동과 층의 가격을 파악하고 주택담보대출 또는 전세자금대출 가능 금액과 금리를 사전 조회합니다.
2. 현장 임장 및 세부 상태 확인 주간 채광과 환기 상태, 누수 흔적, 결로 여부, 엘리베이터 접근성, 지하주차장 진입 동선 및 동별 호수 조망권을 꼼꼼하게 점검합니다.
3. 등기부등본 및 권리관계 정밀 분석 계약 체결 직전 인터넷등기소를 통해 등기사항전부증명서를 열람하고 근저당권, 압류, 가압류, 임차권등기명령 등 권리상 하자 유무를 철저히 검증합니다.
4. 계약 체결 및 계약금 지급 매도인 또는 임대인 본인 신분증을 대조 확인한 뒤 계약서를 작성하고 특약 사항(누수 보수 의무, 대출 불가 시 계약금 반환 조건, 장기수선충당금 정산 등)을 기재한 후 계약금을 입금합니다.
5. 중도금과 잔금 지급 및 등기 이전 절차 잔금 당일 다시 등기부등본을 열람하여 추가 권리 변동이 없는지 확인한 후 잔금을 치르고 입주증 발급 및 취득세 납부와 소유권 이전 등기 신청을 완료합니다. 전세 계약자는 당일 확정일자 부여와 전입신고를 마칩니다.

현장 임장과 계약 시 필수 확인 준비물 체크리스트

펜타힐즈더샵1차 매물을 직접 둘러보고 계약을 진행할 때 지참하거나 점검해야 할 항목 목록입니다.

• 본인 신분증 및 인감도장 또는 본인서명사실확인서
• 계약금 및 잔금 이체를 위한 은행 이체 한도 사전 증액 내역
• 당일 발급된 등기사항전부증명서 (말소사항 포함)
• 건축물대장 (위반건축물 등재 여부 및 전용면적 일치 확인)
• 동호수 배치도 및 평면도 (알파룸 확장 여부 확인용)
• 스마트폰 수평계 앱 및 줄자 (가구 배치 및 바닥 수평 상태 확인)
• 단지 관리사무소를 통한 평균 관리비 및 미납 관리비 확인 내역서
• 국세 및 지방세 완납증명서 (임대차 계약 시 임대인의 세금 체납 확인)

실거주 매수 및 전세 계약의 실제 적용 계산 예시

실제 펜타힐즈더샵1차 전용 84제곱미터(공급 34평형)를 매수하거나 전세로 입주할 때 소요되는 자금 계획을 2026년 기준 세법과 규정을 적용해 계산한 사례입니다.

전용 84제곱미터 5억원 매수 시 자금 계획

매매대금을 5억원으로 확정하고 무주택 세대가 1주택 취득 목적으로 주택담보대출 60퍼센트(3억원)를 실행하는 경우를 가정합니다.

매수인이 준비해야 할 순수 자기자본은 대출금 3억원을 제외한 2억원입니다. 여기에 부대비용으로 취득세율 1퍼센트와 지방교육세 0.1퍼센트를 합산한 1.1퍼센트가 적용되어 지방세 550만원이 발생합니다. 법무사 수수료 및 등기신청 수수료 약 50만원에서 70만원, 공인중개사 중개보수 요율 0.4퍼센트 적용 시 약 200만원(부가가치세 별도)이 추가됩니다. 따라서 취득 단계에서 요구되는 총 필요 현금은 매매대금 잔금 차액 2억원에 제반 부대비용 약 820만원을 더한 약 2억 820만원 수준입니다.

전용 84제곱미터 3억 2000만원 전세 계약 시 자금 계획

전세보증금을 3억 2000만원으로 계약하고 전세자금대출 70퍼센트(2억 2400만원)를 이용하는 세입자의 사례입니다.

임차인이 직접 준비해야 할 보증금 자부담액은 30퍼센트에 해당하는 9600만원입니다. 부대비용으로는 전세 중개보수 상한 요율 0.3퍼센트를 적용하여 약 96만원(부가가치세 별도)이 소요되며, 전세보증금 반환보증보험(HUG 또는 HF) 가입 비용 약 30만원에서 50만원, 전세대출 인지세 7만 5000원이 발생합니다. 결과적으로 입주 시 준비해야 할 현금은 약 9750만원 내외입니다.

거래 과정에서 자주 발생하는 실수와 예방 수칙

펜타힐즈더샵1차를 거래할 때 매수자나 임차인이 간과하기 쉬운 항목들을 사전에 점검하면 불필요한 분쟁을 막을 수 있습니다.

