화현마을우림필유를 알아볼 때는 단순히 최근 매매가 하나만 보는 것보다 단지의 위치와 규모, 주택형, 층별 가격 차이, 전세와 월세 조건을 함께 확인하는 편이 안전합니다. 같은 단지 안에서도 전용 84.94㎡와 전용 118.87㎡는 가격대가 다르고, 저층과 고층, 내부 수리 여부, 조망과 방향에 따라 실제 계약금액이 달라질 수 있습니다.
이 글은 경기도 평택시 안중읍 현화리 822-1에 있는 화현마을우림필유를 대상으로 작성했습니다. 도로명주소는 경기도 평택시 안현로서9길 164-20이며, 공동주택관리정보와 부동산 실거래 자료, 시세 제공 자료를 서로 대조해 2026년 8월 27일 19시 36분을 기준으로 정리했습니다. 실거래가는 신고와 공개 시점에 따라 뒤늦게 추가되거나 정정될 수 있으므로 계약 전에는 공식 실거래가 공개 화면과 중개 매물을 다시 확인해야 합니다.
핵심만 먼저
- 화현마을우림필유는 평택시 안중읍 현화리에 있는 734세대 아파트입니다.
- 사용승인일은 2005년 4월 27일로 확인되며, 2026년 기준으로 입주 21년을 넘긴 22년차 단지로 볼 수 있습니다.
- 단지는 8개 동으로 구성되고 난방 방식은 개별난방으로 공개되어 있습니다.
- 대표 주택형은 전용 84.94㎡와 전용 118.87㎡이며, 공급면적 표기는 각각 약 112.44㎡와 149.02㎡입니다.
- 전용 84.94㎡의 2026년 8월 최근 매매 실거래는 2억 300만원과 2억 750만원이 확인됩니다.
- 전용 118.87㎡는 2026년 8월 13일 13층에서 3억 2,500만원에 거래된 사례가 있습니다.
- 전용 84.94㎡ 전세는 2026년 8월 22일 9층에서 1억 6,500만원에 계약된 사례가 확인됩니다.
- 매물 가격은 실거래가와 다를 수 있으므로 최근 거래층과 같은 면적, 수리 상태, 방향을 맞춰 비교해야 합니다.
단지 기본 정보
화현마을우림필유의 지번주소는 경기도 평택시 안중읍 현화리 822-1입니다. 도로명주소를 기준으로 보면 안현로서9길에 자리하고 있어 인근 현화리 아파트 단지와 생활권을 공유합니다. 주소를 검색할 때는 아파트 이름만 입력하기보다 현화리 822-1 또는 안현로서9길 164-20을 함께 입력하면 다른 우림필유 단지와 혼동할 가능성을 줄일 수 있습니다.
공개된 단지 정보상 세대수는 734세대, 동수는 8개 동입니다. 사용승인일은 2005년 4월 27일이며 난방은 개별난방으로 분류됩니다. 세대수가 700세대를 넘는 중대형 단지이지만, 신축 대단지와 비교할 때는 커뮤니티 시설의 구성과 주차 여건, 승강기 동선, 최근 공용부 수선 이력을 별도로 확인해야 합니다.
| 구분 | 확인 내용 | 읽는 방법 |
|---|---|---|
| 단지명 | 화현마을우림필유 | 비슷한 이름의 우림필유 단지와 구분 |
| 위치 | 경기도 평택시 안중읍 현화리 822-1 | 도로명주소와 지번주소를 함께 확인 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 안현로서9길 164-20 | 방문이나 지도 검색 때 활용 |
| 세대수 | 734세대 | 단지 규모와 관리비 비교의 기준 |
| 동수 | 8개 동 | 동별 방향과 동선은 현장에서 확인 |
| 사용승인일 | 2005년 4월 27일 | 2026년 기준 22년차 단지 |
| 난방 | 개별난방 | 관리비와 겨울철 사용료를 별도로 확인 |
| 대표 면적 | 전용 84.94㎡, 전용 118.87㎡ | 매매가는 전용면적별로 나눠 비교 |
부동산 플랫폼에서 공급면적은 약 112.44㎡와 149.02㎡로 표시되지만, 실거래 비교에서 핵심 기준은 전용면적입니다. 예를 들어 112㎡형이라는 표현만 보고 다른 아파트의 공급 112㎡와 비교하면 실제 사용 면적이 달라질 수 있습니다. 화현마을우림필유의 전용 84.94㎡는 흔히 25평형 또는 26평형으로 불리고, 전용 118.87㎡는 약 36평형으로 안내됩니다.
