양우내안애에듀파크 단지 정보와 2026년 시세 확인법

양우내안애에듀파크를 찾는 독자가 먼저 알아둘 내용

양우내안애에듀파크는 경기도 용인시 처인구 고림동 경안천로 112에 있는 아파트 단지입니다. 사용승인일은 2018년 4월 27일로 확인되며, 2026년 기준으로 입주 후 약 8년이 지난 단지에 해당합니다. 단지 규모는 737세대이며, 부동산 정보 서비스에는 공급면적 약 88㎡부터 114㎡대까지의 주택형이 표시됩니다.

이 단지를 알아볼 때 가장 많이 혼동하는 부분은 양우내안애에듀파크와 고림동 일대의 다른 양우내안애 단지를 같은 단지로 보는 것입니다. 고림동에는 양우내안애 에듀퍼스트와 용인고림 양우내안애 더 센트럴도 있어 매물 검색 결과가 섞일 수 있습니다. 주소와 단지명을 함께 확인해야 정확한 가격 비교가 가능합니다.

아래 내용은 2026년 8월 27일 19시 34분을 작성 기준일로 삼았습니다. 실거래가는 신고와 공개 시점에 차이가 생길 수 있고, 매물 가격은 집주인의 희망 가격이므로 계약 전 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현재 매물 정보를 다시 확인해야 합니다.

핵심만 먼저

• 위치는 용인시 처인구 고림동 경안천로 112입니다.
• 규모는 737세대이며 2018년 4월 사용승인을 받은 단지입니다.
• 확인되는 주택형은 공급면적 기준 약 88㎡, 101㎡, 102㎡, 114㎡대입니다.
• 2026년 7월 말부터 8월 중순까지 확인되는 매매 실거래는 전용 64㎡대 약 4억 3,500만 원부터 4억 7,000만 원, 전용 74㎡대 약 5억 원, 전용 84㎡대 약 5억 1,000만 원부터 5억 3,500만 원 수준입니다.
• 같은 전용면적이라도 층, 향, 동 위치, 내부 수리, 조망에 따라 실제 가격 차이가 납니다.
• 현재 매물 가격과 최근 실거래가는 같은 의미가 아니므로 두 자료를 나눠서 봐야 합니다.

단지 기본 정보

구분	확인 내용	살펴볼 때 유의할 점
단지명	양우내안애에듀파크	에듀퍼스트와 단지명이 비슷해 주소 확인 필요
위치	경기도 용인시 처인구 고림동 경안천로 112	동일 생활권의 다른 양우내안애 단지와 구분
세대수	737세대	매물 검색 때 단지 규모를 확인하는 기준
사용승인	2018년 4월 27일	2026년 기준 입주 약 8년 경과
주차	총 818대, 세대당 약 1.1대 수준으로 안내	차량 대수와 시간대별 주차 여건은 현장 확인 필요
용적률과 건폐율	약 221퍼센트와 16퍼센트	동별 개방감은 배치와 주변 건물까지 함께 확인
난방	개별난방, 도시가스 방식으로 안내	관리비 고지서에서 실제 사용료 확인
부대시설	단지 내 작은도서관과 다함께돌봄센터 확인	운영시간과 이용 대상은 기관별로 다를 수 있음

단지 내에는 용인시가 안내하는 고림양우작은도서관이 있으며, 관리사무소 건물 1층에 조성된 시설로 소개되어 있습니다. 이용시간과 이용 대상은 변경될 수 있으므로 자녀가 있는 가구라면 방문 전 운영 여부를 확인하는 편이 좋습니다.

용인시 돌봄시설 현황에는 양우내안애에듀파크 주소에 다함께돌봄센터 1호점이 등록되어 있습니다. 다만 정원과 현원, 대기 인원은 시점별로 변동되므로 돌봄 이용 가능 여부를 단지의 장점으로 단정하기보다 현재 모집 상황을 별도로 확인해야 합니다.

주택형과 면적을 읽는 방법

부동산 정보에서 88㎡, 101㎡, 102㎡, 114㎡라고 표시되는 수치는 대체로 공급면적을 단순화한 표기입니다. 실제 거래 비교에는 전용면적이 더 중요합니다. 예를 들어 공급면적 114㎡대는 전용면적 약 84㎡대와 연결되는 경우가 많아 84형으로 부르기도 합니다.

전용면적 64㎡대는 공급면적 약 88㎡대, 전용면적 74㎡대는 공급면적 약 101㎡ 또는 102㎡대, 전용면적 84㎡대는 공급면적 약 114㎡대와 비교하는 방식이 일반적입니다. 단, 세부 타입에 따라 전용면적과 공급면적이 조금씩 다르므로 매물에 표시된 면적을 그대로 확인해야 합니다.

