웅상신원아침도시 아파트 시세와 단지 정보 2026년 기준

웅상신원아침도시는 경상남도 양산시 주남동에 있는 9개 동 규모의 아파트 단지입니다. 주소는 경상남도 양산시 대평들5길 16이며 지번 주소는 주남동 55-1입니다. 2008년 6월 4일 사용승인을 받은 단지로, 작성 기준일인 2026년 8월 27일 현재 입주 후 약 18년이 지난 구축 아파트에 해당합니다.

이 글에서는 웅상신원아침도시를 매수하거나 전세로 거주하려는 분이 가장 많이 확인하는 가격과 단지 조건을 구분해 설명합니다. 시세는 호가와 금융기관 시세, 신고된 실거래가가 서로 다를 수 있으므로 하나의 숫자만 보고 판단하지 않는 것이 중요합니다.

핵심만 먼저

• 단지 규모는 700세대, 9개 동이며 이 가운데 임대 50세대가 포함된 것으로 안내됩니다.
• 사용승인일은 2008년 6월 4일이고 최고 층수는 동별로 15층에서 23층까지입니다.
• 주요 주택형은 전용 84.98㎡ 안팎의 33평형과 전용 120.14㎡의 45평형입니다.
• 2026년 8월 21일 기준 KB부동산 매매 일반가는 1억 6,650만 원이며 상위평균가는 1억 7,650만 원, 하위평균가는 1억 4,650만 원입니다.
• 같은 기준 전세 일반가는 1억 2,000만 원이며 상위평균가는 1억 3,000만 원, 하위평균가는 1억 500만 원입니다.
• 최근 확인된 매매 실거래는 2026년 8월 3일 전용 84.98㎡, 7층, 1억 4,650만 원입니다.
• 매매 매물 평균가는 1억 7,146만 원으로 확인되지만, 매물 평균가는 실제 계약가격이 아니므로 실거래와 분리해 봐야 합니다.

2026년 8월 기준 단지 개요

구분	확인 내용	해석할 때 주의할 점
단지명	양산웅상신원아침도시	검색할 때 웅상신원아침도시와 신원아침도시로도 표시될 수 있습니다.
위치	경상남도 양산시 대평들5길 16	계약서와 등기 확인 때 지번 주소 주남동 55-1도 함께 대조합니다.
세대수	700세대, 9개 동	임대 50세대 포함 여부에 따라 표시가 달라질 수 있습니다.
사용승인	2008년 6월 4일	연식이 오래된 만큼 내부 수리 상태와 공용부 관리 상태가 중요합니다.
주차	총 776대, 세대당 약 1.1대	등록 차량 수와 실제 야간 주차 여건은 현장 방문으로 확인해야 합니다.
난방	개별난방	세대별 사용량과 계절별 관리비를 따로 확인해야 합니다.
건설사	신원종합개발	건설사 정보가 현재 시설 상태를 대신 판단해 주지는 않습니다.

면적 구성은 전용 84.98㎡ 안팎의 110A㎡, 110B㎡, 111C㎡와 전용 120.14㎡의 149㎡형으로 나뉩니다. KB부동산에 표시된 세대 구성은 110A㎡ 381세대, 110B㎡ 91세대, 111C㎡ 136세대, 149㎡ 42세대입니다. 합계가 650세대로 표시되는 이유는 임대 세대의 면적 구성이 별도로 반영됐을 가능성이 있어, 전체 세대수와 면적별 세대수를 단순히 같은 기준으로 비교하지 않는 편이 안전합니다.

웅상신원아침도시 매매 시세 읽는 법

2026년 8월 21일 기준 KB부동산 매매 일반가는 1억 6,650만 원입니다. 상위평균가는 1억 7,650만 원, 하위평균가는 1억 4,650만 원으로 제시돼 평균 구간만 약 3,000만 원 차이가 납니다. 같은 단지라도 동과 층, 향, 내부 수리, 조망, 확장 여부에 따라 가격 차이가 생길 수 있다는 뜻입니다.

