첨단서라아파트를 찾는 분들이 가장 먼저 확인해야 할 내용은 단지의 정확한 위치와 규모, 실제 거래 가격, 관리비, 주차 여건, 주변 생활환경입니다. 같은 첨단권역에 이름이 비슷한 아파트가 많아 단지명을 검색할 때는 주소와 법정동을 함께 확인해야 합니다. 이 글에서는 광주광역시 광산구 월계동에 있는 첨단서라아파트를 기준으로 2026년 8월 27일 현재 확인 가능한 정보를 정리합니다.
첨단서라아파트의 도로명주소는 광주광역시 광산구 첨단내촌로 102이며, 지번주소는 광주광역시 광산구 월계동 764-2로 확인됩니다. 부동산 매물이나 중개사무소 안내에서 ‘서라아파트’로만 표시되는 경우가 있으므로, 방문이나 계약 전에는 첨단내촌로 102와 월계동 764-2가 일치하는지 확인하는 것이 안전합니다.
핵심만 먼저
- 위치는 광주광역시 광산구 월계동 첨단내촌로 102입니다.
- 공동주택관리정보시스템 기준 세대수는 320세대이고 동수는 9개입니다.
- 사용승인일은 1995년 6월 14일로, 2026년 기준 약 31년이 지난 단지입니다.
- 난방 방식은 개별난방으로 확인되며, 관리비는 사용량과 부과 항목에 따라 달라집니다.
- 공개된 단지 자료상 주차대수는 227대이며 세대당 약 0.71대 수준입니다. 실제 주차 가능 여부는 시간대와 차량 등록 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
- 최근 공개 실거래 중 전용면적 약 59.93㎡와 59.97㎡ 매매 사례는 2026년 3월부터 6월 사이 1억 4,700만 원에서 1억 6,500만 원대가 확인됩니다.
- 위 가격은 신고된 특정 거래 사례일 뿐 현재 매물 가격이나 모든 세대의 적정 가격을 뜻하지 않습니다.
단지 기본 정보와 주소 확인
| 확인 항목 | 확인 내용 | 살펴볼 점 |
|---|---|---|
| 단지명 | 첨단서라아파트 | 서라아파트로 줄여 부르기도 함 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 첨단내촌로 102 | 도로명과 건물번호를 함께 확인 |
| 지번주소 | 광주광역시 광산구 월계동 764-2 | 등기와 건축물대장 대조에 활용 |
| 사용승인일 | 1995년 6월 14일 | 노후도와 수선 이력 확인 필요 |
| 세대수 | 320세대 | 공식 관리 정보 기준 |
| 동수 | 9개 동 | 상가와 부속 시설은 별도 확인 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 세대별 사용량에 따라 비용 변동 |
| 주차 | 총 227대 공개 자료 기준 | 세대당 약 0.71대, 야간 현장 확인 권장 |
세대수와 사용승인일은 공동주택관리정보시스템에서 확인되는 기본정보를 우선 기준으로 삼았습니다. 일부 민간 부동산 서비스는 동수나 세대수를 다르게 표시할 수 있으므로, 매물 설명에 적힌 숫자만 보고 판단하지 않는 편이 좋습니다. 특히 상가동과 부속 건물을 포함하는 방식에 따라 동수 표기가 달라질 수 있습니다.
2026년 실거래 흐름을 보는 방법
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 첨단서라아파트를 조회할 때는 기준 연도를 2026년으로 선택한 뒤 광주광역시, 광산구, 월계동, 단지명을 순서대로 확인해야 합니다. 매매와 전월세를 구분하고 전용면적, 거래월, 층, 거래금액을 함께 살펴야 같은 평형의 흐름을 비교할 수 있습니다.
| 거래 시점 | 전용면적 | 거래금액 | 확인할 점 |
|---|---|---|---|
| 2026년 6월 18일 | 59.97㎡ | 1억 6,100만 원 | 1층 거래 사례 |
| 2026년 5월 26일 | 59.93㎡ | 1억 5,000만 원 | 신고와 해제 여부 확인 필요 |
| 2026년 3월 21일 | 59.93㎡ | 1억 4,900만 원 | 5층 거래 사례 |
| 2026년 3월 3일 | 59.97㎡ | 1억 6,500만 원 | 4층 거래 사례 |
| 2026년 3월 1일 | 59.93㎡ | 1억 4,700만 원 | 5층 거래 사례 |
표에 제시한 금액은 공개된 실거래 사례를 이해하기 위한 비교 자료입니다. 같은 전용면적이라도 내부 수리 상태, 방향, 층, 조망, 누수와 결로 여부, 임차인 승계 여부에 따라 실제 협의 가격이 달라질 수 있습니다. 1층 거래가 고층 거래보다 낮거나 높다고 단정할 수도 없습니다. 거래가 해제된 사례는 공개시스템에서 별도 표시될 수 있으므로 최종 조회 화면을 확인해야 합니다.