2026년 최신 시세 비교
아래 표는 2026년 8월 27일 기준으로 확인 가능한 최근 거래와 최근 1년 집계 자료를 구분해 정리한 것입니다. 2026년 8월 거래는 신고 후 공개된 사례를 중심으로 보았고, 최근 1년 평균은 2025년 8월부터 2026년 7월까지의 집계 자료를 사용했습니다. 따라서 최근 실거래와 1년 평균은 서로 같은 기간을 뜻하지 않습니다.
| 면적 기준 | 최근 매매 실거래 | 최근 전세 실거래 | 최근 1년 평균 | 해석 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.94㎡ | 2026년 8월 20일 2억 300만원 2026년 8월 14일 2억 750만원 | 2026년 8월 22일 1억 6,500만원 | 매매 2억 309만원 전세 1억 7,546만원 | 층과 상태에 따라 1억 후반부터 2억 초반대까지 차이 |
| 전용 118.87㎡ | 2026년 8월 13일 3억 2,500만원 | 2026년 4월 4일 2억 5,000만원 | 매매 3억 588만원 전세 2억 3,000만원 | 거래 건수가 적어 한 건의 특성이 평균에 크게 반영될 수 있음 |
전용 84.94㎡의 최근 거래만 보면 2026년 8월 20일 2층 거래가 2억 300만원, 8월 14일 19층 거래가 2억 750만원입니다. 두 거래의 차이는 450만원이며, 면적이 같아도 층과 방향, 내부 상태, 계약 조건에 따라 가격이 달라질 수 있음을 보여줍니다. 2026년 8월 10일 8층 1억 9,500만원 거래도 공개되어 있으나, 같은 날짜에 계약 취소 표시가 함께 확인되므로 단순히 최저가로 판단하지 않는 것이 좋습니다.
전용 118.87㎡는 2026년 8월 13일 13층에서 3억 2,500만원에 거래되었습니다. 앞선 거래 중에는 2026년 6월 1일 6층 3억원, 6월 17일 11층 2억 8,000만원 사례가 있습니다. 6월 17일 거래는 직거래로 분류되어 중개거래와 조건이 다를 수 있으므로, 시세의 중심값을 판단할 때 거래 유형까지 확인해야 합니다.
매매 시세를 읽는 방법
화현마을우림필유의 전용 84.94㎡는 최근 거래가 대체로 2억원 안팎에 형성되어 있습니다. 다만 2026년 4월에는 1층 1억 7,200만원, 3층 1억 8,000만원 사례가 있었고, 같은 달 18층은 2억 1,700만원에 거래되었습니다. 이처럼 저층과 고층 사이에 수천만원의 차이가 발생할 수 있으므로 단순한 평균가만으로 특정 매물의 적정 가격을 단정하기 어렵습니다.
매수자가 확인할 기준은 최근 3건에서 5건의 거래를 같은 전용면적으로 묶는 것입니다. 그다음 층, 거래월, 거래 유형, 등기 여부, 수리 상태를 나눠 보세요. 예를 들어 19층 2억 750만원과 2층 2억 300만원을 비교하면서 19층 가격을 모든 세대의 기준으로 삼으면 안 됩니다. 반대로 저층 거래만 보고 고층 매물의 가격을 과도하게 낮춰 협상하는 것도 현실과 어긋날 수 있습니다.
KB시세 화면에는 2026년 7월 31일 기준 전용 84.94㎡ 중심 매매 일반가가 2억 1,750만원, 상위 평균가가 2억 2,750만원, 하위 평균가가 2억 500만원으로 표시됩니다. 최근 8월 실거래와 비교하면 하위 평균가 부근과 일반가 부근에서 거래가 확인되는 모습입니다. 다만 금융기관 시세와 실제 신고 거래는 산정 방식이 다르므로 대출 한도나 계약 가격을 정할 때 하나의 숫자만 사용하지 않아야 합니다.
