부산 공실 매물의 실제 비용과 계약 가능성 판별법

부산에서 공실이나 부동산 매물을 찾을 때 가장 흔한 오류는 검색 화면에 나온 보증금과 월세만 비교하는 것입니다. 같은 부산공실이라도 즉시 사용할 수 있는 임대 매물인지, 오랫동안 비어 있는 빈집인지, 소유자가 거래 의사를 밝힌 공공 빈집인지에 따라 확인 절차가 달라집니다. 부산시 빈집정보시스템은 전국 빈집 지도와 현황, 정비 실적, 활용 사례를 확인하는 서비스로 안내되고 있지만, 등록된 빈집이 모두 일반 임대 매물이나 즉시 계약 가능한 매물이라는 뜻은 아닙니다. 작성 기준일은 2026년 8월 27일이며, 빈집 공개 여부와 운영 방식은 바뀔 수 있으므로 검색 당일 공식 페이지를 다시 확인해야 합니다. ([busan.go.kr](https//www.busan.go.kr/depart/ahnestsunshine05?utm_source=openai))

가격보다 먼저 매물의 성격을 구분해야 하는 이유

일반 임대 매물은 임대인이 정한 조건으로 임대차계약을 체결하는 것을 전제로 중개업소나 매물 플랫폼에 게시됩니다. 반면 공공 빈집 정보는 행정기관이 빈집으로 파악한 건축물이나 소유자가 공개에 동의한 대상일 수 있으며, 안전 상태와 소유권, 보수 필요 여부가 서로 다릅니다. 부산시가 안내한 거래 희망 빈집 절차도 빈집 소재지 관할 구청에 동의서를 접수하는 방식으로 설명되어 있어, 지도에 보인다는 사실만으로 매도 또는 임대가 확정된 것은 아닙니다. 따라서 검색자는 매물의 출처와 계약 가능 여부를 첫 단계에서 따로 기록해야 합니다. ([busan.go.kr](https//www.busan.go.kr/nbnews/1709504?curPage=34&srchBeginDt=2025-01-28&srchEndDt=2026-01-28&srchKey=&srchText=&utm_source=openai))

부산부동산114에서 보는 매물은 아파트와 오피스텔뿐 아니라 원룸, 주택, 상가, 사무실, 건물, 공장, 창고, 토지 등 여러 유형으로 나뉘어 제공됩니다. 이때 플랫폼에 올라온 정보는 매물 탐색의 출발점이지, 현재 공실 상태와 계약 조건을 보증하는 증명서가 아닙니다. 게시 시점과 실제 확인 시점 사이에 계약이 끝났거나 가격이 달라졌을 수 있고, 사진과 설명이 오래된 경우도 있습니다. 매물 화면에는 반드시 확인일, 연락처, 공인중개사 소재지, 관리비 포함 범위를 함께 적어 두는 편이 안전합니다. ([direct.r114.com](https//direct.r114.com/?utm_source=openai))

실거래가 공개시스템은 현재 임대인을 대신해 매물을 찾아주는 서비스가 아니라 이미 신고된 거래의 가격과 조건을 확인하는 참고 자료입니다. 주택 전월세 공개 대상은 임대차계약 신고 자료와 확정일자 자료를 바탕으로 하며, 공개 범위와 시점에 한계가 있습니다. 상가나 사무실은 주택 전월세 자료처럼 동일한 방식으로 비교하기 어려우므로 인근 중개업소의 최근 계약 사례와 현장 공실 상황을 함께 살펴야 합니다. 국토교통부도 실거래가는 일반 시세와 다를 수 있는 참고자료라고 안내합니다. ([rt.molit.go.kr](https//rt.molit.go.kr/pt/info/info.do?mobileAt=%27&utm_source=openai))

2026년 부산 매물 검증에 사용할 기준표

아래 기준표는 매물의 종류를 구분하고 어떤 자료를 우선 확인할지 정리한 것입니다. 공공 빈집과 일반 매물을 한 목록에 섞지 않으면 계약이 불가능한 대상을 오래 검토하는 일을 줄일 수 있습니다. 금액은 실제 확인한 날짜의 조건으로 기록하고, 확인하지 못한 항목은 공란으로 두는 것이 좋습니다. 특히 공실 기간과 관리비처럼 광고에 잘 드러나지 않는 비용은 전화와 현장 방문으로 별도 확인해야 합니다.