전세나 월세를 알아볼 때는 보증금만 비교하지 말고 전세보증금 반환보증 가입 가능성, 선순위 권리, 근저당, 임대인의 체납 여부, 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다. 매매 계약이라면 매도인의 등기상 소유자 일치 여부와 가압류, 가처분, 근저당권을 계약금 지급 전에 확인하는 것이 기본입니다.
관리비와 유지관리 상태
첨단서라아파트는 1995년 사용승인 단지이므로 최근 신축 아파트와 관리비 구성이나 공용시설 수준을 단순 비교하기 어렵습니다. 공동주택관리정보 공개 자료에서 2026년 6월 기준으로 확인되는 총 관리비는 약 1,785만 9,255원, ㎡당 단가는 약 931원으로 표시된 자료가 있습니다. 다만 이 값은 단지 전체의 해당 월 부과 자료이며, 개별 세대가 실제 납부하는 금액은 전용면적과 세대별 사용료에 따라 달라집니다.
같은 공개 자료에서는 공용관리비와 개별사용료가 별도로 표시되고, 특정 월에는 장기수선충당금이 0원으로 나타나기도 합니다. 이는 장기수선충당금이 영구적으로 없다는 뜻으로 해석해서는 안 됩니다. 관리비 고지서와 K-apt의 월별 상세 내역, 장기수선계획, 실제 적립 및 사용 내역을 함께 확인해야 합니다.
관리비에서 확인할 항목
- 일반관리비와 인건비가 전년 같은 달보다 크게 변했는지 살펴봅니다.
- 청소비와 경비비가 어떤 방식으로 부과되는지 확인합니다.
- 수도와 전기처럼 세대별 사용량에 따라 달라지는 항목을 분리해서 봅니다.
- 장기수선충당금의 월 부과액과 현재 잔액, 최근 사용 내역을 확인합니다.
- 공용시설 보수나 배관, 옥상, 외벽, 승강기 관련 공사가 예정되어 있는지 확인합니다.
공용시설 유지관리 이력은 오래된 아파트를 판단할 때 특히 중요합니다. 외벽 도장, 옥상 방수, 급수와 배수관, 전기 설비, 소방 설비, 승강기, 주차장 포장 상태가 앞으로의 부담과 연결될 수 있습니다. 입주자대표회의 의결사항과 입찰공고, 장기수선계획을 함께 확인하면 단순히 현재 관리비만 보는 것보다 정확한 판단이 가능합니다.
주거환경과 생활 편의
첨단서라아파트는 첨단생활권 안에서 주변 상업시설과 학교, 공원, 병원에 접근하기 쉬운 월계동 단지로 분류할 수 있습니다. 공개된 주변 정보에는 응암공원, 병원과 한의원, 월계초등학교, 천곡중학교, 숭덕고등학교, 남부대학교 등이 인근 시설로 안내됩니다. 다만 학교 배정은 주소와 학년, 교육청 기준에 따라 달라질 수 있으므로 실제 취학 예정이라면 해당 교육지원청과 학교에 확인해야 합니다.
대중교통은 단지 앞 정류장 이름과 실제 운행 노선을 구분해서 확인해야 합니다. 검색 결과나 과거 통학버스 자료에 첨단서라아파트 앞 정류장이 표시되더라도 일반 시내버스 노선과 운행 시간은 달라질 수 있습니다. 출퇴근자는 평일 아침과 저녁에 직접 이동해 환승 횟수와 소요 시간을 확인하는 것이 좋습니다.
주차는 이 단지에서 반드시 직접 확인할 항목입니다. 공개 자료상 주차대수는 227대로 320세대보다 적어 단순 계산상 세대당 약 0.71대입니다. 실제 체감 주차난은 차량 등록 대수, 방문 차량, 이중주차 허용 여부, 야간 귀가 시간에 따라 달라집니다. 평일 밤 22시 전후와 주말 저녁에 방문하면 낮 시간대보다 현실적인 상황을 파악할 수 있습니다.
