에코시티데시앙12블럭 상세 정보와 2026년 시세 확인 순서

전주 에코시티데시앙12블럭의 상세 정보나 시세를 찾을 때는 단지 기본 정보와 실제 거래 가격을 나누어 확인해야 합니다. 같은 단지라도 전용면적, 동과 층, 향, 조망, 내부 수리 여부, 계약 유형에 따라 가격 차이가 크게 발생하기 때문입니다.

이 글은 2026년 8월 27일 19시 37분을 작성 기준일로 삼아 정리했습니다. 단지 규모와 입주 시기는 분양 및 시공 관련 공식 자료를 우선 확인했고, 가격은 공개된 시세 자료와 최근 거래 내역을 구분해 표시했습니다. 가격 자료는 계약 신고와 시세 업데이트 시점에 따라 뒤늦게 반영될 수 있으므로 실제 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 중개 매물을 다시 대조해야 합니다.

핵심만 먼저

• 정식 단지명은 전주 에코시티 12블럭으로 확인되며, 일반적으로 에코시티데시앙12블럭이라고 부릅니다.
• 주소는 전북특별자치도 전주시 덕진구 백석로 145이며, 행정상 전주시 덕진구 송천동2가 1300 일대입니다.
• 지하 2층부터 지상 29층까지 9개 동, 총 708세대 규모입니다.
• 입주 시기는 2019년 2월로 공개되어 있으며 2026년 기준 준공 후 약 7년이 지난 단지입니다.
• 확인되는 주요 전용면적은 59.98㎡와 84.93㎡, 84.99㎡입니다. 공급면적과 전용면적을 혼동하지 않아야 합니다.
• 2026년 7월 31일 기준 공개 시세 자료에서 전용 84㎡대 매매 일반가는 6억 2,500만 원, 상위 평균가는 6억 6,500만 원, 하위 평균가는 5억 8,000만 원으로 제시됩니다.
• 최근 공개 매매 거래 사례로는 2026년 6월 16일 전용 84.99㎡, 17층, 6억 7,000만 원이 확인됩니다.
• 전세는 같은 기준일 공개 시세에서 일반가 4억 5,000만 원이며, 2026년 7월 18일 전용 84.99㎡, 28층에서 4억 9,000만 원 거래가 확인됩니다.

단지 기본 정보와 입지 확인

에코시티데시앙12블럭은 전주 에코시티 개발사업지구 안에 조성된 아파트입니다. 공식 분양 정보에는 전주시 덕진구 송천동2가 1300, 전주 00부대 이전부지 공동 12블럭으로 기재되어 있습니다. 현재 도로명 주소를 기준으로 매물을 검색할 때는 백석로 145를 함께 입력하는 편이 효율적입니다.

단지는 지하 2층과 지상 29층, 9개 동, 708세대로 구성되어 있습니다. 대단지에 가까운 규모이지만 주변에 여러 공동주택이 함께 조성된 에코시티 생활권이라는 점도 함께 봐야 합니다. 단지 하나의 편의시설만 보는 것보다 상업시설, 공원, 학교, 대중교통 정류장까지 실제 동선으로 확인하는 것이 좋습니다.

공식 시공사 자료에는 입주 시기가 2019년 2월로 표시되어 있습니다. 따라서 신축 분양 단지가 아니라 준공 후 거래가 축적된 기존 아파트로 접근해야 합니다. 다만 같은 단지라도 최근 올수리 여부와 거주 상태에 따라 매물의 체감 품질이 달라질 수 있습니다.

면적과 주택형을 읽는 방법

공개된 단지 정보에서는 전용 59.98㎡와 전용 84.93㎡, 전용 84.99㎡가 반복적으로 확인됩니다. 전용 59.98㎡는 공급면적 82.04㎡ 사례가 함께 확인되며, 전용 84.99㎡는 일반적으로 25평대 전용면적에 해당합니다. 부동산 플랫폼의 평형 표기는 공급면적을 기준으로 하는 경우가 많아 전용면적과 같은 의미로 사용하면 안 됩니다.

