봉동코아루2차를 검색하면 일부 부동산 정보 서비스에서 전주첨단코아루2차라는 이름으로 표시되기도 합니다. 두 이름은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 873-3에 있는 같은 단지를 가리키는 경우가 많으므로 주소와 단지 코드 A56570206을 함께 확인하는 것이 안전합니다. 이 글은 2026년 8월 27일 19시 32분 기준으로 확인한 공개 자료를 바탕으로 단지 기본 정보와 실거래 흐름, 실제 확인 순서를 정리한 내용입니다.
현재 공개된 거래 자료에서 확인되는 대표 면적은 전용 74.88㎡와 전용 84.95㎡입니다. 2026년 거래만 보면 전용 74.88㎡는 1억 6,200만원부터 1억 9,500만원까지, 전용 84.95㎡는 2억 1,000만원부터 2억 4,000만원까지 확인됩니다. 다만 같은 면적이라도 층, 향, 내부 수리 상태, 계약 시점, 거래 유형에 따라 금액 차이가 있으므로 아래 수치를 곧바로 현재 매도 희망 가격이나 매수 적정 가격으로 해석해서는 안 됩니다. ([butree.com](https//butree.com/property/apt/complex/29797))
핵심만 먼저
- 주소는 전북특별자치도 완주군 둔산1로 130이며 지번은 완주군 봉동읍 둔산리 873-3입니다.
- 8개 동, 516세대 규모이며 2006년 5월 17일 사용승인을 받은 분양 아파트입니다.
- 확인되는 주요 전용면적은 74.88㎡와 84.95㎡이며 공급면적으로는 약 31평형과 35평형으로 안내됩니다.
- 난방은 개별난방이고 복도 유형은 계단식입니다.
- 주차 가능 대수는 총 542대로 세대당 약 1.05대 수준입니다.
- 2026년 6월 관리비 공개 자료의 부과면적 기준 합계는 1㎡당 2,638원입니다. 실제 세대 고지액은 사용량에 따라 달라집니다.
- 2026년 7월 28일 확인 거래는 전용 74.88㎡, 9층, 1억 8,500만원입니다.
- 2026년 7월 16일 확인 거래는 전용 84.95㎡, 15층, 2억 1,000만원이며 7월 2일에는 11층에서 2억 3,000만원 거래가 확인됩니다.
봉동코아루2차 단지 기본 정보
봉동코아루2차는 완주군 봉동읍 둔산1로를 중심으로 형성된 주거지에 있습니다. 공개된 공동주택 정보에는 총 8개 동, 516세대, 최고 15층으로 기재되어 있습니다. 시공사는 대풍건설이며 시행사는 한국토지신탁으로 안내됩니다. 분양 형태의 단지이므로 임대주택 단지와 비교할 때 소유권 구성과 거래 방식이 다를 수 있습니다.
| 구분 | 확인 내용 | 확인할 때 유의할 점 |
|---|---|---|
| 단지명 | 봉동코아루2차 | 전주첨단코아루2차로 표시되는 자료도 있어 주소 확인 필요 |
| 주소 | 전북특별자치도 완주군 둔산1로 130 | 지번은 봉동읍 둔산리 873-3 |
| 규모 | 8개 동, 516세대, 최고 15층 | 동별 층수와 동 위치는 현장 확인 필요 |
| 사용승인 | 2006년 5월 17일 | 수리 여부와 공용부 관리 상태는 별도 점검 |
| 면적 | 전용 74.88㎡, 전용 84.95㎡ | 공급면적과 전용면적을 혼동하지 않기 |
| 난방 | 개별난방 | 도시가스 사용 여부와 최근 요금은 관리사무소 확인 |
| 주차 | 총 542대, 지상 191대, 지하 351대 | 등록 차량 수와 시간대별 주차 여건은 다를 수 있음 |
| 관리사무소 | 063 263 1470 | 방문 전 운영시간과 상담 가능 여부 확인 |
주차 수치는 총 주차 가능 대수를 기준으로 한 공개 자료입니다. 다른 자료에서는 전기차 충전시설이나 전기차 전용 주차면을 집계하는 기준이 다르게 나타날 수 있으므로, 전기차를 보유했거나 야간 주차가 중요한 경우에는 현장에서 실제 충전기 위치와 이용 가능 여부를 확인해야 합니다. 단지 정보에는 승강기 20대와 CCTV 121대도 기재되어 있지만, 시설의 정상 작동 여부와 교체 이력은 별도 자료를 확인해야 합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A56570206/contents.html))
면적별 구조와 가격을 읽는 방법
전용 74.88㎡는 공급면적 약 31평형으로, 전용 84.95㎡는 공급면적 약 35평형으로 안내되는 면적대입니다. 실제 매물 설명에서는 반올림한 평형이 사용되기 때문에 같은 35평형으로 보이더라도 전용면적과 공급면적을 반드시 구분해야 합니다. 매수 예산을 세울 때는 공급면적이 아니라 전용면적, 발코니 확장 여부, 수리 범위, 옵션 포함 여부를 기준으로 비교하는 편이 정확합니다.