전세와 월세를 함께 확인해야 하는 이유
전용 84.94㎡ 전세는 최근 2026년 8월 22일 9층에서 1억 6,500만원에 계약된 사례가 있습니다. 2026년 6월 26일에는 7층에서 1억 3,000만원에 계약된 사례도 확인됩니다. 같은 면적에서 전세보증금이 3,500만원 차이 나는 만큼, 계약 시점과 내부 수리, 입주 가능일, 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 함께 비교해야 합니다.
최근 1년 집계상 전용 84.94㎡ 전세 평균은 1억 7,546만원이며, 전용 118.87㎡ 전세 평균은 2억 3,000만원입니다. 평균은 여러 거래를 합친 값이므로 특정 호수에 그대로 적용되지 않습니다. 특히 전세는 보증금 반환 능력과 선순위 권리 확인이 매매보다 중요하므로 계약 전 등기부등본과 전입세대 확인, 확정일자 절차를 함께 검토해야 합니다.
월세는 전용 84.94㎡에서 보증금 2,000만원에 월 80만원, 보증금 6,500만원에 월 35만원, 보증금 1,000만원에 월 80만원 등 여러 조건이 확인됩니다. 보증금이 다르면 월세만 비교할 수 없습니다. 보증금 차이에 따른 기회비용과 관리비, 주차비, 공과금을 합산해 실제 월 주거비를 계산해야 합니다.
대상과 예외를 구분하는 기준
화현마을우림필유 시세를 확인하는 대상은 매매를 검토하는 사람, 전세나 월세 입주를 준비하는 사람, 보유 주택의 현재 가격을 점검하려는 소유자입니다. 그러나 모든 거래를 동일한 시세 자료로 판단하면 안 됩니다. 직거래는 중개거래보다 거래 조건이 다를 수 있고, 계약 취소 거래는 유효한 기준 거래에서 제외해야 합니다.
- 같은 전용면적이라도 1층과 고층은 가격을 따로 비교합니다.
- 확장 여부와 샷시, 주방, 욕실, 보일러 교체 여부를 확인합니다.
- 매매가격에 옵션이나 수리비가 포함됐는지 계약서와 중개대상물 확인설명서로 확인합니다.
- 전세는 보증금만 보지 말고 선순위 채권과 보증보험 가입 가능성을 함께 검토합니다.
- 월세는 보증금과 월세를 함께 기록하고 관리비와 별도 사용료를 더해 비교합니다.
실거주 목적이라면 가격만큼 주차와 통학 동선, 출퇴근 시간대 교통, 소음, 일조, 수납 상태가 중요합니다. 온라인 단지 후기에는 상권과 학교 접근성을 긍정적으로 보는 의견과 주차 또는 지하주차장 동선에 대한 불편 의견이 함께 나타날 수 있습니다. 후기 자체를 사실로 확정하기보다 방문 시간대를 달리해 직접 확인하는 편이 안전합니다.
단지와 매물을 확인하는 단계별 절차
- 주소를 먼저 확정합니다. 화현마을우림필유라는 이름과 함께 현화리 822-1, 안현로서9길 164-20을 대조합니다.
- 전용면적을 구분합니다. 84.94㎡인지 118.87㎡인지 확인하고 공급면적과 혼동하지 않습니다.
- 최근 거래를 같은 조건으로 묶습니다. 최근 3개월 또는 6개월 거래에서 같은 면적과 비슷한 층을 찾습니다.
- 매물 호가를 별도로 기록합니다. 실거래가, 현재 매물가, 최근 전세가를 한 표에 적되 서로 다른 성격의 숫자로 표시합니다.
- 현장 상태를 확인합니다. 누수와 결로, 수압, 보일러, 창호, 바닥, 곰팡이, 수리 범위를 점검합니다.
- 권리와 계약 조건을 확인합니다. 등기부등본, 임대인 신분, 근저당, 잔금일, 인도일, 특약을 확인합니다.
- 계약 직전에 수치를 다시 조회합니다. 작성 기준일 이후 새 거래가 등록됐을 수 있으므로 공식 실거래 자료와 관리사무소 안내를 재확인합니다.