최근 실거래가는 2026년 8월 3일 전용 84.98㎡ 7층의 1억 4,650만 원입니다. 이 거래는 신고된 계약가격이라는 점에서 매물 가격보다 우선해 참고할 수 있지만, 한 건만으로 단지 전체의 현재 시세를 확정할 수는 없습니다. 거래 시점과 층, 향, 수리 상태가 다른 매물은 같은 면적이라도 비교 결과가 달라집니다.

전용 84.98㎡형의 2026년 거래 흐름을 보면 1월에는 1억 4,200만 원과 1억 5,000만 원, 2월에는 1억 4,900만 원, 3월에는 1억 3,700만 원부터 1억 7,700만 원까지 거래가 확인됩니다. 5월에는 1억 4,950만 원과 1억 5,400만 원, 6월에는 1억 7,000만 원과 1억 8,500만 원, 7월에는 2억 300만 원 거래가 확인됐고 8월에는 1억 4,650만 원 거래가 확인됐습니다.

이처럼 같은 전용면적에서도 거래금액 차이가 크게 나타나므로 최고가만 보고 상승세라고 단정하거나 최저가만 보고 단지 시세가 내려갔다고 판단해서는 안 됩니다. 특히 저층과 고층, 일반 매매와 직거래, 수리된 집과 기본 상태 매물을 구분해야 합니다.

전세와 월세를 볼 때 확인할 부분

전세 KB시세는 2026년 8월 21일 기준 일반가 1억 2,000만 원입니다. 상위평균가는 1억 3,000만 원, 하위평균가는 1억 500만 원입니다. 최근 전세 실거래는 2026년 3월 31일 전용면적 기준으로 15층 1억 2,000만 원으로 표시됩니다.

현재 전세 매물 수가 충분하지 않으면 전세 시세는 과거 거래 한 건과 금융기관 시세에 크게 의존할 수 있습니다. KB부동산 화면에서도 전세 매물은 확인되지 않는 상태로 표시되므로, 전세 계약을 알아보는 경우 온라인 수치만으로 보증금 수준을 결정하기보다 같은 주택형의 최근 계약 여부를 중개사와 다시 확인해야 합니다.

월세 기준으로는 보증금 3,000만 원에 월 50만 원에서 53만 원 수준의 정보가 표시됩니다. 월세는 보증금과 차임의 조합이 다양하고 관리비가 별도로 붙으므로 월 납부액만 비교하면 안 됩니다. 보증금을 올리고 월세를 낮추는 조건인지, 관리비에 포함되는 항목이 무엇인지 계약 전에 확인해야 합니다.

면적별 특징과 생활 적합성

전용 84.98㎡ 안팎 주택형

110A㎡, 110B㎡, 111C㎡는 전용면적이 약 84.98㎡이고 방 3개와 욕실 2개 구조로 안내됩니다. 세부 평면과 발코니 확장 여부는 주택형별로 다를 수 있으므로 같은 33평형이라는 이유만으로 내부 공간이 같다고 보면 안 됩니다.

일반적으로 방 3개 구조는 자녀가 있는 가구나 재택근무 공간이 필요한 가구가 검토하기 쉽습니다. 다만 2008년식 단지인 만큼 샷시, 욕실, 주방, 보일러, 바닥과 도배 상태에 따라 실제 거주 비용이 달라질 수 있습니다. 매수가가 낮아 보여도 수리비를 더하면 총비용이 커질 수 있습니다.

전용 120.14㎡ 주택형

149㎡형은 전용면적 120.14㎡, 방 4개와 욕실 2개 구조로 안내되며 42세대 규모입니다. 같은 단지 안에서도 물량이 적은 주택형이므로 거래가 자주 발생하지 않을 수 있습니다. 최근 가격을 비교할 때 전용 84.98㎡형의 거래가격을 149㎡형에 그대로 적용하면 안 됩니다.

대형 주택형은 방과 수납공간을 중시하는 가구에 적합할 수 있지만, 매매와 전세 모두 거래가 적으면 원하는 시점에 매도하거나 임차인을 구하는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 관리비와 냉난방비도 중형 주택형보다 높을 가능성이 있으므로 실제 고지서를 요청하는 편이 좋습니다.