2026년 8월 27일 기준으로 공개된 최근 매매 거래를 정리하면 다음과 같습니다. 아래 금액은 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 제공되는 공개 데이터에서 확인되는 계약 사례이며, 현재 등록된 매물 가격과는 다른 개념입니다.
| 전용면적 | 계약일 | 층 | 거래금액 | 읽는 방법 |
|---|---|---|---|---|
| 74.88㎡ | 2026년 7월 28일 | 9층 | 1억 8,500만원 | 가장 최근 확인 거래 |
| 74.88㎡ | 2026년 3월 18일 | 5층 | 1억 9,500만원 | 해당 면적의 2026년 고점 사례 |
| 74.88㎡ | 2026년 2월 26일 | 13층 | 1억 6,200만원 | 층수만으로 가격을 단정할 수 없음 |
| 84.95㎡ | 2026년 7월 16일 | 15층 | 2억 1,000만원 | 최근 고층 거래 사례 |
| 84.95㎡ | 2026년 7월 2일 | 11층 | 2억 3,000만원 | 같은 달에도 거래 차이 발생 |
| 84.95㎡ | 2026년 4월 18일 | 10층 | 2억 4,000만원 | 공개 자료에서 확인되는 신고가 사례 |
위 표에서 전용 74.88㎡의 2026년 확인 범위는 1억 6,200만원에서 1억 9,500만원이며, 전용 84.95㎡는 2억 1,000만원에서 2억 4,000만원입니다. 예를 들어 전용 74.88㎡의 1억 8,500만원 거래와 1억 9,500만원 거래는 1,000만원 차이가 납니다. 이를 단순 평균으로 계산하면 1억 9,000만원이지만, 두 건만으로 해당 면적의 시세가 1억 9,000만원이라고 결론 내릴 수는 없습니다. 거래 층과 내부 상태, 계약 당시 매도자의 사정이 다르기 때문입니다. ([butree.com](https//butree.com/property/apt/complex/29797))
매매 시세와 전세 시세를 구분해야 하는 이유
매매 실거래가는 소유권 이전을 전제로 한 계약 금액이고, 전세 실거래가는 보증금 계약 금액입니다. 같은 면적이라도 매매가와 전세 보증금을 나란히 놓고 단순 비교하면 안 됩니다. 공개된 과거 전세 자료에서는 전용 84.95㎡의 2025년 거래가 1억 2,000만원에서 1억 6,000만원 사이로 확인되지만, 이는 2025년 계약 자료이므로 2026년 8월 현재의 전세 시세를 의미하지 않습니다.
전세나 월세를 알아보는 사람은 보증금 외에도 관리비, 주차비, 수선 의무, 계약갱신 조건을 확인해야 합니다. 특히 오래된 거래 자료의 보증금만 보고 현재 전세가를 예상하면 시장 상황과 매물 상태를 반영하지 못할 수 있습니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 등기부등본의 소유자와 근저당, 선순위 임차인, 전입신고와 확정일자 가능 여부를 함께 확인해야 합니다.
관리비와 생활비를 확인하는 방법
2026년 6월 공개 관리비 자료에서 봉동코아루2차의 단지 전체 관리비 합계는 1억 1,297만 3,140원이며 부과면적 기준 단가는 1㎡당 2,638원입니다. 구성은 공용관리비 1㎡당 1,235원, 개별사용료 1㎡당 1,066원, 장기수선충당금 1㎡당 337원으로 나뉩니다. 이는 단지 전체를 부과면적으로 나눈 수치이므로 특정 세대의 실제 고지액과 일치하지 않을 수 있습니다.
단순 계산 예시를 보면 전용면적 84.95㎡에 1㎡당 2,638원을 곱할 경우 약 22만 4,000원입니다. 계산식은 84.95 곱하기 2,638이며 결과는 약 224,200원입니다. 그러나 이 금액은 전용면적을 부과면적으로 가정한 참고 계산일 뿐입니다. 실제 관리비는 부과면적, 세대 사용량, TV 수신료 표시 방식, 장기수선충당금 반환 대상 여부 등에 따라 달라집니다. 계약 전에는 해당 세대의 최근 3개월 관리비 고지서를 받아 확인하는 것이 가장 정확합니다. ([aptdamoa.com](https//www.aptdamoa.com/apt/A56570206/contents.html))
대상과 예외적으로 따로 확인할 항목
봉동코아루2차를 실거주 목적으로 찾는 사람은 출퇴근 거리와 학교, 병원, 장보기 동선을 우선 확인하는 것이 좋습니다. 공개 단지 정보에는 주변 교육시설로 봉서초등학교와 봉서중학교가, 주변 편의·여가 시설로 둔산공원이 안내되어 있습니다. 다만 실제 통학 동선과 도보 시간은 출입구 위치, 횡단보도, 등하교 시간에 따라 달라지므로 지도상의 직선거리만으로 판단해서는 안 됩니다.