온라인에서 본 매물 가격이 실제 계약가보다 높거나 낮을 수 있는 이유는 매물 등록 시점과 가격 조정 여부가 다르기 때문입니다. 매도인은 호가를 유지하고 있을 수 있고, 매수인은 최근 저층 거래를 근거로 가격 조정을 요구할 수 있습니다. 협상할 때는 막연히 내려 달라고 하기보다 같은 면적의 최근 거래일, 층, 수리 상태를 함께 제시하는 방식이 설득력이 높습니다.
방문 전 준비물 체크리스트
- 최근 실거래 내역을 기록한 메모
- 확인하려는 동과 층, 전용면적
- 등기부등본 확인을 위한 주소 정보
- 휴대전화 충전기 또는 콘센트 확인 도구
- 수압과 배수 점검을 위한 작은 물병
- 창가와 벽면 결로를 살펴볼 손전등
- 관리비와 장기수선충당금 확인 요청 메모
- 주차 가능 대수와 방문 차량 등록 방법
- 수리 항목과 비용 부담 주체를 적을 계약 메모
매매라면 최근 관리비 고지서와 장기수선충당금 납부 내역을 요청하는 것이 좋습니다. 전세나 월세라면 임차인이 부담하는 관리비 항목과 퇴거 때 정산되는 항목을 구분해야 합니다. 장기수선충당금은 계약 형태와 납부 주체에 따라 정산 문제가 생길 수 있으므로 계약서에 부담과 반환 방식을 명확히 적어 두는 편이 좋습니다.
실제 적용 예시
전용 84.94㎡ 매수를 가정해 보겠습니다. 비교 대상은 2026년 8월 20일 2층 2억 300만원 거래와 2026년 8월 14일 19층 2억 750만원 거래입니다. 두 금액의 단순 평균은 다음과 같이 계산됩니다. 2억 300만원에 2억 750만원을 더하면 4억 1,050만원이고, 이를 2로 나누면 2억 525만원입니다.
그러나 2억 525만원을 곧바로 적정 매수가로 사용하면 안 됩니다. 비교 대상 가운데 하나는 2층이고 다른 하나는 19층이기 때문입니다. 만약 확인하려는 매물이 5층이고 내부 수리가 보통 수준이라면 19층 고층 프리미엄과 2층 저층 할인 사이에서 별도 조정이 필요합니다. 수리 상태가 우수하거나 방향과 조망이 좋다면 평균보다 높을 수 있고, 누수 흔적이나 장기간 공실, 큰 수리 부담이 있다면 평균보다 낮아질 수 있습니다.
전세를 가정하면 2026년 8월 22일 9층 전세 1억 6,500만원과 2026년 6월 26일 7층 전세 1억 3,000만원을 비교할 수 있습니다. 두 금액의 차이는 3,500만원입니다. 같은 면적과 비슷한 층이라도 계약 시점, 수리 상태, 입주일, 보증보험 가능 여부가 다르면 차이가 생길 수 있으므로 평균 1억 4,750만원을 목표 가격처럼 단정하지 않아야 합니다.
월세는 보증금 2,000만원에 월 80만원인 매물과 보증금 6,500만원에 월 35만원인 매물을 비교할 수 있습니다. 보증금 차이는 4,500만원이고 월세 차이는 45만원입니다. 어느 조건이 유리한지는 추가 보증금 4,500만원을 마련하는 비용과 월 45만원의 절감액을 비교해 판단해야 합니다. 여기에 관리비와 공과금, 중개보수, 보증금 반환 위험까지 넣어야 실제 부담을 계산할 수 있습니다.
자주 하는 실수
첫 번째 실수는 공급면적과 전용면적을 섞는 것입니다. 부동산 광고에서 112㎡라고 표시된 매물을 다른 단지의 전용 112㎡와 비교하면 실제 면적 차이가 커집니다. 화현마을우림필유는 공급면적 약 112.44㎡에 전용 84.94㎡인 주택형이 있으므로 표의 면적 기준을 먼저 읽어야 합니다.
두 번째 실수는 가장 최근 거래 한 건만으로 시세를 결정하는 것입니다. 2026년 8월 20일 2층 2억 300만원 거래와 8월 14일 19층 2억 750만원 거래는 같은 면적이지만 층이 다릅니다. 거래 한 건은 참고점이지 단지 전체의 확정 시세가 아닙니다.