확장형 옵션 및 알파룸 시공 상태 미확인

단지 내 전용 84제곱미터 평형은 분양 당시 알파룸 옵션(방 4개 형태 또는 팬트리 수납 강화 형태)이 다양하게 나뉘었습니다. 현장을 둘러볼 때 단순히 방 개수만 세지 말고 수납공간의 벽체 철거 가능 여부와 발코니 확장 부분의 단열 마감 상태를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

동별 조망 및 일조권 편차 간과

펜타힐즈더샵1차는 9개 동이 유기적으로 배치되어 있으나 단지 전면동과 후면동, 중산지 호수공원이 보이는 라인과 단지 내부 조경을 바라보는 라인 간에 일조량과 개방감의 차이가 뚜렷합니다. 낮 시간대와 일몰 직전 시간대에 각각 방문하여 일조 상태를 직접 확인하는 과정이 필수적입니다.

장기수선충당금과 선수관리비 정산 누락

매매 거래 시에는 매도인이 입주 당시 납부했던 선수관리비(관리비 예치금)를 매수인이 승계하여 매도인에게 반환해야 합니다. 전세 임대차 종료 시에는 임차인이 그동안 관리비 고지서를 통해 대납했던 장기수선충당금을 집주인으로부터 전액 반환받아야 하므로 잔금 당일 관리사무소 부과 내역서를 반드시 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

펜타힐즈더샵1차의 월평균 관리비 수준은 어느 정도인가요

전용 84제곱미터 기준 월평균 공용관리비와 세대 사용료를 합산하여 약 22만원에서 25만원 선입니다. 여름철 에어컨 사용량이나 겨울철 개별 도시가스 난방비 사용 패턴에 따라 계절별 편차가 발생할 수 있으나, 대단지 세대수로 인해 공용관리비 부담은 인근 유사 규모 단지 대비 경제적인 편입니다.

지하주차장과 세대 연결 구조는 편리한가요

모든 동의 지하주차장이 세대 엘리베이터와 직접 연결되어 있어 우천 시에도 외부 노출 없이 실내로 안전하게 이동할 수 있습니다. 지하 1층과 지하 2층으로 넉넉하게 설계되어 있으며 단지 내 지상부는 보행자 중심 공원형으로 조성되어 쾌적합니다.

단지 내 커뮤니티 시설에는 어떤 것들이 운영되나요

피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나 시설, 작은도서관, 독서실, 경로당, 어린이집 등 대단지에 걸맞은 다채로운 입주민 편의시설이 단지 내에 완비되어 있으며 입주자대표회의와 관리사무소를 통해 체계적으로 관리되고 있습니다.

주변 단지 대비 펜타힐즈더샵1차만의 장점은 무엇인가요

중산지구 내에서 가장 큰 세대수인 1696세대를 자랑하며, 포스코건설의 더샵 브랜드 인지도와 함께 초등학교 통학 및 중심 상업지구 이용 동선이 가장 편리한 중심부에 위치한다는 점이 강력한 장점입니다. 이러한 대단지 프리미엄 덕분에 거래 유동성이 높아 환금성이 뛰어납니다.

2026년 기준 펜타힐즈더샵1차 매수 시 고려할 시장 포인트는 무엇인가요

중산지구 일대 후속 신축 단지들의 입주가 마무리되면서 인프라가 완전히 성숙기에 접어들었습니다. 따라서 추가적인 공사 소음이나 미개발 리스크 없이 완성된 주거 환경을 즉시 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 실거주 목적이라면 동일 평형 내에서도 호수 조망 여부와 일조권에 따른 매물별 가격 경쟁력을 꼼꼼히 비교해 매수 타이밍을 잡는 것이 바람직합니다.

성공적인 주거 선택을 위한 종합 제언

펜타힐즈더샵1차는 경산 중산지구의 인프라와 주거 편의성을 가장 균형감 있게 누릴 수 있는 대단지 아파트입니다. 우수한 학군과 쾌적한 호수공원 환경, 상업시설의 편리함은 물론 대단지가 주는 안정적인 관리 시스템까지 두루 갖추고 있어 실수요자들에게 변함없이 높은 평가를 받고 있습니다.

매매나 전세를 계획하고 있다면 2026년 실거래가 추이를 면밀히 살펴보고, 본인의 자금 조달 계획과 라이프스타일에 부합하는 최적의 동호수를 선별하시기 바랍니다. 현장 방문 시 세대 내부 상태와 단지 환경을 직접 점검하고 등기부등본의 권리관계를 명확히 확인하는 절차를 준수한다면 안전하고 만족스러운 주거 결정을 내릴 수 있을 것입니다.