제주시 건입동 현대아파트를 알아보는 분이라면 단순히 매물 가격만 보기보다 단지의 기본 구조와 실제 거래 흐름, 주차 여건, 관리비, 생활권을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 같은 단지라도 전용면적과 동·층·향, 내부 수리 상태에 따라 가격 차이가 커서 대표 거래 한 건만으로 현재 시세를 판단하기 어렵기 때문입니다.
이 글은 2026년 8월 27일 19시 37분 기준으로 확인한 건입동현대아파트 정보를 바탕으로 작성했습니다. 공개된 실거래 자료는 신고와 정정 과정에 따라 늦게 반영될 수 있으므로 계약을 앞두고 있다면 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공동주택관리정보시스템에서 한 번 더 확인해야 합니다.
핵심만 먼저
- 주소는 제주특별자치도 제주시 건입동 940-3이며 도로명 주소는 만덕로3길 26입니다.
- 총 8개 동, 448세대 규모로 확인되며 사용승인일은 1993년 9월 1일입니다.
- 개별난방 방식이며 분양 단지로 등록되어 있습니다.
- 확인되는 주요 전용면적은 67.93제곱미터, 84.18제곱미터, 84.72제곱미터, 138.9제곱미터입니다.
- 2026년 공개 거래 중 확인되는 사례는 전용 67.93제곱미터가 2026년 4월 20일과 7월 2일 각각 2억 3천만 원에 거래된 건입니다.
- 단지 전체 주차대수는 526대로 안내된 자료가 있으나 실제 체감 주차 여건은 시간대와 동별 위치를 현장에서 확인해야 합니다.
단지 기본 정보
건입동 현대아파트는 제주시 건입동 940-3에 자리한 기존 아파트 단지입니다. 공동주택관리정보시스템에 등록된 단지 정보에서는 8개 동과 448세대, 1993년 9월 1일 사용승인일이 확인됩니다. 동 표기는 101동부터 108동까지로 안내되는 자료가 있어 매물을 볼 때 동 번호를 함께 확인하면 위치를 구분하기 쉽습니다.
1993년 사용승인 단지이므로 2026년 기준으로 사용 기간이 32년을 지난 주택입니다. 이는 곧바로 주거 품질이 낮다는 뜻은 아니지만, 배관과 창호, 욕실 방수, 전기 설비, 승강기와 외벽 관리 이력에 따라 같은 면적의 상품성이 달라질 수 있다는 의미입니다. 내부가 수리된 매물과 오래 보존된 매물의 가격을 단순 비교하지 않는 것이 중요합니다.
| 구분 | 확인 내용 | 살펴볼 때의 의미 |
|---|---|---|
| 단지명 | 건입동 현대아파트 | 검색할 때 건입동현대아파트와 현대아파트를 함께 사용 |
| 주소 | 제주시 건입동 940-3, 만덕로3길 26 | 등기부와 건축물대장 조회 때 기준 주소로 활용 |
| 규모 | 8개 동, 448세대 | 소규모 단지보다 거래 사례와 관리 자료를 비교하기 쉬움 |
| 사용승인 | 1993년 9월 1일 | 노후 설비와 장기수선 이력 확인 필요 |
| 난방 | 개별난방 | 세대별 사용량에 따라 난방비가 달라질 수 있음 |
| 주차 | 총 526대, 자료상 세대당 약 1.2대 | 등록 대수와 실제 야간 주차 가능 공간은 다를 수 있음 |
면적 구성과 평면을 보는 방법
공개 자료에서 확인되는 전용면적은 67.93제곱미터, 84.18제곱미터, 84.72제곱미터, 138.9제곱미터입니다. 세대수는 전용 67.93제곱미터가 140세대, 84.18제곱미터가 112세대, 84.72제곱미터가 112세대, 138.9제곱미터가 84세대로 안내됩니다. 면적별 세대수가 다르기 때문에 거래가 적은 대형 면적은 한두 건의 특수 조건이 전체 시세처럼 보일 수 있습니다.
