만수신동아아파트 시세와 단지 정보 정리

만수신동아아파트를 알아볼 때는 단순히 온라인에 표시된 매물 가격 하나만 보는 것보다 최근 실거래가, 같은 평형의 층과 내부 상태, 전세 보증금, 주차 여건을 함께 비교해야 합니다. 이 단지는 인천광역시 남동구 만수동에 있는 1990년 준공 아파트로, 신축 단지와 비교하면 가격 진입 장벽이 낮은 편이지만 연식에 따른 수리비와 주차 불편을 함께 따져야 하는 곳입니다.

이 글은 2026년 8월 27일을 작성 기준일로 삼아 확인한 자료를 바탕으로 정리했습니다. 실거래가는 신고와 정정 시점에 따라 뒤늦게 바뀔 수 있고, KB시세와 중개업소 매물 호가는 서로 다른 성격의 자료이므로 계약 직전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 KB부동산, 관리사무소 자료를 다시 확인하는 것이 안전합니다.

핵심만 먼저

• 주소는 인천광역시 남동구 만수로111번길 38이며 지번은 만수동 5-426으로 확인됩니다.
• 사용승인일은 1990년 10월 20일이며 8개동, 750세대 규모로 관리 정보가 공개되어 있습니다.
• 주요 평형은 전용 67.02㎡, 74.92㎡, 84.91㎡, 131.25㎡입니다.
• 2026년 8월 확인된 매매 거래는 전용 67.02㎡ 1억 9,900만원과 1억 7,000만원, 전용 74.92㎡ 2억 1,000만원입니다.
• 전세 실거래는 전용 74.92㎡ 1억 8,000만원, 전용 84.91㎡ 1억 9,500만원 등의 사례가 확인됩니다.
• 지상 주차 가능 대수는 373대로 세대수보다 적고, 지하 주차장은 없는 것으로 관리 정보에 표시됩니다.
• 단지 내외의 경사와 대중교통 이용 동선, 주차 여건은 현장 방문 때 반드시 확인해야 할 요소입니다.

만수신동아아파트 기본 정보

만수신동아아파트는 만수동 5-426번지에 자리한 분양 아파트입니다. 도로명 주소는 만수로111번길 38이며, 단지 인근에 만수신동아아파트·동인천고 정류장이 있어 버스 이용이 가능합니다. 공개된 단지 정보상 최고층은 15층이고, 난방 방식은 개별난방, 복도 유형은 계단식입니다.

관리 방식은 위탁관리로 표시되어 있으며 관리사무소 전화번호는 032-462-6869입니다. 음식물쓰레기는 종량제 방식으로 처리되고, 관리사무소·노인정·주민공동시설·어린이놀이터·자전거보관소가 부대시설로 공개되어 있습니다. 다만 시설의 실제 운영 여부와 이용 가능 시간은 관리사무소 공지와 현장 안내가 우선합니다.

평형과 공급면적을 구분해서 보기

온라인 매물에서 말하는 23평, 25평, 29평, 42평은 대체로 공급면적을 기준으로 부르는 표현입니다. 실제 가격 비교는 전용면적을 기준으로 해야 같은 조건을 제대로 맞출 수 있습니다. 만수신동아아파트의 대표 면적은 전용 67.02㎡가 약 20.3평, 전용 74.92㎡가 약 22.7평, 전용 84.91㎡가 약 25.7평, 전용 131.25㎡가 약 39.7평입니다.

전용 67.02㎡와 전용 74.92㎡는 방 세 개 구조를 찾는 실수요자가 주로 비교할 면적대입니다. 전용 84.91㎡는 거실과 방 규모에서 여유를 원하는 가구가 검토하기 좋고, 전용 131.25㎡는 공급 물량이 적어 거래 빈도가 낮으므로 단일 거래 가격만으로 일반적인 시세를 판단하기 어렵습니다.

2026년 8월 기준 매매 시세

2026년 8월 27일 확인된 KB시세 자료에서는 공급면적 약 81.33㎡, 전용 67㎡에 해당하는 25평형의 매매 하한가가 1억 8,750만원, 일반가가 2억원, 상한가가 2억 1,500만원으로 제시되어 있습니다. 같은 평형의 전세 시세는 하한가 1억 5,500만원, 일반가 1억 6,250만원, 상한가 1억 7,000만원입니다.