구분	주요 확인 자료	계약 가능성 판단	주의할 항목
일반 주택 임대	부산부동산114 매물, 중개업소 확인, 실거래가 공개시스템	임대인 의사와 방문 가능 여부를 확인한 뒤 판단	관리비, 옵션, 전입신고, 보증금 반환 조건
공공 빈집 정보	부산시 빈집정보시스템, 관할 구청, 소유자 동의 여부	공개 대상과 거래 희망 대상은 별도로 판단	안전 상태, 철거 또는 정비 대상 여부, 소유권
상가 임대	중개업소 매물, 현장 공실, 건축물대장, 상권 확인	임대 조건과 영업 가능 업종이 모두 맞아야 함	권리금, 부가가치세, 관리비, 업종 제한
사무실 임대	매물 플랫폼, 건물 관리사무소, 현장 답사	면적과 입주 가능일, 주차 조건을 확인한 뒤 판단	냉난방 방식, 공용관리비, 원상복구 범위
매매 대상 빈집	소유자 또는 중개업소, 등기사항증명서, 건축물대장	소유권과 처분 권한, 대출 가능성을 확인한 뒤 판단	무허가 부분, 체납, 선순위 권리, 수리비

이 표에서 실거래가 공개시스템은 계약을 대신하는 자료가 아니라 가격의 기준선을 잡는 역할을 합니다. 해당 시스템은 계약일 기준으로 자료를 제공하고 신고정보가 변경되거나 해제되면 공개 내용이 달라질 수 있다고 안내합니다. 따라서 최근 거래가 없다는 이유만으로 가격이 낮다고 단정하거나, 한 건의 거래만으로 적정 임대료를 결정해서는 안 됩니다. 같은 건물이라도 층, 전용면적, 방향, 수리 상태, 주차 조건에 따라 실제 조건이 달라집니다. ([rt.molit.go.kr](https//rt.molit.go.kr/pt/gis/gis.do?mobileAt=%29%2C&srhThingSecd=C&utm_source=openai))

총비용을 계산하는 기본식

주거용 임대 매물의 비교는 첫 달에 필요한 현금과 1년 동안 반복되는 비용을 나누어 계산하면 이해하기 쉽습니다. 첫 달 필요 현금은 보증금과 첫 달 월세, 중개보수, 이사비, 즉시 필요한 수리비를 더하고 이미 낸 예약금이나 계약금을 차감하는 방식으로 정리합니다. 1년 주거비는 월세 12개월과 관리비 12개월, 예상 공과금 12개월, 추가 수리비를 합산한 값으로 볼 수 있습니다. 보증금은 비용으로 모두 소멸하는 금액은 아니지만 자금이 묶이는 금액이므로 별도의 현금 부담으로 표시해야 합니다.

비교식은 다음과 같이 단순화할 수 있습니다. 첫 달 현금 부담은 보증금 더하기 첫 달 월세 더하기 중개보수 더하기 이사비 더하기 수리비입니다. 1년 반복비용은 월세 곱하기 12 더하기 월 관리비 곱하기 12 더하기 예상 공과금 곱하기 12입니다. 상가의 경우에는 여기에 권리금, 인테리어, 영업신고 관련 비용, 간판과 전기 증설 비용, 부가가치세를 별도로 더해야 합니다. 실제 세금과 중개보수는 계약 유형과 금액에 따라 달라질 수 있으므로 계산 결과를 확정 비용처럼 표시하지 말고 계약 전에 해당 전문가에게 확인해야 합니다.

예를 들어 보증금 1,000만 원, 월세 55만 원, 관리비 8만 원, 중개보수와 이사비를 합쳐 70만 원, 수리비 120만 원으로 확인한 주택이 있다고 가정하겠습니다. 첫 달 현금 부담은 1,000만 원 더하기 55만 원 더하기 70만 원 더하기 120만 원으로 1,245만 원입니다. 1년 반복비용은 월세 55만 원 곱하기 12개월인 660만 원과 관리비 8만 원 곱하기 12개월인 96만 원을 더해 756만 원이며, 공과금은 사용량을 알 수 없으므로 이 계산에서 제외했습니다. 자격이나 계약 가능성만 확인된 매물을 최대 지급액이나 가장 유리한 조건으로 추정해서는 안 되는 것처럼, 매물도 광고 가격만으로 실제 부담을 낮게 예상해서는 안 됩니다.