같은 74㎡대라도 전용면적이 74.8272㎡인지 74.8836㎡인지에 따라 거래 자료가 별도로 표시될 수 있습니다. 이 차이는 가격을 크게 가르는 요소라기보다 동과 층, 향, 내부 상태를 함께 비교하기 위한 식별 정보에 가깝습니다.

2026년 최근 실거래 흐름

2026년 8월 27일 기준으로 확인되는 최근 매매 사례를 보면 전용 64.8938㎡는 8월 18일 14층에서 4억 7,000만 원, 8월 14일 10층에서 4억 6,700만 원에 거래된 기록이 있습니다. 같은 면적에서도 7월 29일에는 10층 거래가 4억 3,500만 원으로 확인돼 시기와 개별 조건에 따른 차이가 나타납니다.

전용 74㎡대는 7월 27일 19층에서 5억 원, 7월 18일 18층에서도 5억 원에 거래된 사례가 확인됩니다. 7월 13일에는 전용 74.8836㎡ 18층 거래가 4억 9,700만 원으로 기록되어 있어 고층이라고 항상 동일한 가격이 형성되는 것은 아닙니다.

전용 84㎡대는 8월 1일 15층에서 5억 3,500만 원, 7월 27일 1층에서 5억 1,000만 원에 거래된 사례가 확인됩니다. 6월 2일에는 15층 거래가 5억 5,000만 원, 5월 16일에는 23층 거래가 5억 6,500만 원으로 나타나 최근 몇 달의 개별 거래만으로 단지 전체 가격 방향을 단정하기는 어렵습니다.

전용면적대	최근 확인 사례	해석
64㎡대	2026년 8월 14일 4억 6,700만 원, 8월 18일 4억 7,000만 원	7월 거래 4억 3,500만 원도 있어 층과 시점 비교 필요
74㎡대	2026년 7월 18일과 7월 27일 각 5억 원	비슷한 가격대라도 향과 내부 상태 확인 필요
84㎡대	2026년 7월 27일 5억 1,000만 원, 8월 1일 5억 3,500만 원	5억 원대 초중반 사례가 확인되지만 단일 가격으로 볼 수 없음

위 금액은 확인된 신고 거래 사례이지 현재 매도자가 제시하는 호가의 평균이 아닙니다. 거래가 적은 면적은 한두 건의 고가 또는 저가 거래가 평균처럼 보일 수 있으므로 최근 3개월에서 6개월 동안 같은 면적과 비슷한 층의 거래를 묶어서 보는 것이 안전합니다.

매매 시세와 매물 가격을 구분하는 기준

최근 실거래가는 실제 계약이 체결된 가격입니다. 반면 매물 가격은 아직 계약되지 않은 집주인의 제시 가격입니다. 따라서 매물에 5억 7,000만 원이 표시되어 있어도 해당 가격에 계약된다는 뜻은 아니며, 같은 단지에서 최근 5억 3,500만 원의 실거래가 있었다면 차액의 이유를 확인해야 합니다.

차이를 설명하는 대표적인 요소는 로열동 여부, 남향이나 남서향 여부, 고층 조망, 시스템에어컨 설치, 확장과 수리 상태, 세입자 승계 여부, 잔금 일정입니다. 매수자는 호가에서 바로 가격을 깎기보다 최근 거래와 비교해 차이가 발생한 근거를 중개사에게 물어보는 편이 정확합니다.

KB부동산 등 시세 서비스에서 제공하는 일반가와 상위평균가, 하위평균가는 실제 개별 세대의 계약 가격과 다를 수 있습니다. 시세는 참고 구간으로 보고, 최종 판단은 같은 면적과 비슷한 층의 실거래 및 현재 매물 세부 조건을 함께 확인해야 합니다.

대상과 예외로 나눠 확인할 항목

실거주 목적이라면

출퇴근 동선과 자녀의 통학 경로, 장보기와 병원 이용 거리, 주차 가능성을 우선 확인해야 합니다. 지도상 거리가 짧아도 실제 보행로가 끊기거나 차량 진출입 동선이 불편할 수 있어 평일 아침과 저녁에 직접 이동해 보는 것이 좋습니다.

전세나 월세를 고려한다면

보증금은 같은 면적의 최근 전세 계약과 비교하고, 등기부등본의 근저당과 선순위 임차보증금을 확인해야 합니다. 전세 매물이 적은 시기에는 한 건의 계약만으로 적정 보증금을 판단하지 말고 주변 단지의 동일 면적 임대료까지 비교해야 합니다.