실거래 자료에서는 전용 67.02㎡가 2026년 8월 15일 6층에서 1억 9,900만원, 8월 14일 1층에서 1억 7,000만원에 거래된 사례가 확인됩니다. 같은 면적이라도 1층과 중층의 가격 차이가 약 2,900만원이므로 층, 조망, 일조량, 내부 수리 상태가 가격에 크게 반영된다고 볼 수 있습니다.

전용 74.92㎡는 2026년 8월 10일 7층에서 2억 1,000만원, 6월 1일 3층에서 2억 1,500만원, 5월 16일 4층에서 2억 2,500만원에 거래된 사례가 있습니다. 전용 84.91㎡는 4월 11일 8층에서 2억 6,800만원, 3월 14일 3층에서 2억 4,000만원에 거래됐습니다. 따라서 매수자는 단순한 평형별 평균보다 최근 같은 면적의 층별 거래 범위를 먼저 보는 것이 좋습니다.

전세와 월세를 확인할 때 주의할 점

전세 실거래에서는 전용 74.92㎡가 2026년 7월 1일 14층에서 1억 8,000만원, 5월 18일 12층에서 1억 7,000만원에 거래됐습니다. 전용 84.91㎡는 5월 4일 4층에서 1억 9,500만원, 2025년 8월 23일 15층에서 1억 8,000만원에 거래된 사례가 확인됩니다.

전세가율을 계산할 때는 같은 전용면적과 비슷한 층의 매매·전세 가격을 맞춰야 합니다. 예를 들어 전용 74.92㎡의 매매가를 2억 1,000만원, 전세가를 1억 8,000만원으로 단순 비교하면 전세가율은 1억 8,000만원을 2억 1,000만원으로 나눈 약 85.7퍼센트입니다. 다만 서로 다른 날짜와 층의 거래를 조합한 단순 계산이므로 보증금 안전성을 판단하는 최종 수치로 사용해서는 안 됩니다.

월세는 보증금과 월차임 조합에 따라 조건이 크게 달라 현재 등록 매물 하나만으로 표준 시세를 단정하기 어렵습니다. 월세를 구할 때는 보증금, 월세, 관리비, 주차비, 수리 부담을 합산해 실제 월 주거비를 계산해야 합니다.

이 단지를 검토하기에 적합한 대상

만수신동아아파트는 신축 아파트의 커뮤니티 시설과 지하 주차장을 반드시 필요로 하지 않으면서, 상대적으로 낮은 매입 가격대에서 넓은 전용면적을 찾는 실수요자에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 만수동 생활권에 직장이나 가족 기반이 있고, 오래된 아파트의 수리와 관리 상태를 직접 확인할 수 있는 사람에게는 선택지가 될 수 있습니다.

반대로 신축 수준의 단열과 주차, 무인택배, 최신 승강기, 넓은 커뮤니티 시설을 중요하게 생각하거나 차량을 여러 대 보유한 가구라면 단지의 노후도와 주차 대수를 먼저 확인해야 합니다. 어린 자녀가 있는 가구는 통학로의 경사와 차량 동선, 학교 배정 가능 학교를 주소지 기준으로 별도 확인하는 것이 안전합니다.

교통과 주변 생활 여건

단지 가까이에 버스 정류장이 있어 버스 이용은 가능한 편으로 확인되지만, 가까운 지하철역을 도보로 이용하는 역세권 단지로 보기는 어렵습니다. 실제 이동 시간은 출발 동과 목적지, 보행 속도, 신호 대기 여부에 따라 달라지므로 출퇴근 시간에 직접 걸어보는 것이 가장 정확합니다.

주변 교육시설로는 인천조동초등학교, 인천만수북초등학교, 숭덕여자중학교, 만수북중학교, 동인천고등학교 등이 확인됩니다. 다만 초등학교 통학구역과 중학교 배정은 매년 교육청 계획과 학생 배치에 따라 달라질 수 있으므로 매매나 전세 계약 전에 학교 이름만 보고 확정해서는 안 됩니다.

