금오주공그린빌1단지는 경기도 의정부시 금오동에 있는 분양 아파트입니다. 도로명주소는 경기도 의정부시 부용로 49이며, 지번주소는 금오동 468-1로 확인됩니다. 이 글은 작성 기준일인 2026년 8월 27일 19시 32분을 기준으로 공개 자료를 대조해 정리한 내용입니다. 거래 신고와 관리비 공개는 시차가 있을 수 있으므로 실제 계약 전에는 공식 조회 화면과 관리사무소 안내를 다시 확인해야 합니다.
핵심만 먼저
- 금오주공그린빌1단지는 2002년 10월 4일 사용승인을 받은 아파트입니다.
- 8개 동, 686세대 규모이며 최고 지상 20층으로 확인됩니다.
- 개별난방과 계단식 복도 구조를 사용합니다.
- 전용면적은 약 75㎡와 84㎡대가 중심이며, 세부 면적별 세대수는 서로 다릅니다.
- 총 주차대수는 754대이며 세대당 약 1.1대 수준으로 공개돼 있습니다.
- 2026년 최근 매매 신고는 전용 75㎡대가 3억 3,000만원, 전용 84㎡대가 3억 5,000만원에서 3억 7,000만원 수준으로 확인됩니다.
- 최근 거래 금액은 층, 향, 내부 상태, 계약 시점에 따라 달라지므로 한 건의 거래만으로 현재 호가를 판단하면 안 됩니다.
단지 기본 정보
금오주공그린빌1단지는 한국토지주택공사가 시행하고 금호건설이 시공한 분양 아파트로 공개돼 있습니다. 사용승인일은 2002년 10월 4일이며, 2026년 기준으로 사용승인 후 약 23년이 지난 단지입니다. 연식이 있는 편이므로 매매나 전세를 검토할 때는 단순한 가격뿐 아니라 샷시, 욕실, 주방, 급수관, 난방 설비와 공용부 유지관리 상태를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
| 구분 | 확인 내용 | 확인할 때 주의할 점 |
|---|---|---|
| 위치 | 경기도 의정부시 금오동 부용로 49 | 동과 호수에 따라 출입구와 조망이 다를 수 있음 |
| 규모 | 8개 동, 686세대 | 동별 배치와 세대 구성은 배치도 확인 필요 |
| 사용승인 | 2002년 10월 4일 | 리모델링 여부와 공용시설 보수 이력 확인 필요 |
| 난방 | 개별난방 | 보일러 교체 시기와 개별 사용량 확인 필요 |
| 복도 형태 | 계단식 | 같은 면적도 동과 층에 따라 채광과 통풍이 다름 |
| 주차 | 총 754대, 세대당 약 1.1대 | 등록 차량과 시간대별 주차 상황은 현장 확인 필요 |
| 관리사무소 | 031-852-8571 | 운영시간과 담당 업무는 전화로 재확인 |
주택형과 공간 구성을 보는 방법
공개된 단지 자료를 보면 금오주공그린빌1단지는 전용면적 75.62㎡와 84.54㎡, 84.55㎡, 84.60㎡, 84.61㎡ 등으로 구성돼 있습니다. 부동산에서 흔히 30평대와 33평대 또는 34평대로 부르는 면적이지만, 공급면적과 전용면적은 서로 다르므로 매물 비교 때는 반드시 전용면적을 기준으로 봐야 합니다.
전용 75㎡대는 상대적으로 매매 진입 금액을 낮출 수 있는 주택형으로 볼 수 있고, 전용 84㎡대는 거실과 방 구성, 수납공간을 중시하는 수요가 비교적 많이 찾는 유형입니다. 다만 같은 전용면적이라도 확장 여부, 수리 수준, 저층 여부, 일조 방향에 따라 체감 가치가 크게 달라집니다. 매물 설명에 올수리라는 표현이 있어도 공사 범위와 시점을 별도로 확인해야 합니다.