투자나 갈아타기 목적이라면

현재 가격만 보지 말고 매도에 걸리는 기간, 거래량, 보유세와 취득 관련 비용, 대출 가능 금액을 함께 계산해야 합니다. 고림동의 다른 양우내안애 단지와 비교할 때는 입주 연도와 세대수, 역과의 거리, 전용면적 구성을 동일 기준으로 맞춰야 합니다.

예외적으로 별도 확인해야 하는 매물

저층, 탑층, 복층, 임차인 승계 매물, 대규모 수리 예정 세대, 법인 소유 주택은 일반 매물과 가격 형성 방식이 다를 수 있습니다. 거래가 해제된 이력이 있는 자료는 실제 유효 거래로 단순 합산하지 말고 해제 여부를 확인해야 합니다.

시세를 확인하는 단계별 절차

1. 단지 식별 주소가 경안천로 112인지 확인하고 에듀퍼스트와 더 센트럴 매물을 제외합니다.
2. 전용면적 선택 공급면적이 아니라 전용면적을 기준으로 64㎡대, 74㎡대, 84㎡대를 나눕니다.
3. 기간 설정 최근 3개월을 먼저 보고 거래가 부족하면 최근 6개월까지 넓힙니다.
4. 층과 향 비교 저층과 중층, 고층을 나누고 남향과 비남향을 구분합니다.
5. 실거래 검토 계약일과 거래금액, 층, 해제 여부를 확인합니다.
6. 현재 매물 대조 같은 면적의 매물 중 가격 차이가 큰 세대는 수리와 입주 가능일을 확인합니다.
7. 현장 확인 소음, 일조, 주차, 누수, 결로, 승강기와 쓰레기장 위치를 직접 살펴봅니다.
8. 비용 계산 매매가 외에 취득세, 중개보수, 법무 비용, 이사 비용, 수리 비용을 합산합니다.

실거래 검색에서 계약일과 신고일을 혼동하지 않는 것도 중요합니다. 최근 거래로 보이더라도 신고가 늦게 공개되거나 계약이 해제된 경우가 있을 수 있으므로 가격만 보고 판단하지 말고 거래 상태와 공개일을 함께 살펴야 합니다.

방문 전 준비물 체크리스트

• 관심 주택형의 전용면적과 공급면적 기록
• 최근 실거래 세 건 이상을 정리한 메모
• 매수 가능 예산과 대출 상환 한도
• 등기부등본 확인을 위한 주소와 동호수
• 관리비와 장기수선충당금 확인 요청 내용
• 누수와 결로, 샷시, 보일러, 욕실 상태를 볼 휴대전화 조명
• 주차와 소음, 일조를 확인할 방문 시간
• 계약 조건과 잔금일, 입주일을 기록할 메모

현장에서는 거실 창 방향만 보지 말고 맞은편 동과 옆 동의 거리, 저층 시야, 주방과 욕실의 환기 상태까지 확인해야 합니다. 같은 단지 안에서도 동별로 도로 소음과 어린이 놀이터, 상가, 출입구와의 거리가 달라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.

실제 적용 예시

예를 들어 전용 84㎡대 매물을 5억 7,000만 원에 검토한다고 가정해 보겠습니다. 최근 확인된 전용 84㎡대 거래 중 8월 1일 거래는 5억 3,500만 원이므로 단순 차액은 3,500만 원입니다. 이 차액이 고층 조망, 올수리, 시스템에어컨, 빠른 입주 가능성으로 설명되는지 확인해야 합니다.

반대로 같은 면적의 1층 매물이 5억 1,000만 원이라면 5억 3,500만 원 거래보다 2,500만 원 낮습니다. 그러나 1층이라는 이유만으로 저렴하다고 단정할 수는 없습니다. 정원 조망이나 사생활 보호 시설, 테라스 여부, 내부 수리 수준에 따라 실제 선호도가 달라지기 때문입니다.

전용 64㎡대에서 4억 7,000만 원 매물을 보는 경우에도 최근 4억 6,700만 원 거래와 비교해 차액은 300만 원에 불과합니다. 하지만 거래층이 다르거나 매물에 추가 수리비가 필요하다면 실질적인 가격 차이는 달라집니다. 매매가는 반드시 예상 수리비와 취득 부대비용을 더한 총액으로 판단해야 합니다.

전세를 검토하면서 보증금 3억 원을 제시받았다고 해도 매매가와의 차이만으로 안전성을 판단해서는 안 됩니다. 등기부상 채권최고액, 선순위 권리, 전입과 확정일자 가능 여부, 보증 가입 가능 여부를 확인하고 계약금 지급 전에 관련 서류를 검토해야 합니다.