투자 목적으로 검토하는 경우에는 최근 거래량이 많지 않은 면적의 가격을 한두 건만 보고 상승 추세라고 해석하지 않아야 합니다. 신고가가 확인됐더라도 이후 낮은 가격의 거래가 이어질 수 있고, 반대로 최근 거래가 적으면 가격 범위가 넓게 보일 수 있습니다. 전세를 끼고 매수할 때는 보증금 반환 재원과 공실 기간을 보수적으로 계산해야 하며, 대출 금리와 취득 관련 비용까지 포함한 총 필요 자금을 별도로 산정해야 합니다.
현장에서 확인하는 단계별 절차
- 단지 식별 봉동코아루2차와 전주첨단코아루2차가 같은 주소인지 확인하고 도로명 주소, 지번, 단지 코드를 기록합니다.
- 면적 구분 매물의 공급면적과 전용면적을 확인하고 전용 74.88㎡인지 전용 84.95㎡인지 구분합니다.
- 거래 비교 최근 6개월에서 12개월 사이 같은 면적의 실거래를 층과 거래일 순서로 나열합니다.
- 매물 조건 확인 매도 희망 가격, 입주 가능일, 수리 상태, 확장 여부, 옵션, 세입자 유무를 확인합니다.
- 현장 방문 낮과 저녁 시간대에 방문해 일조, 소음, 주차, 엘리베이터 대기, 누수 흔적을 확인합니다.
- 권리관계 확인 계약 전 등기부등본을 발급해 소유자, 근저당, 가압류, 신탁 등 권리관계를 살핍니다.
- 비용 계산 매매대금 또는 보증금에 취득세, 중개보수, 법무사 비용, 이사비, 수리비, 대출 이자를 더해 총예산을 계산합니다.
- 계약서 검토 특약에 하자 수리 범위, 잔금일, 인도 조건, 관리비 정산 기준을 구체적으로 적습니다.
방문과 계약 전에 준비할 체크리스트
- 도로명 주소와 지번 주소
- 매물의 동과 층, 전용면적, 방향
- 최근 실거래 내역을 기록한 메모
- 최근 관리비 고지서와 장기수선충당금 정산 여부
- 등기부등본과 건축물대장 확인 계획
- 누수, 결로, 곰팡이, 보일러, 창호, 욕실 상태
- 주차 등록 대수와 방문 차량 주차 방법
- 입주 가능일과 잔금일 조율 가능 여부
- 대출 가능 금액과 월 상환액
- 매매 또는 임대차 계약에 넣을 특약 초안
실제 적용 예시로 보는 가격 판단
가령 매수자가 전용 74.88㎡ 매물을 1억 9,000만원에 검토한다고 가정해 보겠습니다. 2026년 확인 거래 범위인 1억 6,200만원에서 1억 9,500만원 안에는 들어오지만, 이것만으로 적정 가격이라고 판단할 수는 없습니다. 먼저 1억 9,000만원에서 최근 거래 1억 8,500만원을 빼면 500만원 높습니다. 다음으로 해당 매물이 9층 거래보다 좋은 향과 수리를 갖췄는지, 반대로 저층이거나 누수·결로 보수가 필요한지 확인해야 합니다.
만약 내부 수리비가 1,500만원 예상되고 취득과 이사 관련 부대비용을 별도로 준비해야 한다면 매물 가격 1억 9,000만원만 예산에 넣어서는 부족합니다. 반대로 수리가 끝난 집이고 즉시 입주가 가능하며 최근 거래보다 선호도가 높은 조건이라면 거래 범위 상단에 가까운 가격도 설명될 수 있습니다. 핵심은 최근 실거래 금액을 출발점으로 삼되, 같은 기준으로 매물의 장점과 단점을 금액에 반영하는 것입니다.
전용 84.95㎡ 매물을 2억 2,000만원에 검토하는 경우도 같은 방식으로 접근합니다. 2026년 7월에는 2억 1,000만원과 2억 3,000만원 거래가 각각 확인되어 중간값은 2억 2,000만원입니다. 그러나 이 중간값은 두 거래의 단순 산술 평균일 뿐이며, 해당 매물의 실제 적정 가격을 보장하지 않습니다. 15층과 11층의 차이, 향과 조망, 내부 수리, 잔금 조건을 확인한 뒤 가격 협상 범위를 정해야 합니다.