2026년 최근 실거래 흐름
2026년 8월 27일 기준 공개된 최근 매매 신고 중 확인 가능한 가장 최근 거래는 2026년 7월 13일 신고된 전용 84.55㎡, 4층, 3억 5,000만원 거래입니다. 그보다 앞서 전용 75.62㎡는 2026년 6월 27일과 6월 8일에 각각 3억 3,000만원으로 신고됐고, 전용 84㎡대는 2026년 6월 7일 1층 3억 5,000만원, 2026년 5월 23일 3억 7,000만원 거래가 확인됩니다.
2026년 4월에는 전용 84㎡대 1층 거래가 3억 1,300만원으로 신고돼 최근 거래 중 낮은 금액으로 나타났습니다. 그러나 저층 거래는 조망, 일조, 소음, 사생활 노출 같은 개별 조건의 영향을 크게 받을 수 있습니다. 따라서 이 금액을 일반적인 시세 하단으로 단정하기보다 해당 호수의 상태와 거래 사유를 확인해야 합니다.
최근 12개월 자료를 월별로 보면 거래가 매달 일정하게 이어진 것은 아닙니다. 2026년 2월과 8월처럼 공개 집계상 거래가 없는 달도 있어, 거래량이 적은 시점에는 단지 평균보다 개별 매물의 조건과 협상력이 가격에 더 크게 작용할 수 있습니다. 실거래가는 계약일과 신고일 사이에 시차가 생길 수 있으므로 조회 화면의 기준일도 함께 확인해야 합니다.
매매와 전세 금액을 비교할 때 주의할 점
최근 전월세 공개 자료에서는 2026년 7월 전용 84㎡대 전세가 2억 8,000만원, 2026년 6월 전용 75㎡대 전세가 2억 8,000만원, 2026년 4월 전용 84㎡대 전세가 3억원으로 확인됩니다. 전세금은 같은 면적이어도 층과 내부 수리, 보증보험 가입 가능 여부, 계약 갱신 여부에 따라 차이가 날 수 있습니다.
매매와 전세를 비교할 때 단순히 전세금에서 매매가격을 빼는 방식으로 안전성을 판단해서는 안 됩니다. 선순위 근저당, 임차권, 가압류, 압류, 체납 관리비, 소유권 변동 여부를 등기사항증명서와 계약서로 확인해야 합니다. 특히 전세금이 매매가격에 가까운 경우에는 보증금 회수 가능성을 보수적으로 검토해야 합니다.
주변 생활 여건과 이동 동선
금오주공그린빌1단지 주변 정보에는 의정부경전철 생활권과 금오초등학교, 경기도청 북부청사로 알려진 경기도 제2청사 주변 시설이 포함됩니다. 다만 역과 학교까지의 실제 도보 시간은 출입구 위치, 횡단보도, 경사, 신호 대기 시간에 따라 달라집니다. 지도상의 직선거리를 실제 통학이나 출퇴근 시간으로 바꾸어 해석하지 않는 것이 좋습니다.
현장을 방문할 때는 평일 아침과 저녁, 주말 낮처럼 서로 다른 시간대에 주변을 확인하면 좋습니다. 출퇴근 차량 흐름, 학원 차량 정차, 인근 상가 소음, 주차 대기, 음식점 냄새, 단지 내 어린이 활동량은 시간에 따라 달라질 수 있습니다. 같은 단지에서도 도로와 가까운 동, 놀이터와 가까운 동, 출입구와 가까운 동은 생활 체감이 다릅니다.
매물 확인부터 계약까지 단계별 절차
- 단지명과 주소를 일치시킵니다. 금오주공그린빌1단지라는 명칭만 검색하지 말고 경기도 의정부시 부용로 49와 금오동 468-1이 일치하는지 확인합니다.