매물을 비교할 때는 먼저 전용면적을 맞춘 뒤 세부 조건을 비교해야 합니다. 예를 들어 전용 84.93㎡와 전용 84.99㎡는 비슷해 보이지만 거래 시점과 층, 방향, 수리 상태가 다르면 단순 평균만으로 적정 가격을 판단하기 어렵습니다.

2026년 8월 기준 가격 비교

아래 표는 2026년 8월 27일 현재 확인 가능한 자료를 기준으로 한 비교입니다. 시세는 금융기관이나 부동산 플랫폼이 산정한 참고 가격이고, 실거래가는 특정 계약의 신고 가격입니다. 매물 가격은 집주인이 제시한 호가이므로 실제 계약 가격과 같다고 볼 수 없습니다.

매매 시세 일반가와 최근 실거래가가 다르게 보이는 것은 이상한 현상이 아닙니다. 최근 거래 한 건은 층과 방향, 내부 상태가 반영된 개별 계약이고, 일반가는 일정 기간의 여러 자료를 토대로 산정될 수 있기 때문입니다. 따라서 6억 7,000만 원 거래 한 건만으로 단지 전체가 그 가격이라고 단정해서는 안 됩니다.

전세와 월세를 비교할 때 확인할 점

전세는 전용 84.99㎡에서 2026년 7월 18일 28층 4억 9,000만 원, 2026년 5월 23일 22층 4억 9,000만 원 사례가 공개되어 있습니다. 반면 2026년 3월에는 같은 84.99㎡라도 20층에서 3억 원 사례가 확인됩니다. 계약 조건과 시점, 갱신 여부, 보증금 조정 여부가 다를 수 있어 단순히 가장 높은 금액만 기준으로 삼으면 위험합니다.

월세는 2026년 8월 2일 전용 84.99㎡, 12층에서 보증금 5,000만 원에 월 190만 원 사례가 확인됩니다. 전용 59.98㎡에서는 2026년 6월 보증금 7,000만 원에 월 110만 원, 보증금 5,000만 원에 월 130만 원 사례가 공개되어 있습니다. 보증금을 바꾸면 월세가 달라지는 구조이므로 보증금과 월세를 따로 비교하지 말고 동일한 보증금 수준으로 환산해 봐야 합니다.

대상과 예외를 나누어 살펴보기

매수 희망자는 전용면적과 예산뿐 아니라 잔금일, 기존 주택 처분 여부, 대출 가능 금액, 취득 관련 비용을 함께 계산해야 합니다. 매매가 6억 원대라는 정보만으로 필요한 현금이 결정되는 것은 아닙니다. 계약금과 중도금, 잔금, 취득세, 중개보수, 법무 비용, 이사 비용이 별도로 발생할 수 있습니다.

전세나 월세를 찾는 경우에는 보증금 반환 가능성과 선순위 권리관계를 먼저 확인해야 합니다. 등기사항증명서에서 소유자와 계약자가 같은지 확인하고, 근저당권과 압류, 가압류, 임차권등기 여부를 살펴야 합니다. 보증금이 큰 전세 계약은 주변 전세 시세뿐 아니라 매매 시세와 보증금 비율도 함께 비교해야 합니다.

같은 84㎡대라도 저층, 탑층, 도로 인접 세대, 학교나 상업시설을 바라보는 세대, 공원 조망 세대의 조건은 다를 수 있습니다. 반대로 고층이라고 항상 더 좋은 것도 아닙니다. 일조, 바람, 소음, 엘리베이터와 주차장 동선까지 현장에서 확인해야 합니다.