전용 67.93제곱미터는 실거주 수요가 비교적 접근하기 쉬운 중소형 면적으로 볼 수 있지만, 실제 방 수와 거실 구조, 발코니 확장 여부는 동과 공급면적별 매물 설명을 따로 확인해야 합니다. 전용 84제곱미터대는 같은 국민주택 규모로 묶어 비교하기 쉽지만 84.18제곱미터와 84.72제곱미터는 서로 다른 면적이므로 가격을 한 줄로 합산하면 안 됩니다.
전용 138.9제곱미터는 세대수가 상대적으로 적고 내부 구조와 조망, 수리 상태에 따른 가격 편차가 더 클 수 있습니다. 대형 면적 매물을 검토할 때는 단순히 제곱미터당 가격을 계산하기보다 최근 같은 면적의 거래가 있었는지, 매물의 실제 전용면적과 공급면적이 일치하는지, 수리비를 포함한 총 취득비용이 얼마인지 따져야 합니다.
2026년 실거래 흐름
2026년 8월 27일 기준으로 공개 자료에서 확인되는 건입동 현대아파트의 최근 매매 사례는 전용 67.93제곱미터 4층이 2026년 4월 20일 2억 3천만 원, 같은 면적 4층이 2026년 7월 2일 2억 3천만 원에 거래된 건입니다. 두 거래가 같은 가격이라고 해서 해당 면적의 모든 매물이 2억 3천만 원이라는 뜻은 아닙니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 해석할 때의 주의점 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 7월 2일 | 67.93제곱미터 | 4층 | 2억 3천만 원 | 신고된 실거래이며 현재 매도 호가와 다를 수 있음 |
| 2026년 4월 20일 | 67.93제곱미터 | 4층 | 2억 3천만 원 | 같은 면적이라도 동과 향, 수리 상태를 별도 확인 |
| 2025년 10월 2일 | 84.72제곱미터 | 2층 | 3억 500만 원 | 면적과 층이 달라 중소형 거래와 직접 비교 불가 |
| 2025년 9월 10일 | 138.9제곱미터 | 4층 | 5억 원 | 대형 면적의 개별 거래 사례로만 참고 |
실거래가는 계약일 기준으로 보되, 신고 시점과 공개 시점 사이에 차이가 생길 수 있습니다. 또한 거래금액에는 내부 수리비나 옵션 비용이 별도로 반영되지 않을 수 있습니다. 따라서 매수자는 같은 면적에서 최근 1년간 거래된 층과 동을 비교하고, 중개업소가 제시하는 호가와 실거래가 사이의 차이를 확인해야 합니다.
관리비와 관리 상태
공동주택관리정보시스템에 관리비 공개 의무단지로 등록된 점은 장점입니다. 관리비를 확인할 때는 총액 하나만 보지 말고 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금, 전기와 수도, 난방 관련 비용을 나눠 보아야 합니다. 여름과 겨울은 냉난방 사용량이 달라 월별 금액만으로 평소 부담을 판단하기 어렵습니다.
확인 가능한 2024년 9월 자료에서는 단지 전체 공용관리비와 개별사용료가 별도로 집계되어 있으며, 전용 67.93제곱미터 기준 예시 관리비가 약 13만 6천 원으로 제시됩니다. 다만 이 수치는 특정 월의 공개 자료를 바탕으로 한 참고값이며, 세대별 사용량과 장기수선충당금 포함 여부에 따라 실제 고지액은 달라질 수 있습니다. 계약 전에 최근 12개월 관리비 고지서를 요청하는 편이 안전합니다.
1993년식 단지에서는 장기수선계획과 최근 공사 이력이 특히 중요합니다. 옥상 방수, 외벽 도장, 승강기 교체, 급수관과 배수관, 소방 설비, 주차장 보수와 관련된 공사가 예정되어 있다면 향후 관리비나 추가 부담금에 영향을 줄 수 있습니다.