- 전용면적과 동·층을 먼저 정합니다. 75㎡대와 84㎡대는 가격과 공간감이 다르므로 면적을 섞어 비교하지 않습니다.
- 최근 실거래를 같은 조건끼리 비교합니다. 같은 면적이라도 저층과 중고층, 수리된 집과 기본형을 구분합니다.
- 현장을 두 번 이상 봅니다. 낮의 채광뿐 아니라 저녁 소음과 주차 상황도 확인합니다.
- 공부를 확인합니다. 등기사항증명서, 건축물대장, 토지이용계획, 관리비 납부 여부를 확인합니다.
- 계약서 특약을 작성합니다. 잔금일까지 권리관계 유지, 하자 수리, 체납 관리비 정산, 인도일과 잔금일을 구체적으로 적습니다.
- 잔금 직전에 다시 확인합니다. 등기 변동, 추가 근저당, 관리비와 공과금 정산, 실제 주택 상태를 재점검합니다.
매수자와 임차인이 준비할 체크리스트
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지명과 면적을 맞춘 조회 화면
- 등기사항증명서의 소유자, 근저당, 가압류, 압류 확인 내용
- 건축물대장의 주용도, 면적, 위반건축물 표시 여부
- 최근 관리비 고지서와 장기수선충당금 납부 내역
- 수리 범위와 공사일을 적은 매도자 또는 임대인 확인 자료
- 보일러, 수도, 누수, 결로, 샷시, 욕실 배수 상태
- 주차 등록 조건과 방문 차량 주차 방식
- 전세 계약이라면 전세보증 가입 가능 여부와 보증금 반환 조건
- 계약 당사자의 신분증과 인감 또는 본인서명 사실 확인 자료
- 중개대상물 확인설명서와 특약 문구
관리비와 장기수선충당금 확인법
금오주공그린빌1단지의 관리비는 월별 사용량과 부과 항목에 따라 달라집니다. 공개 자료에는 2026년 5월 기준 부과면적 1㎡당 약 2,205원 수준의 평균 관리비가 표시돼 있지만, 이는 단지 전체 평균을 부과면적으로 환산한 값입니다. 개별 세대의 실제 고지액에는 전기와 수도 사용량, 세대별 난방 사용, 장기수선충당금, 미납금 정산 여부 등이 반영될 수 있습니다.
관리비를 비교할 때는 공용관리비와 개별사용료를 나누어 보는 것이 중요합니다. 공용관리비는 경비, 청소, 승강기, 일반관리와 같은 공동 비용이고, 개별사용료는 세대별 전기와 수도처럼 사용량에 따라 달라지는 항목입니다. 장기수선충당금은 매수인과 매도인 사이 정산 문제가 생길 수 있으므로 잔금일 기준으로 누가 부담할지 계약서에 적어 두는 편이 안전합니다.
관리비와 시설 보수 이력은 국토교통부와 한국부동산원이 운영하는 공동주택관리정보시스템에서 단지명을 검색해 확인할 수 있습니다. 다만 최근 월분은 공개 시점이 늦을 수 있으므로 관리사무소에 최신 고지서와 체납 관리비 여부를 함께 문의해야 합니다.
실제 적용 예시
예를 들어 전용 75.62㎡ 매물을 검토하면서 최근 같은 면적 거래가 3억 3,000만원으로 확인됐다고 가정해 보겠습니다. 해당 매물이 3억 5,000만원이라면 단순 차이는 2,000만원입니다. 하지만 고층, 남향, 확장, 주방과 욕실 전체 수리, 누수 보수 완료 같은 조건이 있다면 가격 차이의 일부가 설명될 수 있습니다. 반대로 저층, 비확장, 결로 흔적, 오래된 보일러가 있다면 최근 거래보다 낮은 가격이 합리적인지 검토해야 합니다.