공실이 오래된 주택은 월세가 낮아도 수리비와 청소비, 누수 점검비가 커질 수 있습니다. 반대로 월세가 조금 높은 매물은 관리비에 인터넷, 수도, 주차비, 냉난방비 일부가 포함되어 실제 지출이 낮을 수 있습니다. 비교할 때는 월세와 관리비를 합친 월 고정비, 입주 직전 일회성 비용, 보증금으로 나누어 세 칸으로 기록합니다. 이 세 칸을 분리하면 저렴해 보이는 매물의 숨은 비용을 확인하기 쉬워집니다.

부산공실을 찾는 단계별 확인 절차

첫 단계는 원하는 지역을 행정동 단위로 좁히는 일입니다. 부산은 같은 구 안에서도 역세권, 경사 지형, 산업단지 인접 지역, 대학가, 관광지 주변의 공실 성격이 크게 다를 수 있습니다. 통근이나 영업 목적이라면 주소만 보지 말고 평일과 주말의 이동 시간, 도보 동선, 주차 가능 여부를 함께 적어야 합니다. 처음부터 부산 전역을 검색하면 가격 자료가 지나치게 섞여 판단 기준을 세우기 어렵습니다.

1. 사용 목적과 입주 또는 영업 예정일을 먼저 적습니다.
2. 보증금과 월 고정비의 상한을 분리해 정합니다.
3. 부산부동산114에서 일반 매물을 검색하고 매물 번호와 확인일을 기록합니다.
4. 부산시 빈집정보시스템에서 공공 빈집이나 빈집 현황을 별도 검색합니다.
5. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 인근 유사 면적의 최근 거래를 확인합니다.
6. 중개업소에 현재 공실 여부, 실제 입주일, 관리비, 수리 상태를 다시 묻습니다.
7. 현장에서 건물 외관, 누수, 냄새, 채광, 소음, 통신 상태를 점검합니다.
8. 계약 전 등기사항증명서와 건축물대장, 신분증, 대리권 자료를 확인합니다.

공공 빈집을 찾는 경우에는 지도에 나타난 위치를 곧바로 방문해 문을 열거나 내부를 확인하려고 해서는 안 됩니다. 빈집은 사람이 거주하지 않아도 소유자의 사유재산일 수 있고, 노후 건축물은 안전사고 위험이 있습니다. 거래를 희망한다면 부산시 안내에 따라 빈집 소재지 관할 구청에 공개 활용과 제3자 제공 동의 절차가 필요한지 먼저 문의해야 합니다. 공공 빈집 정보가 정비나 활용 사례를 보여주는 행정 정보인지, 실제 매매 또는 임대 연결 대상인지도 담당 부서에 구분해 질문해야 합니다. ([busan.go.kr](https//www.busan.go.kr/depart/ahnestsunshine05?utm_source=openai))

일반 매물은 전화로 세 가지를 먼저 확인하면 효율적입니다. 첫째는 지금도 계약 가능한지, 둘째는 사진과 설명이 현재 상태인지, 셋째는 보증금과 월세 외에 추가 비용이 있는지입니다. 상가라면 네 번째로 해당 업종이 건축물 용도와 임대인의 동의 조건에 맞는지 물어야 합니다. 답변이 모호하거나 방문을 계속 미루는 매물은 가격이 낮더라도 우선순위를 낮추는 편이 좋습니다.

현장 확인에서 놓치기 쉬운 항목

주택은 낮에 한 번, 가능하면 저녁 시간에 한 번 확인하는 것이 좋습니다. 낮에는 채광과 주변 소음을 볼 수 있고, 저녁에는 주차난, 유흥시설 소음, 골목 조도, 공동현관 보안 상태를 확인할 수 있습니다. 빈집으로 오래 비어 있던 곳은 창틀 결로, 곰팡이, 배관 냄새, 해충 흔적, 보일러 작동 여부를 별도로 점검해야 합니다. 사진 촬영은 임대인이나 중개업소의 동의를 받고 하며, 발견된 하자는 계약서 특약에 구체적으로 적어야 합니다.

• 수도와 온수를 실제로 틀어 수압과 배수 상태를 확인합니다.
• 벽지와 천장 얼룩, 창틀 곰팡이, 장판 들뜸을 살펴봅니다.
• 전기 차단기와 콘센트, 에어컨, 보일러의 작동 여부를 확인합니다.
• 관리비에 포함되는 항목과 별도로 청구되는 항목을 구분합니다.
• 전입신고 가능 여부와 확정일자 신청에 제한이 없는지 확인합니다.
• 공동현관, 소방시설, 엘리베이터, 주차 공간의 실제 상태를 봅니다.