자주 하는 실수

• 에듀파크와 에듀퍼스트를 같은 단지로 비교하는 실수
• 공급면적만 보고 전용면적이 다른 매물을 평균 내는 실수
• 현재 매물의 최고 호가를 시세로 받아들이는 실수
• 한 건의 고가 거래를 단지 전체의 상승 기준으로 해석하는 실수
• 층과 향, 수리 상태를 확인하지 않고 가격만 비교하는 실수
• 실거래가 공개 자료에서 거래 해제 여부를 확인하지 않는 실수
• 관리비와 주차, 소음 같은 생활비용을 매매가 계산에서 빼는 실수
• 계약 전 등기부등본과 임대차 관련 권리를 확인하지 않는 실수

특히 온라인 매물은 게시 시점과 현재 가능 여부가 다를 수 있습니다. 가격이 낮은 매물일수록 이미 계약되었거나 조건이 다른 집일 가능성도 있으므로 방문 전에 동호수, 입주 가능일, 융자 여부, 실제 가격을 다시 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

양우내안애에듀파크의 2026년 매매 시세는 얼마인가요

전용 64㎡대는 최근 4억 6,000만 원대 후반, 전용 74㎡대는 약 5억 원, 전용 84㎡대는 약 5억 1,000만 원부터 5억 3,500만 원의 거래 사례가 확인됩니다. 다만 이는 특정 날짜와 층의 실거래 사례이므로 단지의 확정 시세나 모든 매물에 적용되는 가격은 아닙니다.

가장 큰 주택형의 가격을 전용 84㎡ 기준으로 보면 되나요

공급면적 114㎡대가 전용 84㎡대와 연결되는 경우가 많습니다. 하지만 세부 타입에 따라 면적이 달라질 수 있으므로 매물 설명의 전용면적을 기준으로 확인해야 합니다.

양우내안애에듀파크와 에듀퍼스트는 같은 단지인가요

아닙니다. 두 단지는 고림동의 같은 생활권에 있지만 별도 단지입니다. 세대수와 사용승인일, 주소가 다르므로 가격을 비교할 때 단지명을 정확히 구분해야 합니다.

현재 매물 가격이 최근 실거래보다 높으면 비싼 매물인가요

반드시 그렇지는 않습니다. 고층 조망, 방향, 내부 수리, 시스템에어컨, 잔금과 입주 조건에 따라 차이가 날 수 있습니다. 다만 차이가 큰 경우에는 그 이유를 서류와 현장에서 확인한 뒤 협상 기준으로 삼는 것이 안전합니다.

실거주자가 현장에서 가장 먼저 볼 것은 무엇인가요

주택 내부만 보지 말고 출입구에서 현관까지의 동선, 주차장 혼잡도, 도로와 상가 소음, 일조와 맞은편 동 거리, 어린이 통학과 돌봄시설 이용 경로를 함께 확인해야 합니다.

시세 정보는 언제 다시 확인해야 하나요

계약을 검토하는 시점에 다시 확인해야 합니다. 이 글의 기준일은 2026년 8월 27일이며, 이후 신고된 거래와 해제 거래, 신규 매물에 따라 가격 구간이 달라질 수 있습니다. 계약 직전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 관리사무소, 중개업소에서 최신 정보를 교차 확인하세요.

마무리

양우내안애에듀파크는 용인시 처인구 고림동에 있는 737세대 아파트로, 2018년 사용승인을 받은 중견급 단지입니다. 2026년 8월 기준 최근 실거래는 전용 64㎡대 4억 6,000만 원대 후반, 전용 74㎡대 약 5억 원, 전용 84㎡대 5억 원대 초중반에서 확인됩니다.

다만 이 숫자만으로 매수 가격을 정하기보다 동일 전용면적의 최근 거래, 현재 호가, 층과 향, 내부 상태, 주차와 관리비를 차례로 비교해야 합니다. 특히 고림동의 다른 양우내안애 단지와 검색 결과가 섞이지 않도록 주소와 사용승인일을 먼저 확인하는 것이 출발점입니다.

실제 계약을 진행한다면 실거래 자료 확인, 매물 조건 확인, 현장 방문, 등기부등본 검토, 대출과 세금 계산 순서로 진행하는 것이 좋습니다. 변동 가능한 시세와 매물 정보는 작성 기준일 이후 달라질 수 있으므로 최종 계약 전 공식 실거래 자료와 현장 확인을 반드시 다시 진행해야 합니다.