대상과 예외를 구분해 확인하기
실거주 목적이라면 일조량, 소음, 누수, 곰팡이, 수압, 보일러, 창호, 수납공간, 주차를 우선순위로 두는 것이 좋습니다. 투자나 임대 목적이라면 여기에 공실 기간, 보증금 수준, 주변 공급, 수선비 부담, 세입자 선호 평형을 추가해야 합니다. 같은 단지라도 목적에 따라 좋은 매물의 기준이 달라집니다.
전용면적 약 59㎡ 거래 사례를 볼 때 공급면적이나 매물 광고의 평형 표기만으로 가격을 비교하면 오류가 생길 수 있습니다. 전용면적 59㎡와 공급면적 22평이라는 표현은 서로 다른 기준이므로, 국토교통부 실거래가에서는 전용면적을 기준으로 맞춰 비교해야 합니다. 확장 여부와 내부 구조도 매물별로 확인해야 합니다.
임차인이 거주 중인 매물을 매수하는 경우에는 잔금일에 바로 입주할 수 있는지, 임대차계약의 종료일과 보증금 반환 책임이 누구에게 있는지 확인해야 합니다. 전세 매물은 보증보험 가입이 가능하더라도 보증기관 심사 결과가 달라질 수 있으므로 계약 전에 보증기관과 금융기관에 직접 문의해야 합니다.
확인 절차를 단계별로 진행하기
- 단지 식별 주소를 첨단내촌로 102와 월계동 764-2로 대조하고, 비슷한 이름의 다른 첨단권역 단지와 구분합니다.
- 공적 장부 확인 등기사항증명서와 건축물대장을 열람해 소유자, 면적, 동과 호수, 권리관계를 확인합니다.
- 실거래 비교 2026년 거래를 우선 보고 전용면적, 층, 거래일, 해제 여부를 같은 조건으로 맞춥니다.
- 관리 상태 점검 K-apt에서 관리비, 장기수선계획, 입찰공고, 주요 공사 이력을 확인합니다.
- 현장 방문 낮과 밤에 각각 방문해 일조, 소음, 주차, 냄새, 누수 흔적, 공용부 상태를 살핍니다.
- 계약 조건 확인 매매나 임대차 금액뿐 아니라 잔금일, 인도일, 수리 범위, 관리비 정산, 특약을 문서로 정합니다.
- 최종 재조회 계약 직전 등기부와 실거래 공개자료, 관리비 체납 여부를 다시 확인합니다.
방문과 계약 전 준비물 체크리스트
- 휴대전화 충전기 또는 콘센트 확인용 소형 기기
- 창문 방향과 맞은편 동을 확인할 나침반 기능
- 벽과 천장, 싱크대 하부를 촬영할 카메라
- 수도와 배수, 수압을 확인할 메모장
- 주차장과 출입구를 확인할 방문 시간 기록
- 등기사항증명서와 건축물대장 발급본
- 관리비 고지서와 장기수선충당금 내역
- 매매계약서나 임대차계약서 특약 초안
- 중개대상물 확인설명서와 중개보수 계산 내용
현장에서는 거실과 안방의 벽 모서리, 창호 주변, 붙박이장 뒤쪽, 욕실 천장, 싱크대 하부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 오래된 단지는 도배나 장판으로 흔적을 가려 놓았을 가능성도 있으므로 냄새와 변색, 실리콘 들뜸을 함께 살펴야 합니다. 보일러의 설치 연도와 최근 수리 이력도 매도인이나 임대인에게 질문하고 답변을 문자나 계약서에 남기는 것이 안전합니다.
실제 적용 예시
매매 가격을 비교하는 경우
예를 들어 전용면적 59.93㎡의 5층 매물을 검토한다고 가정해 보겠습니다. 공개된 2026년 사례 중 같은 전용면적 5층 거래는 3월 1일 1억 4,700만 원, 3월 21일 1억 4,900만 원으로 확인됩니다. 두 거래의 단순 평균은 1억 4,800만 원입니다.
다만 이 평균을 곧바로 매물의 적정 가격으로 볼 수는 없습니다. 매물이 올수리인지, 누수나 샷시 교체가 필요한지, 남향인지, 임차인이 있는지에 따라 조정해야 합니다. 내부 수리비가 2,000만 원으로 예상된다면 단순히 1억 4,800만 원에 매수하는 것이 아니라 수리비와 취득 부대비용, 이사비를 포함한 총예산으로 판단해야 합니다. 이는 가격을 보장하는 계산이 아니라 공개 거래 사례를 출발점으로 삼는 방법입니다.