생활권과 이동 편의
건입동 현대아파트는 제주시 원도심 생활권에 속하며 만덕로와 건입동 일대의 상업·생활시설을 이용하는 입지입니다. 주변에는 제주항과 탑동, 동문시장, 동문로 일대가 있어 장보기와 외식, 도심 업무 접근성을 중시하는 가구가 생활 편의를 살펴볼 수 있습니다. 다만 관광객과 출퇴근 차량이 몰리는 시간대에는 도로 소음과 교통 흐름이 평소와 다를 수 있습니다.
입지 평가는 지도상의 거리만으로 결정하기 어렵습니다. 실제 방문 때 단지 정문에서 버스정류장까지 걷는 동선, 경사와 보도 폭, 어린이 통학로, 야간 조도, 항만과 간선도로의 소음, 주변 상권의 영업 종료 시간을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
학교는 주소만으로 임의 배정된다고 단정하면 안 됩니다. 자녀가 있다면 계약 전 제주시교육지원청의 통학구역과 전학 가능 여부를 확인하고, 학교알리미에서 학교의 학생 수와 교육 여건을 별도로 확인해야 합니다.
매수 또는 임차 전 단계별 확인 절차
- 매물의 도로명 주소와 지번 주소가 건입동 현대아파트의 공식 단지 주소와 일치하는지 확인합니다.
- 계약 대상의 동과 층, 호수, 전용면적, 공급면적, 방향, 발코니 확장 여부를 매물 설명과 건축물대장에서 대조합니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 전용면적과 비슷한 층의 최근 거래를 확인합니다.
- 등기부등본에서 소유자와 계약 상대방이 일치하는지, 근저당권과 가압류, 임차권 등기가 있는지 확인합니다.
- 관리사무소에서 최근 관리비, 장기수선충당금, 체납 여부, 공사 예정 사항과 주차 등록 기준을 문의합니다.
- 낮과 밤에 각각 현장을 방문해 소음, 채광, 주차, 누수 흔적, 승강기 상태와 공동현관 보안을 확인합니다.
- 계약서에 잔금일 기준 권리 말소, 하자 수리 범위, 관리비 정산 기준을 구체적으로 적습니다.
현장 방문 준비물 체크리스트
- 최근 실거래가를 적어 둔 메모와 비교할 매물의 전용면적
- 휴대전화 카메라와 손전등 기능
- 창틀과 욕실, 싱크대 하부를 확인할 휴지 또는 마른 천
- 수평과 문 개폐 상태를 확인할 간단한 측정 도구
- 관리비 고지서와 장기수선계획을 요청할 메모
- 주차 가능 시간과 방문 차량 등록 방법을 물어볼 질문 목록
- 등기부등본과 건축물대장 발급일을 기록할 노트
실제 적용 예시
예를 들어 전용 67.93제곱미터 매물이 2억 5천만 원에 나왔고 최근 확인 거래가 2억 3천만 원이라고 가정해 보겠습니다. 단순 차이는 2천만 원이며 최근 거래가 대비 약 8.7퍼센트 높은 금액입니다. 계산은 2천만 원을 2억 3천만 원으로 나눈 뒤 100을 곱하는 방식입니다.
그러나 이 차이만으로 비싸다고 결론 내릴 수는 없습니다. 매물이 고층이거나 남향에 가깝고, 샷시와 욕실, 주방을 전면 수리했으며, 최근 거래 주택이 저층에 수리가 거의 되지 않은 집이라면 가격 차이의 일부가 설명될 수 있습니다. 반대로 매물이 저층이고 누수나 결로 흔적이 있는데도 높은 가격을 요구한다면 수리비를 반영해 협상해야 합니다.