상세 정보와 시세를 확인하는 단계별 절차

1. 검색창에 에코시티데시앙12블럭과 백석로 145를 함께 입력해 동일 단지 여부를 확인합니다.
2. 단지 기본 정보에서 세대수 708세대, 9개 동, 최고 29층, 입주 시기를 확인합니다.
3. 원하는 매물의 전용면적을 먼저 정하고 전용 59.98㎡와 전용 84㎡대를 섞지 않습니다.
4. 최근 3개월에서 6개월 사이의 실거래를 확인하고 계약일, 층, 면적, 거래 유형을 기록합니다.
5. 동일한 면적에서 저층과 중고층, 수리 여부, 방향을 나누어 비교합니다.
6. 현재 매물의 호가와 최근 실거래가의 차이를 계산하고 가격 조정 가능성을 중개사에게 묻습니다.
7. 매수라면 대출 사전 심사와 취득 비용을 확인하고, 임차라면 등기사항증명서와 보증보험 가능 여부를 확인합니다.
8. 현장 방문 뒤 관리비, 주차, 누수와 결로, 소음, 수납, 일조를 점검한 후 계약 여부를 결정합니다.

방문과 계약 전 준비물 체크리스트

• 휴대전화와 보조 배터리
• 전용면적과 공급면적을 기록할 메모장
• 최근 실거래가와 현재 호가를 비교한 표
• 등기사항증명서 확인을 위한 주소와 동·호수 정보
• 관리비 고지서와 장기수선충당금 확인 요청 사항
• 창틀, 욕실, 베란다, 보일러 주변을 촬영할 카메라
• 대출 이용 시 소득과 부채 현황을 확인할 자료
• 임대차 계약 시 확정일자와 전입신고 가능 여부를 확인할 질문 목록

현장에서는 중개사가 설명한 내용과 실제 상태를 구분해 기록하는 것이 좋습니다. 예를 들어 시스템에어컨, 붙박이장, 중문, 줄눈, 탄성코트가 포함된다고 들었다면 계약서 특약이나 시설물 목록에 반영되어 있는지 확인해야 합니다. 말로만 합의한 옵션은 입주 시 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

실제 적용 예시로 보는 가격 판단

전용 84.99㎡ 매수를 검토하면서 최근 거래 사례인 6억 7,000만 원을 기준으로 단순 면적 가격을 계산해 보겠습니다. 전용면적 84.99㎡를 평으로 환산하면 약 25.7평입니다. 6억 7,000만 원을 25.7평으로 나누면 평당 약 2,606만 원입니다. 이 값은 해당 거래 한 건을 면적으로 나눈 단순 계산일 뿐, 단지 전체의 적정 가격이나 다음 거래 가격을 의미하지 않습니다.

같은 면적의 전세를 검토한다면 4억 9,000만 원 사례와 매매 6억 7,000만 원 사례를 비교해 볼 수 있습니다. 단순 차액은 1억 8,000만 원이지만, 전세가율 계산과 보증금 안전성 판단에는 정확한 동일 조건의 매매가와 전세가가 필요합니다. 층과 방향이 다른 거래를 그대로 대입하지 말고 최소 두세 건 이상의 유사 조건을 확인해야 합니다.

월세 사례는 보증금 5,000만 원에 월 180만 원인 기존 비교 매물과 보증금 5,000만 원에 월 190만 원인 2026년 8월 거래를 비교할 경우 월 10만 원 차이가 납니다. 하지만 이 차이가 시장 전체의 상승률을 뜻하는 것은 아닙니다. 계약 시점, 내부 수리, 옵션, 입주 가능일이 다를 수 있으므로 같은 조건의 매물을 추가로 확인해야 합니다.

자주 하는 실수

• 전용 84㎡와 공급 84㎡를 같은 면적으로 생각하는 실수
• 최근 실거래 한 건을 현재 시세 전체로 확대하는 실수
• 매물 호가를 실제 계약 가능 금액으로 단정하는 실수
• 전세와 월세의 보증금 조건을 맞추지 않고 월세만 비교하는 실수
• 저층과 고층, 남향과 비남향, 수리 매물과 기본형 매물을 한데 묶는 실수
• 관리비와 주차비, 옵션 비용, 수리 비용을 매매가에 포함하지 않는 실수
• 계약 전 등기사항증명서와 임대인의 세금 체납 관련 확인을 생략하는 실수
• 인터넷에 표시된 거래 자료의 기준일을 확인하지 않는 실수

특히 가격이 빠르게 움직이는 시기에는 플랫폼마다 업데이트 날짜가 다를 수 있습니다. 2026년 7월 31일 기준 시세와 2026년 8월 2일 계약 사례는 서로 다른 자료입니다. 날짜가 가까워 보여도 하나는 시세 산정일이고 다른 하나는 실제 계약일이라는 점을 구분해야 합니다.