상가와 사무실은 내부 상태만큼 건물의 운영 조건이 중요합니다. 상가는 전용면적과 공용면적을 구분하고, 냉난방비와 전기료가 개별 계량인지 확인해야 합니다. 음식점이나 미용업처럼 시설과 신고가 필요한 업종은 건축물대장상의 용도, 배기와 급배수, 소방시설, 기존 임차인의 시설 인수 범위를 확인해야 합니다. 사무실은 주차 대수, 출입 가능 시간, 냉난방 운전 시간, 인터넷 회선 설치 가능 여부, 원상복구 기준을 계약 전에 정리해야 합니다.

권리금이 있는 상가는 보증금과 월세만으로 저렴함을 판단할 수 없습니다. 권리금이 시설 권리인지 영업 권리인지, 기존 매출 자료가 있는지, 집기와 설비의 소유자가 누구인지 구분해야 합니다. 임대차계약과 권리금 계약의 당사자가 다르면 책임 범위도 달라질 수 있으므로 각각의 계약서를 따로 검토해야 합니다. 매출을 보장한다는 말이나 단기간에 손익분기점에 도달한다는 설명은 객관적 자료가 없으면 계산에서 제외해야 합니다.

적용 사례로 보는 매물 비교

첫 번째 사례는 부산진구에서 1인 가구용 주택을 찾는 상황입니다. 매물 A는 보증금 500만 원, 월세 48만 원, 관리비 12만 원이며 즉시 입주가 가능합니다. 매물 B는 보증금 1,000만 원, 월세 42만 원, 관리비 5만 원이지만 오래 비어 있어 도배와 곰팡이 제거에 90만 원이 필요하다고 확인되었습니다.

매물 A의 1년 고정비는 월세 48만 원과 관리비 12만 원을 합친 60만 원에 12개월을 곱해 720만 원입니다. 매물 B의 1년 고정비는 월세 42만 원과 관리비 5만 원을 합친 47만 원에 12개월을 곱한 564만 원이며, 여기에 확인된 수리비 90만 원을 더하면 첫해 기준 654만 원입니다. 단순 반복비용만 보면 B가 66만 원 낮지만, 보증금이 500만 원 더 필요하고 수리 기간 동안 입주가 늦어질 수 있습니다. 따라서 B가 무조건 유리하다고 결론 내리지 말고 보증금 조달 비용, 입주 지연, 수리 책임을 함께 비교해야 합니다.

두 번째 사례는 사하구에서 소형 카페를 열기 위해 상가를 찾는 상황입니다. 매물 C는 보증금 3,000만 원, 월세 180만 원, 관리비 20만 원, 권리금 없음으로 게시되어 있습니다. 매물 D는 보증금 2,000만 원, 월세 150만 원, 관리비 15만 원이지만 권리금 1,500만 원과 추가 배기 공사비 700만 원이 예상됩니다.

매물 C의 1년 고정 임차비는 월세 180만 원과 관리비 20만 원을 합친 200만 원에 12개월을 곱해 2,400만 원입니다. 매물 D는 월세와 관리비를 합친 165만 원에 12개월을 곱해 1,980만 원이고, 권리금 1,500만 원과 배기 공사비 700만 원을 더하면 첫해 임차 관련 지출은 4,180만 원이 됩니다. C는 첫해 지출이 2,400만 원이지만 내부 인테리어와 장비 비용은 별도로 남아 있고, D는 권리금과 공사비가 실제 계약서와 견적서로 확인되는지 검토해야 합니다. 이 사례는 월세가 낮은 상가가 항상 창업 비용이 낮은 것은 아니라는 점을 보여줍니다.

계약 전 준비물과 예외 대응

계약 전에는 매물 광고 캡처, 현장 사진, 하자 목록, 임대인과 중개업소의 답변을 한 파일에 모아 두는 것이 좋습니다. 등기사항증명서에서는 계약 상대방이 실제 소유자인지, 근저당권과 압류 등 권리관계가 있는지 확인합니다. 건축물대장에서는 주택이나 상가의 용도, 면적, 위반건축물 표시를 확인합니다. 서류의 주소와 실제 방문한 주소가 다르면 계약을 진행하지 말고 원인을 먼저 확인해야 합니다.