관리비를 예산에 넣는 경우
2026년 6월 공개 자료의 단지 전체 합계와 ㎡당 단가는 월별 참고값입니다. 개인 세대가 전용면적에 단순히 ㎡당 단가를 곱한다고 실제 고지서가 그대로 계산되는 것은 아닙니다. 공용관리비의 부과면적, 개별사용료, 수도 사용량, 장기수선충당금, 미납금 정산이 다르기 때문입니다. 따라서 계약 전에는 해당 호수의 최근 3개월 관리비 고지서를 받아 계절별 차이를 확인해야 합니다.
자주 하는 실수
- ‘첨단서라’라는 이름만 검색하고 주소를 확인하지 않는 경우
- 공급면적 평형과 전용면적을 섞어 실거래 가격을 비교하는 경우
- 한 건의 최고 거래가를 단지 전체 시세처럼 받아들이는 경우
- 온라인에 표시된 주차대수를 실제 빈자리 수로 오해하는 경우
- 관리비 총액만 보고 장기수선충당금과 개별사용료를 구분하지 않는 경우
- 낮에만 방문하고 야간 주차와 소음을 확인하지 않는 경우
- 구두로 약속한 수리 사항을 계약서 특약에 적지 않는 경우
- 계약금 지급 뒤에 등기부와 임대차 권리관계를 확인하는 경우
자주 묻는 내용
첨단서라아파트의 정확한 위치는 어디인가요
광주광역시 광산구 첨단내촌로 102이며, 지번주소는 광주광역시 광산구 월계동 764-2입니다. 길찾기나 방문 예약 시 두 주소가 같은 단지를 가리키는지 확인하세요.
첨단서라아파트는 몇 세대인가요
공동주택관리정보시스템에서 확인되는 기본정보 기준 320세대이며 9개 동으로 표시됩니다. 상가와 부속 건물을 포함하는 민간 서비스의 표기 방식은 다를 수 있습니다.
몇 년 된 아파트인가요
사용승인일은 1995년 6월 14일입니다. 2026년 8월 기준 약 31년이 지난 단지이므로, 내부 인테리어뿐 아니라 공용 배관과 전기, 외벽, 옥상, 승강기 유지관리 이력을 확인하는 것이 좋습니다.
최근 매매 가격은 어느 정도인가요
2026년 3월부터 6월까지 공개된 전용면적 약 59㎡ 거래 사례는 1억 4,700만 원에서 1억 6,500만 원대가 확인됩니다. 이는 일부 신고 거래이며 층과 상태가 다르므로 현재 매물 가격과 동일하다고 볼 수 없습니다.
관리비는 얼마를 준비해야 하나요
공개 자료상 2026년 6월 단지 전체 관리비 단가는 ㎡당 약 931원으로 표시되지만, 개별 세대의 실제 금액은 사용량과 부과면적에 따라 달라집니다. 최근 고지서 3개월분을 확인하고 수도, 전기, 장기수선충당금이 포함됐는지 구분해야 합니다.
주차가 불편한 편인가요
공개 자료상 주차대수는 227대이며 320세대와 비교하면 세대당 약 0.71대입니다. 실제 불편 정도는 차량 등록 대수와 방문 차량, 이중주차 운영에 따라 달라지므로 평일 밤과 주말 저녁 현장 확인이 필요합니다.
재건축이나 투자 가치가 확정된 단지인가요
사용승인일이 오래됐다는 사실만으로 재건축 추진이나 사업성을 확정할 수는 없습니다. 정비구역 지정, 추진위원회나 조합 설립, 안전진단, 사업시행인가 등 공식 절차가 실제로 진행됐는지 관할 행정기관과 관련 공고를 확인해야 합니다. 민간 사이트의 ‘재건축 유망’ 같은 표현은 공식 사업 확정과 다릅니다.
마무리 확인 순서
첨단서라아파트를 알아볼 때는 먼저 첨단내촌로 102라는 주소와 월계동 764-2라는 지번을 확인하고, 320세대와 9개 동, 1995년 6월 14일 사용승인이라는 기본정보를 기준으로 단지를 식별하면 됩니다. 그다음 전용면적을 맞춘 2026년 실거래를 비교하고, 관리비와 장기수선계획, 주차 상황을 현장에서 확인해야 합니다.
특히 공개된 거래가와 관리비는 조회 시점에 따라 추가되거나 정정될 수 있습니다. 이 글의 작성 기준일은 2026년 8월 27일이며, 실제 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 공동주택관리정보시스템, 등기사항증명서, 건축물대장과 관리사무소 안내를 다시 확인하세요. 숫자 하나보다 주소, 전용면적, 층, 권리관계, 수리 상태를 같은 조건으로 맞춰 비교하는 것이 첨단서라아파트를 정확하게 판단하는 핵심입니다.