대상과 예외를 구분해 확인하기

매수자는 최근 실거래와 현재 매물을 비교하면서 자금조달계획, 취득 관련 비용, 수리비, 이사비까지 포함한 총예산을 계산해야 합니다. 전세 수요자는 보증금 반환 가능성과 전입신고, 확정일자, 선순위 권리 관계를 먼저 확인해야 합니다.

단지 정보에는 700세대가 표시되지만 임대 세대가 포함된 방식에 따라 면적별 표기가 달라질 수 있습니다. 또한 매물 수와 전세 매물 유무는 매일 변하므로 이 글의 숫자를 계약 당일의 재고로 해석하면 안 됩니다. 가격과 매물 상황은 작성 기준일 이후 달라질 수 있습니다.

학군을 중요하게 보는 가구라면 KB부동산에서 단지 인근 약 1킬로미터 안에 초등학교가 없는 것으로 안내되는 점을 먼저 확인할 필요가 있습니다. 실제 통학 경로와 배정 학교는 거리만으로 결정되지 않으므로 양산시 교육 관련 안내와 학교 배정 기준을 별도로 확인해야 합니다.

매수 또는 임대 확인 절차

1. 검색어를 통일합니다. 웅상신원아침도시, 양산웅상신원아침도시, 신원아침도시를 함께 검색해 동일 단지인지 주소로 대조합니다.
2. 주택형을 먼저 정합니다. 공급면적이 아니라 전용면적과 주택형을 기준으로 84.98㎡형과 120.14㎡형을 나눠 비교합니다.
3. 최근 실거래를 확인합니다. 거래일, 층, 전용면적, 거래금액, 직거래 여부와 해제 여부를 살펴봅니다.
4. 현재 매물과 비교합니다. 매물 가격에서 수리 상태와 층, 향, 조망 차이를 조정하고 호가가 실거래보다 얼마나 높은지 계산합니다.
5. 현장을 방문합니다. 평일 낮과 저녁의 소음, 주차, 일조, 누수 흔적, 승강기 상태를 각각 확인합니다.
6. 권리와 비용을 검토합니다. 등기부등본, 관리비 체납 여부, 장기수선충당금, 근저당과 임차권을 확인한 뒤 계약합니다.

매매라면 계약금과 잔금 외에 취득세, 중개보수, 법무사 비용, 수리비를 따로 계산해야 합니다. 전세라면 보증금 전액을 마련할 수 있는지뿐 아니라 보증금 반환보증 가입 가능 여부와 대출 조건을 계약 전에 확인해야 합니다.

방문 전 준비물 체크리스트

• 관심 동과 주택형, 원하는 층과 방향
• 최근 실거래 내역을 기록한 메모
• 등기부등본과 건축물대장 확인용 주소
• 월평균 관리비와 최근 계절별 관리비 질문 목록
• 누수, 결로, 곰팡이, 보일러, 샷시 확인 항목
• 지하주차장과 지상주차장의 저녁 시간 사진
• 학교와 직장까지의 실제 이동 시간 확인 계획
• 매매 또는 전세 계약에 사용할 자금 계획표

관리비는 전용면적별 평균값만 참고하고 실제 부담액은 별도로 확인해야 합니다. KB부동산에 표시된 연평균 관리비는 110A㎡ 약 17만 862원, 110B㎡ 약 17만 849원, 111C㎡ 약 17만 849원, 149㎡ 약 24만 1,540원입니다. 개별 사용료와 계절별 난방비가 포함되는 방식에 따라 실제 고지서 금액은 달라질 수 있습니다.

실제 적용 예시

예를 들어 전용 84.98㎡형을 매수하면서 매물 가격이 1억 7,000만 원이라고 가정해 보겠습니다. 2026년 8월 3일 확인된 최근 실거래 1억 4,650만 원과 단순 비교하면 차이는 2,350만 원입니다. 계산은 1억 7,000만 원에서 1억 4,650만 원을 뺀 금액입니다.

다만 이 차이만으로 매물이 비싸다고 결론 내릴 수는 없습니다. 매물이 고층 남향이고 내부 전체 수리를 마친 집이라면 7층 거래와 조건이 다를 수 있습니다. 반대로 저층이거나 수리 비용이 필요한 집이라면 최근 실거래보다 낮은 가격이 합리적일 수 있습니다. 따라서 비교 순서는 전용면적, 동, 층, 방향, 수리 상태, 거래 시점 순으로 맞추는 것이 좋습니다.