생활 편의시설은 단지 주변 상점과 편의점, 만수동 생활권 시설을 이용하는 구조입니다. 인천대공원 등 주변 녹지 접근성은 장점으로 볼 수 있지만, 단지 후면 산지와 경사 지형에 대한 거주자 의견도 있으므로 고령자나 보행이 불편한 가족이 있다면 낮과 밤에 각각 동선을 확인하는 것이 좋습니다.

매수 또는 임대 확인 절차

1. 먼저 원하는 전용면적과 예산을 정합니다. 공급면적이 아니라 전용 67.02㎡, 74.92㎡처럼 전용면적으로 조건을 고정합니다.
2. 최근 3개월에서 6개월 사이 같은 전용면적의 실거래를 확인하고 거래 층, 거래일, 중개거래 여부를 기록합니다.
3. 현재 매물 호가와 최근 실거래가의 차이를 계산합니다. 호가가 최근 실거래보다 높다면 수리비와 층, 방향, 입주 가능일을 함께 비교합니다.
4. 현장 방문 때 외벽, 창호, 결로, 누수, 보일러, 욕실 배관, 전기용량, 승강기, 주차 상태를 확인합니다.
5. 매매라면 등기부등본에서 소유자와 근저당, 가압류, 가처분을 확인하고, 전세라면 선순위 권리와 보증금 반환보증 가입 가능 여부를 확인합니다.
6. 계약서에는 잔금일, 인도일, 수리 범위, 체납 관리비 정산 주체, 하자 처리 방법을 구체적으로 적습니다.
7. 계약 전후로 실거래 신고와 전입신고, 확정일자, 대출 조건을 각각 일정에 맞춰 처리합니다.

현장 방문 준비물 체크리스트

• 최근 실거래가를 기록한 휴대전화 메모
• 전용면적과 공급면적을 구분한 평형표
• 줄자와 휴대전화 카메라
• 창틀, 욕실, 베란다, 천장 확인용 손전등
• 주차장과 출입구를 확인할 차량 또는 도보 방문 일정
• 관리비 고지서와 장기수선충당금 확인 요청
• 등기부등본과 건축물대장 발급 여부 확인
• 전세라면 보증보험 가입 가능 금액을 문의할 금융기관 연락처

실제 적용 예시

전용 67.02㎡ 매수를 생각하는 사람이 있다고 가정해 보겠습니다. 최근 확인된 거래 중 1층은 1억 7,000만원, 6층은 1억 9,900만원입니다. 두 금액의 차이는 2,900만원이며, 같은 면적이라는 이유만으로 1억 9,900만원을 모든 매물의 적정가로 볼 수 없습니다. 1층 매물의 채광과 사생활, 6층 매물의 수리 상태와 방향을 현장에서 비교해야 합니다.

전용 74.92㎡ 전세를 검토하는 경우에는 1억 7,000만원과 1억 8,000만원의 거래 사례가 있습니다. 보증금 1억 8,000만원 매물이 매매가 2억 1,000만원인 사례와 비슷한 조건이라면 단순 전세가율은 약 85.7퍼센트입니다. 이 계산만으로 안전하다고 결론 내리지 말고, 해당 주택의 선순위 채권과 임대인의 체납 여부, 보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.

매매 비용을 계산할 때도 매매대금만 준비하면 안 됩니다. 취득세, 중개보수, 법무사 비용, 이사비, 인테리어와 수리비, 대출 부대비용을 따로 잡아야 합니다. 세금은 주택 수와 취득가액, 지역, 개인별 요건에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에 위택스와 세무 전문가를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

자주 하는 실수

• 온라인 매물의 호가를 실거래가로 오해하는 경우가 있습니다. 호가는 판매자가 희망하는 가격이고 실거래가는 신고된 계약 가격입니다.
• 공급 25평과 전용 74.92㎡를 같은 면적으로 착각하는 경우가 있습니다. 비교표에서 공급면적과 전용면적을 반드시 나눠 적어야 합니다.
• 고층 거래 가격을 저층 매물에 그대로 적용하는 경우가 있습니다. 만수신동아아파트처럼 같은 평형에서도 층별 거래 차이가 확인되는 단지는 특히 주의해야 합니다.
• 전세보증금과 매매가의 차이만 보고 안전하다고 판단하는 경우가 있습니다. 선순위 권리와 실제 등기부 상태를 함께 봐야 합니다.
• 주차 대수를 세대수와 혼동하는 경우가 있습니다. 공개 관리 정보상 주차 가능 대수는 373대로, 750세대와 비교하면 세대당 한 대보다 적습니다.
• 수리비를 매수가에 포함하지 않는 경우가 있습니다. 준공 후 시간이 오래된 단지인 만큼 창호와 배관, 욕실, 보일러의 교체 여부에 따라 실제 투입금이 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 내용