자주 하는 실수
- 현재 매물가를 실거래가로 착각하는 경우 매도자가 제시한 가격은 희망 가격일 수 있으므로 계약일과 신고 금액이 있는 실거래 자료와 구분해야 합니다.
- 전용면적과 평형을 섞는 경우 35평형이라는 표현만 보고 전용 84.95㎡라고 단정하지 말고 매물 설명서의 전용면적을 확인해야 합니다.
- 신고가 하나만 보는 경우 신고가는 특정 조건의 한 거래일 수 있으므로 같은 면적의 전후 거래와 함께 살펴야 합니다.
- 관리비 평균을 고정비로 보는 경우 전기와 수도 사용량, 계절, 장기수선충당금에 따라 세대별 고지액이 달라집니다.
- 주소가 같은지 확인하지 않는 경우 봉동코아루2차와 전주첨단코아루2차처럼 명칭이 다르게 표시될 수 있으므로 주소와 단지 코드를 대조해야 합니다.
- 현장 방문을 한 번으로 끝내는 경우 낮에는 보이지 않는 주차 부족, 소음, 채광 문제를 저녁 시간에 확인하지 못할 수 있습니다.
- 계약금부터 보내는 경우 소유자와 권리관계, 중개대상물 확인설명서, 특약을 확인하기 전에는 성급하게 송금하지 않는 것이 안전합니다.
봉동코아루2차에 대해 자주 묻는 내용
봉동코아루2차는 어디에 있나요
전북특별자치도 완주군 둔산1로 130에 있습니다. 지번 주소는 완주군 봉동읍 둔산리 873-3이며, 검색 결과가 전주첨단코아루2차로 표시될 때도 있으므로 주소를 함께 입력하는 것이 좋습니다.
세대수와 동수는 어떻게 되나요
총 516세대, 8개 동으로 확인됩니다. 최고 층수는 15층이며 사용승인일은 2006년 5월 17일입니다.
주요 면적은 무엇인가요
공개 자료에서 대표적으로 확인되는 전용면적은 74.88㎡와 84.95㎡입니다. 공급면적으로는 약 31평형과 35평형으로 안내되지만 실제 계약 전에는 전용면적을 기준으로 비교해야 합니다.
2026년 최근 매매가는 얼마인가요
2026년 7월 28일 기준 확인 거래는 전용 74.88㎡ 9층 1억 8,500만원입니다. 전용 84.95㎡는 2026년 7월 16일 15층 2억 1,000만원, 7월 2일 11층 2억 3,000만원 거래가 확인됩니다. 거래는 계속 신고되거나 정정될 수 있으므로 계약 직전에 최신 실거래를 다시 확인해야 합니다.
관리비는 어느 정도인가요
2026년 6월 공개 자료의 부과면적 기준 합계는 1㎡당 2,638원입니다. 공용관리비와 개별사용료, 장기수선충당금이 포함된 단지 전체 기준이므로 특정 세대의 실제 고지액과 다를 수 있습니다.
전세 계약 전에 무엇을 확인해야 하나요
보증금만 비교하지 말고 등기부등본의 근저당과 가압류, 소유자, 선순위 권리, 전입신고와 확정일자 가능 여부를 확인해야 합니다. 계약서에는 잔금일 기준 권리 변동 금지, 하자 수리, 관리비 정산 기준을 구체적으로 적는 것이 좋습니다.
확인 순서와 마무리
봉동코아루2차의 단지 정보는 주소와 단지 코드로 먼저 특정하고, 그다음 전용면적별 실거래를 확인하는 순서가 가장 안전합니다. 현재 확인되는 2026년 거래는 전용 74.88㎡와 84.95㎡에서 가격 범위가 나뉘며 같은 면적 안에서도 층과 거래 시점에 따라 차이가 있습니다. 따라서 특정 금액 하나를 시세로 단정하기보다 최근 거래 여러 건의 범위를 확인하고 해당 매물의 상태를 조정해 판단해야 합니다.
실제로 움직일 때는 주소 확인, 면적 확인, 최근 거래 비교, 현장 방문, 관리비 확인, 등기부등본 검토, 총비용 계산, 계약서 특약 작성 순으로 진행하면 됩니다. 관리비와 실거래가는 공개 시점과 신고 상태에 따라 바뀔 수 있으므로 2026년 8월 27일 이후 매수나 임대차 계약을 진행한다면 국토교통부 실거래 공개 자료와 공동주택관리정보시스템, 관리사무소의 최신 안내를 다시 확인하시기 바랍니다.