전세를 예로 들면 KB 일반가 1억 2,000만 원과 같은 보증금으로 계약을 추진할 수 있지만, 선순위 채권이 있거나 보증보험 가입이 어려우면 단순한 시세 비교가 의미가 줄어듭니다. 전세는 가격보다 보증금 회수 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

자주 하는 실수

• 매물 평균가를 실제 계약가격으로 착각하는 경우
• 33평형이라는 표현만 보고 110A㎡, 110B㎡, 111C㎡를 같은 집으로 비교하는 경우
• 최고가 거래 한 건만 보고 단지 시세가 올랐다고 판단하는 경우
• 관리비 평균에 전기와 가스 등 개별 사용료가 모두 포함됐다고 생각하는 경우
• 전세 보증금만 보고 등기부등본과 선순위 권리를 확인하지 않는 경우
• 낮 시간에만 방문해 야간 주차와 소음을 확인하지 않는 경우
• 현재 매물 수가 적은 전세 시장에서 과거 거래 한 건을 현재 계약 기준으로 고정하는 경우

자주 묻는 내용

웅상신원아침도시의 2026년 매매 시세는 얼마인가요

2026년 8월 21일 기준 KB부동산 매매 일반가는 1억 6,650만 원입니다. 하위평균가는 1억 4,650만 원, 상위평균가는 1억 7,650만 원이며 최근 확인된 실거래는 2026년 8월 3일 7층 1억 4,650만 원입니다. 주택형과 내부 상태에 따라 실제 계약가격은 달라집니다.

전용 84.98㎡형과 149㎡형의 차이는 무엇인가요

전용 84.98㎡형은 주로 방 3개와 욕실 2개 구조이고, 149㎡형은 전용 120.14㎡로 방 4개와 욕실 2개 구조입니다. 149㎡형은 42세대로 물량이 적어 거래 빈도와 환금성을 별도로 살펴봐야 합니다.

웅상신원아침도시는 몇 세대인가요

단지 전체는 700세대, 9개 동으로 안내됩니다. 일부 정보에는 임대 50세대가 함께 표시되므로 면적별 세대수를 합산할 때는 분양 세대와 임대 세대의 구분 기준을 확인해야 합니다.

주차 여건은 어떤가요

공개된 단지 정보에는 총 776대, 세대당 약 1.1대로 표시됩니다. 숫자만으로 실제 주차 만족도를 판단하기는 어렵습니다. 방문할 때 저녁 시간 지상과 지하주차장의 빈자리, 이중주차, 방문 차량 공간을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

초등학교가 가까운가요

KB부동산은 단지 인근 약 1킬로미터 안에 초등학교가 없는 것으로 안내합니다. 다만 실제 학교 배정과 통학 경로는 행정 기준과 도로 여건에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에 공식 학교 배정 정보를 다시 확인해야 합니다.

이 글의 시세를 계약 가격으로 사용해도 되나요

계약가격의 참고자료로만 사용할 수 있습니다. 이 글의 수치는 2026년 8월 27일 작성 기준이며 KB시세와 공개된 최근 거래를 바탕으로 정리한 값입니다. 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산, 현지 중개 매물과 관리사무소 안내를 다시 대조해야 합니다.

마무리 순서

웅상신원아침도시를 검토할 때는 먼저 전용 84.98㎡형과 전용 120.14㎡형 가운데 필요한 면적을 정하고, 같은 주택형의 최근 실거래를 확인하는 순서가 적절합니다. 그다음 현재 매물의 호가와 차이를 계산하고, 층과 방향, 수리 상태를 반영해 가격을 조정해야 합니다.

매수자는 취득과 수리 비용을 포함한 총예산을 계산하고, 전세 수요자는 등기와 보증금 회수 가능성을 우선 확인해야 합니다. 단지의 기본 정보와 시세는 변동될 수 있으므로 실제 방문일과 계약일에 공식 페이지와 최신 매물을 다시 확인하는 것이 안전합니다.