만수신동아아파트의 최근 매매 시세는 어느 정도인가요

2026년 8월 확인 기준으로 전용 67.02㎡는 1억 7,000만원에서 1억 9,900만원의 거래 사례가 있고, 전용 74.92㎡는 2억 1,000만원에서 2억 2,500만원, 전용 84.91㎡는 2억 4,000만원에서 2억 6,800만원의 거래 사례가 확인됩니다. 거래량이 많지 않은 면적은 최신 거래 한 건만으로 평균을 정하지 말고 비슷한 층과 상태의 매물을 추가로 비교해야 합니다.

전용 67㎡의 KB시세는 얼마인가요

2026년 8월 27일 기준으로 공급 약 81.33㎡, 전용 67㎡에 해당하는 25평형의 KB 매매시세는 하한가 1억 8,750만원, 일반가 2억원, 상한가 2억 1,500만원으로 제시됩니다. 전세는 하한가 1억 5,500만원, 일반가 1억 6,250만원, 상한가 1억 7,000만원입니다.

주차는 많이 불편한가요

관리 정보에는 주차 가능 대수 373대, 지하 주차장 없음으로 표시되어 있어 750세대 규모와 비교하면 주차 여건이 넉넉하다고 보기 어렵습니다. 실제 불편 정도는 동과 방문 시간에 따라 다르므로 평일 저녁에 방문해 주차 가능 여부와 이중주차, 출입구 동선을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

지하철을 걸어서 이용할 수 있나요

단지 인근에 버스 정류장이 있는 것으로 확인되지만, 가까운 지하철역을 도보로 편리하게 이용하는 단지로 보기는 어렵습니다. 지하철 출퇴근이 중요하다면 평일 아침 실제 출발 시간에 집에서 정류장과 환승역까지 이동해 보는 것이 정확합니다.

아이를 키우기 좋은 단지인가요

주변에 초등학교와 중학교, 고등학교가 확인되고 어린이놀이터도 부대시설로 공개되어 있습니다. 다만 학교 배정은 주소지와 교육청 계획에 따라 달라질 수 있고, 단지 주변의 경사와 차량 동선도 확인해야 하므로 학교명만으로 거주 적합성을 단정하지 않는 것이 좋습니다.

전세 계약 전 가장 먼저 볼 것은 무엇인가요

등기부등본의 소유자와 선순위 근저당, 압류, 가압류를 확인하고 보증금 반환보증 가입 가능 여부를 금융기관이나 보증기관에 문의해야 합니다. 계약서에는 잔금과 동시에 임대인이 추가 담보를 설정하지 않는다는 특약을 검토하고, 잔금 지급 직전 등기부를 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

마무리

만수신동아아파트는 전용 67.02㎡부터 131.25㎡까지 선택 폭이 있고, 2026년 8월 기준 최근 매매 사례는 대체로 1억원대 후반부터 3억원대 후반까지 면적과 층에 따라 형성되어 있습니다. 전용 67.02㎡는 1억 7,000만원과 1억 9,900만원, 전용 74.92㎡는 2억 1,000만원에서 2억 2,500만원, 전용 84.91㎡는 2억 4,000만원에서 2억 6,800만원의 사례를 기준으로 출발하면 됩니다.

다만 이 수치는 특정 시점에 신고된 거래 사례이며 모든 매물의 적정 가격이나 향후 가격을 보장하지 않습니다. 매수자는 같은 면적의 최근 거래와 수리비를 함께 계산하고, 임차인은 전세가율보다 등기부와 보증보험 가능 여부를 우선 확인해야 합니다. 작성 기준일 이후 거래가 추가되거나 신고 내용이 정정될 수 있으므로 계약 직전에는 공식 실거래 자료와 KB시세, 관리사무소 공지를 다시 확인하시기 바랍니다.