• 계약 당사자의 신분증과 소유권 확인 자료를 준비합니다.
• 대리계약이면 위임장과 인감증명서 또는 본인서명사실확인서를 확인합니다.
• 보증금, 월세, 관리비, 납부일, 계약 기간을 숫자로 적습니다.
• 수리할 항목과 완료 기한, 비용 부담 주체를 특약에 넣습니다.
• 입주일과 잔금일, 열쇠 인도일, 기존 공과금 정산일을 구분합니다.
• 상가는 권리금, 시설물, 영업신고, 원상복구 범위를 별도로 적습니다.

공공 빈집이 매물로 연결되지 않는 예외도 예상해야 합니다. 소유자가 거래에 동의하지 않았거나, 철거와 정비가 우선인 건물일 수 있으며, 소유권 분쟁이나 접근 제한 때문에 일반 중개가 불가능할 수 있습니다. 이런 대상은 일반 임대 매물처럼 보증금과 월세를 가정해 비교하면 안 됩니다. 담당 구청에서 제공하는 정보의 범위와 소유자 접촉 가능 여부를 확인한 뒤, 거래 대상이 아니라 정책 또는 정비 정보로 분류하는 것이 안전합니다.

매물 게시자와 실제 임대인이 다르거나, 계약금 입금을 서두르게 하는 경우에는 거래를 중단하고 확인 절차를 다시 밟아야 합니다. 특히 현장 방문 전 신분증 사본이나 과도한 개인정보를 요구하거나, 중개업소 사무실이 아닌 곳에서 계약을 제안하면 주의해야 합니다. 중개보수와 관리비를 구두로만 설명하는 경우에는 계약서에 기재할 수 있는지 먼저 확인합니다. 보증금이 큰 주택은 잔금 지급 직전에 등기사항증명서를 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

자주 하는 실수와 피하는 방법

첫 번째 실수는 부산공실이라는 검색어 결과를 모두 즉시 입주 가능한 매물로 생각하는 것입니다. 공실은 단순히 현재 사람이 살지 않는 상태를 뜻할 수 있고, 안전 문제나 철거 예정, 소유자 미동의 상태일 수도 있습니다. 검색 결과를 저장할 때 매물, 공공 빈집, 정비 대상, 정보 불충분의 네 가지로 나누면 오해를 줄일 수 있습니다. 분류가 되지 않는 대상은 가격 비교표에 넣지 않는 편이 낫습니다.

두 번째 실수는 부산부동산114의 게시 가격과 실거래가 공개시스템의 거래 가격을 같은 종류의 숫자로 비교하는 것입니다. 전자는 현재 제시된 매물 조건일 수 있고 후자는 과거에 신고된 계약 결과이므로 시점과 목적이 다릅니다. 실거래가는 계약일 기준으로 공개되고 신고정보가 변경되거나 해제될 수 있으므로 계약 가능 여부를 판단하는 자료로 사용할 수 없습니다. 두 자료는 가격 범위를 잡고 현재 조건을 재확인하는 보조 자료로 함께 사용해야 합니다. ([rt.molit.go.kr](https//rt.molit.go.kr/pt/info/info.do?mobileAt=%27&utm_source=openai))

세 번째 실수는 관리비를 월세의 일부처럼 대충 처리하는 것입니다. 관리비가 정액인지, 사용량에 따라 달라지는지, 주차비와 인터넷이 포함되는지에 따라 실제 부담이 달라집니다. 상가에서는 공용 전기와 냉난방, 청소비, 엘리베이터 유지비가 별도로 청구될 수 있습니다. 관리비 산정 방식과 최근 고지서를 확인하지 못했다면 예상 비용을 낮게 잡지 않는 것이 좋습니다.

네 번째 실수는 하자를 발견하고도 계약서에 남기지 않는 것입니다. 임대인이 고쳐 주겠다는 구두 약속은 완료 시점과 범위가 불명확할 수 있습니다. 하자의 위치와 상태, 수리 주체, 완료 기한, 미이행 시 처리 방법을 특약으로 구체화해야 합니다. 수리비가 크거나 구조와 안전에 관련된 문제라면 계약 전에 전문가 점검을 받는 것이 더 안전합니다.