세 번째 실수는 계약 취소 거래를 정상 거래로 포함하는 것입니다. 취소 표시가 있는 거래는 유효한 계약 사례인지 다시 확인해야 합니다. 네 번째 실수는 매물에 표시된 관리비를 실제 부담액으로 확정하는 것입니다. 관리비는 사용량과 계절, 개별 사용료, 주차 여부에 따라 달라질 수 있으므로 최근 고지서를 확인해야 합니다.
다섯 번째 실수는 전세보증금만 보고 안전하다고 판단하는 것입니다. 매매 시세와 전세보증금의 차이가 있어도 선순위 근저당과 임대인의 채무 상태에 따라 위험이 달라집니다. 계약 전 등기부등본을 발급하고 잔금 직전에도 권리 변동을 다시 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
화현마을우림필유는 몇 세대인가요
공개된 단지 정보 기준으로 734세대이며 8개 동으로 구성되어 있습니다. 세대수와 동수는 관리비와 주차, 공용시설 비교에 활용할 수 있지만 실제 주차 여건은 방문 시간대에 직접 확인하는 것이 좋습니다.
화현마을우림필유의 대표 면적은 무엇인가요
대표적으로 전용 84.94㎡와 전용 118.87㎡가 확인됩니다. 플랫폼에서는 공급면적 약 112.44㎡와 149.02㎡로 표시되기도 하므로, 계약 전에는 계약서와 건축물대장에 기재된 전용면적을 기준으로 비교해야 합니다.
2026년 8월 매매가는 어느 정도인가요
전용 84.94㎡는 2026년 8월 20일 2억 300만원, 8월 14일 2억 750만원 거래가 확인됩니다. 전용 118.87㎡는 2026년 8월 13일 3억 2,500만원 거래가 확인됩니다. 다만 층과 방향, 내부 수리 상태가 다르므로 해당 금액을 모든 매물의 고정 가격으로 볼 수는 없습니다.
전세 시세는 매매가와 어떻게 비교해야 하나요
전용 84.94㎡의 최근 전세 사례로 2026년 8월 22일 1억 6,500만원과 6월 26일 1억 3,000만원이 확인됩니다. 전세가율을 계산할 때는 같은 면적과 비슷한 층의 최근 매매가를 사용하고, 보증보험 가능 여부와 선순위 권리를 별도로 확인해야 합니다.
월세를 비교할 때 월세만 보면 되나요
아닙니다. 보증금과 월세를 함께 봐야 합니다. 예를 들어 보증금 2,000만원에 월 80만원인 조건과 보증금 6,500만원에 월 35만원인 조건은 월세만 보면 후자가 저렴하지만 추가 보증금 4,500만원이 필요합니다. 자금 조달 비용과 관리비까지 더해 실제 월 부담을 계산해야 합니다.
계약 전에 가장 먼저 확인할 자료는 무엇인가요
매매라면 같은 면적의 최근 실거래와 등기부등본, 관리비 고지서, 중개대상물 확인설명서를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 전세와 월세라면 등기부등본, 선순위 권리, 임대인 정보, 보증보험 가입 가능 여부, 전입신고와 확정일자 절차를 우선 확인해야 합니다.
마무리
화현마을우림필유는 평택시 안중읍 현화리에 위치한 734세대, 8개 동 규모의 2005년 사용승인 아파트입니다. 2026년 8월 확인된 매매 실거래는 전용 84.94㎡가 2억원 안팎, 전용 118.87㎡가 3억원대 초반으로 나타나지만, 같은 면적 안에서도 층과 수리 상태에 따라 가격 차이가 있습니다.
확인 순서는 단지 주소 확정, 전용면적 구분, 최근 실거래 비교, 현재 매물 호가 확인, 현장 점검, 권리 분석, 계약 직전 재조회 순서가 적절합니다. 전세나 월세라면 보증금과 월세뿐 아니라 관리비와 권리관계를 함께 살펴야 합니다.
이 글의 금액과 거래일은 2026년 8월 27일 19시 36분 기준으로 확인한 자료입니다. 실거래 공개 자료는 이후 신고와 정정에 따라 달라질 수 있고, 매물 호가는 수시로 조정될 수 있으므로 실제 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개 자료와 KB시세, 공동주택관리정보, 현장 중개 설명을 다시 대조하시기 바랍니다.