자주 묻는 내용

에코시티데시앙12블럭은 몇 세대인가요

공식 분양 정보와 시공사 자료 기준으로 총 708세대이며, 지하 2층부터 지상 29층까지 9개 동으로 구성되어 있습니다.

입주는 언제 시작했나요

공개된 공식 단지 정보에는 입주 시기가 2019년 2월로 표시되어 있습니다. 2026년 기준으로는 준공 후 약 7년이 지난 기존 아파트로 보는 것이 적절합니다.

현재 매매 시세는 얼마인가요

2026년 7월 31일 기준 공개 시세 자료에서는 전용 84㎡대 매매 일반가가 6억 2,500만 원, 상위 평균가가 6억 6,500만 원, 하위 평균가가 5억 8,000만 원으로 제시됩니다. 실제 거래는 면적과 층, 방향에 따라 달라지며 2026년 6월 16일 전용 84.99㎡ 17층에서 6억 7,000만 원 거래 사례가 확인됩니다.

전세는 어느 정도인가요

2026년 7월 31일 기준 공개 시세의 일반가는 4억 5,000만 원입니다. 최근 사례로는 2026년 7월 18일 전용 84.99㎡ 28층에서 4억 9,000만 원이 확인되지만, 같은 면적이라도 저층과 갱신 계약 여부에 따라 금액 차이가 날 수 있습니다.

월세 매물은 어떤 수준인가요

2026년 8월 2일 전용 84.99㎡ 12층에서 보증금 5,000만 원에 월 190만 원 거래가 확인됩니다. 전용 59.98㎡에서는 2026년 6월 보증금 5,000만 원에 월 130만 원, 보증금 7,000만 원에 월 110만 원 사례가 공개되어 있습니다.

매수와 전세 중 무엇을 먼저 비교해야 하나요

먼저 원하는 면적과 실제 거주 기간을 정한 뒤 매매와 전세의 총자금 부담을 비교해야 합니다. 매수는 취득 비용과 대출 상환액을, 전세는 보증금 반환 안전성과 갱신 가능성을 함께 계산해야 하며 어느 한쪽이 항상 유리하다고 단정할 수 없습니다.

시세 자료는 언제 다시 확인해야 하나요

계약을 앞두고 있다면 최소한 계약 당일에 실거래가 공개시스템, 현재 매물, 등기사항증명서를 다시 확인하는 것이 좋습니다. 이 글의 가격 정보는 2026년 8월 27일 작성 기준이며, 이후 신고 지연이나 신규 거래에 따라 달라질 수 있습니다.

마무리

에코시티데시앙12블럭은 전주 에코시티 생활권에 위치한 708세대, 9개 동 규모의 2019년 입주 단지입니다. 기본 정보만 보면 비교가 간단해 보이지만 실제 시세를 판단할 때는 전용 59.98㎡와 전용 84㎡대를 나누고, 시세와 실거래가와 호가를 구별해야 합니다.

매매를 찾는다면 최근 동일 면적과 비슷한 층의 거래를 먼저 모은 뒤 호가와 비교하고, 전세나 월세를 찾는다면 보증금 안전성과 계약 조건을 우선 확인해야 합니다. 현장 방문에서는 조망과 소음뿐 아니라 관리비, 주차, 누수, 옵션 포함 여부까지 점검해야 합니다.

최종 계약 전에는 작성 기준일 이후 새로 신고된 거래와 매물 변동을 공식 실거래 자료 및 중개 현장에서 재확인하세요. 날짜와 면적, 계약 유형이 일치하는 자료만 비교하는 것이 에코시티데시앙12블럭의 실제 가격을 판단하는 가장 안전한 방법입니다.