수리비를 3천만 원으로 예상하면 매입가 2억 5천만 원에 수리비 3천만 원을 더한 주택 비용은 2억 8천만 원이 됩니다. 여기에 취득세와 중개보수, 법무 비용, 이사비가 추가됩니다. 자격을 충족한다는 이유만으로 특정 대출 한도나 실제 부담액을 단정하지 말고 금융기관에서 소득과 기존 부채, 담보가치를 기준으로 별도 심사받아야 합니다.
자주 하는 실수
- 같은 단지라는 이유로 전용 67.93제곱미터와 84.72제곱미터 거래를 한 시세로 묶는 실수
- 실거래가를 현재 매도 호가로 오해하는 실수
- 관리비 총액만 보고 장기수선충당금과 개별사용료를 구분하지 않는 실수
- 낮에만 방문해 야간 주차와 도로 소음을 확인하지 않는 실수
- 수리된 내부 사진만 보고 배관과 창호, 누수 이력을 확인하지 않는 실수
- 중개대상물 확인설명서와 등기부등본의 주소와 면적을 대조하지 않는 실수
자주 묻는 내용
건입동 현대아파트의 정확한 주소는 어디인가요
지번 주소는 제주특별자치도 제주시 건입동 940-3이며 도로명 주소는 만덕로3길 26입니다. 계약서와 등기부등본, 건축물대장의 주소가 같은지 확인해야 합니다.
건입동 현대아파트는 몇 세대인가요
공동주택관리정보시스템에 등록된 기준으로 8개 동, 448세대입니다. 동별 세대수와 실제 배치, 주차 등록 대수는 관리사무소에서 추가 확인하는 것이 좋습니다.
2026년 최근 거래 가격은 얼마인가요
작성 기준일에 확인되는 공개 거래 중에는 전용 67.93제곱미터 4층이 2026년 7월 2일 2억 3천만 원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 특정 거래 사례일 뿐 전체 매물의 기준 가격이나 감정가를 의미하지 않습니다.
주차는 세대당 몇 대인가요
확인 자료에는 총 526대, 세대당 약 1.2대로 안내되어 있습니다. 다만 방문 차량과 등록 차량, 이중 주차, 동별 주차 위치에 따라 체감 여건이 달라질 수 있어 밤 시간대 현장 확인이 필요합니다.
관리비는 매달 얼마를 준비해야 하나요
관리비는 계절과 세대별 전기·수도·난방 사용량에 따라 달라집니다. 공개된 특정 월 자료에는 전용 67.93제곱미터의 예시 금액이 약 13만 6천 원으로 제시되지만, 실제 계약 판단에는 최근 12개월 고지서를 사용하는 것이 적절합니다.
오래된 아파트라서 반드시 피해야 하나요
사용승인 연도만으로 판단하기보다는 배관과 창호, 방수, 승강기, 전기 설비, 장기수선계획과 실제 수리 상태를 함께 봐야 합니다. 노후 단지는 가격 접근성이 있을 수 있지만 향후 수선 비용과 생활 불편 가능성까지 예산에 포함해야 합니다.
마무리
건입동 현대아파트는 제주시 건입동의 원도심 생활권에 있는 448세대, 8개 동 규모의 1993년식 아파트입니다. 전용 67.93제곱미터부터 138.9제곱미터까지 면적 선택지가 있고, 2026년 공개 거래에서는 전용 67.93제곱미터 4층 2억 3천만 원 사례가 확인됩니다.
다만 이 수치를 곧바로 현재 적정가로 사용해서는 안 됩니다. 매수나 임차를 결정할 때는 같은 면적과 비슷한 층의 최근 거래를 다시 확인하고, 관리비와 장기수선계획, 주차, 누수와 배관, 등기 권리관계를 순서대로 점검해야 합니다. 공개 정보는 작성 기준일 이후에도 바뀔 수 있으므로 계약 당일에는 공식 실거래 자료와 공동주택관리정보시스템, 등기부등본을 다시 확인하는 것이 안전합니다.