검색 결과를 계약 후보로 줄이는 최종 점검

최종 후보는 가격이 낮은 순서가 아니라 계약 가능성, 총비용, 사용 적합성, 서류 확인 가능성 순으로 정리하는 것이 좋습니다. 네 항목 중 하나라도 확인되지 않으면 후보 점수를 높이지 말고 보류로 표시합니다. 특히 공공 빈집은 정보 가치가 있어도 일반 매물과 같은 속도로 계약할 수 없으므로 별도의 목록으로 관리해야 합니다. 이렇게 구분하면 검색 시간을 줄이면서도 저렴한 가격에만 끌려가는 일을 막을 수 있습니다.

1. 현재 공실과 실제 입주 가능일이 확인되었는지 표시합니다.
2. 보증금과 1년 고정비, 예상 수리비를 합산합니다.
3. 주택은 전입과 보증금 보호 관련 확인 항목을 검토합니다.
4. 상가는 업종 가능 여부와 권리금, 시설비를 검토합니다.
5. 등기사항증명서와 건축물대장을 계약 상대방과 함께 확인합니다.
6. 현장 하자와 특약 문구를 계약서에 반영할 수 있는지 확인합니다.

작성 기준일 이후 부산시 빈집정보시스템의 공개 범위나 부산부동산114의 매물 운영 방식, 실거래가 공개 자료의 표시 내용이 달라질 수 있습니다. 따라서 실제 계약을 준비하는 날에는 부산시 공식 빈집정보시스템과 관할 구청, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 매물 운영기관의 최신 화면을 다시 확인해야 합니다. 이 글의 계산식은 비교를 위한 실무용 틀이며 세금, 중개보수, 대출 비용, 권리금, 공사비의 최종 금액을 확정하는 자료는 아닙니다. 계약서에 서명하기 전에는 공인중개사와 해당 분야 전문가에게 개별 조건을 확인하는 절차가 필요합니다.

자주 묻는 사항

부산시 빈집정보시스템에 보이는 건물은 바로 임대할 수 있나요

그렇다고 볼 수 없습니다. 빈집정보시스템은 빈집 지도와 현황, 정비 실적, 활용 사례를 확인하는 행정 정보 서비스이며, 모든 대상이 일반 임대 매물로 공개되는 것은 아닙니다. 거래를 원한다면 소유자 동의와 관할 구청의 안내, 건물의 안전과 권리관계를 별도로 확인해야 합니다. ([busan.go.kr](https//www.busan.go.kr/depart/ahnestsunshine05?utm_source=openai))

부산부동산114의 매물 가격을 실거래가로 봐도 되나요

아닙니다. 부산부동산114의 가격은 게시된 매물 조건이고, 실거래가 공개시스템의 금액은 신고된 과거 계약 자료입니다. 두 자료는 목적과 기준 시점이 다르므로 매물의 적정 범위를 추정하는 데 활용하고, 현재 계약 조건은 중개업소와 임대인에게 다시 확인해야 합니다. ([rt.molit.go.kr](https//rt.molit.go.kr/pt/info/info.do?mobileAt=%27&utm_source=openai))

오래 비어 있는 주택은 월세가 낮으면 유리한가요

월세만으로는 판단하기 어렵습니다. 곰팡이, 누수, 배관, 보일러, 청소와 도배 비용이 추가될 수 있고 수리 기간 동안 입주가 늦어질 수도 있습니다. 월세와 관리비의 1년 합계에 확인된 수리비와 입주 지연 비용을 더해 비교해야 합니다.

상가 공실을 볼 때 가장 먼저 확인할 항목은 무엇인가요

희망 업종이 해당 건물에서 가능한지부터 확인해야 합니다. 건축물 용도와 영업신고, 배기와 급배수, 소방시설, 전력 용량이 맞지 않으면 저렴한 임대료가 의미가 없어집니다. 그다음 보증금과 월세, 관리비, 권리금, 인테리어와 원상복구 비용을 합산해 첫해 총비용을 계산해야 합니다.

계약 직전에 매물 상태가 달라지면 어떻게 해야 하나요

광고 화면과 현장 상태, 계약서의 조건을 비교해 달라진 항목을 문서로 남겨야 합니다. 수리나 가격 조정이 합의되지 않으면 계약금을 지급하지 말고, 이미 지급했다면 계약서와 문자, 영수증을 보관한 뒤 중개업소와 관련 기관에 상담을 요청해야 합니다. 잔금 지급 전에는 등기사항증명서와 실제 점유 상태를 다시 확인하는 것이 좋습니다.