전용 84㎡대 전세 매물이 보증금 2억 8,000만원이라고 가정하면, 최근 확인된 같은 면적 전세 거래와 비교할 수 있습니다. 그러나 전세금이 적정한지 판단하려면 인근 매매 실거래와 해당 주택의 등기부 권리관계를 함께 봐야 합니다. 보증금 2억 8,000만원이라는 숫자만으로 안전하다고 결론 내릴 수 없습니다.
관리비도 같은 방식으로 계산해야 합니다. 부과면적 기준 단가가 1㎡당 2,205원이라면 전용 75.62㎡에 단순 곱셈을 해 약 16만 6,700원이라고 계산할 수 있지만, 실제 고지서는 전용면적이 아닌 관리비 부과면적과 공용 항목, 개별 사용량을 기준으로 달라질 수 있습니다. 따라서 이 계산은 예산을 가늠하는 참고값일 뿐 실제 납부액으로 사용하면 안 됩니다.
계약 전에 특히 확인할 예외 사항
금오주공그린빌1단지처럼 준공 후 시간이 지난 단지는 같은 평면이라도 세대별 상태 차이가 큽니다. 인테리어가 새것처럼 보여도 배관이나 보일러까지 교체됐다는 뜻은 아닙니다. 매도자가 수리했다고 설명하면 공사 항목, 공사 시기, 하자보수 가능 여부를 문서나 영수증으로 확인하는 것이 좋습니다.
저층 세대는 가격이 낮아 보일 수 있지만 사생활 보호, 습기, 벌레, 도로 소음, 주차장 조명과 같은 조건을 따로 살펴야 합니다. 최상층은 누수와 단열 상태, 중간층은 위층 생활 소음과 누수 이력을 확인해야 합니다. 특정 방향을 선호하더라도 실제 거실 창 앞의 동 간 거리와 계절별 일조는 현장에서 확인해야 합니다.
전세나 월세 계약에서는 소유자와 계약 상대방이 같은 사람인지 확인하고, 대리인이 나오면 위임장과 인감증명서 등 대리권 자료를 확인해야 합니다. 계약금 입금 계좌도 등기상 소유자 또는 적법한 대리인과 연결되는지 확인합니다. 임대인의 세금 체납, 선순위 임차인, 기존 담보대출이 확인되면 보증금 회수 위험을 별도로 검토해야 합니다.
자주 하는 실수
- 금오주공그린빌1단지와 인근 금오주공그린빌3단지의 거래를 섞어 비교하는 경우
- 공급면적을 전용면적으로 착각해 다른 주택형을 같은 집으로 보는 경우
- 최근 최고가 한 건만 보고 해당 금액을 일반적인 시세로 생각하는 경우
- 신고일과 계약일을 구분하지 않고 가장 최근 거래를 당일 시세로 오해하는 경우
- 관리비 평균을 실제 세대 고지액으로 받아들이는 경우
- 올수리라는 문구만 믿고 누수, 보일러, 배관을 확인하지 않는 경우
- 전세 계약에서 등기부를 계약 당일 한 번만 확인하고 잔금 전 재확인을 하지 않는 경우
- 중개대상물 확인설명서와 특약을 자세히 읽지 않고 서명하는 경우
금오주공그린빌1단지에 관해 자주 묻는 내용
금오주공그린빌1단지는 어디에 있나요
경기도 의정부시 금오동 부용로 49에 있습니다. 지번주소는 금오동 468-1로 확인됩니다. 방문할 때는 단지명뿐 아니라 도로명주소와 동 번호를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
세대수와 동수는 어떻게 되나요
8개 동, 686세대 규모로 공개돼 있습니다. 단지 규모가 중간 이상이므로 거래량과 관리비를 볼 때 인근 비슷한 연식과 규모의 단지와 비교하면 더 정확합니다.
몇 년 된 아파트인가요
사용승인일은 2002년 10월 4일입니다. 2026년 기준으로 약 23년이 지난 단지이므로 내부 수리뿐 아니라 공용부 보수와 장기수선계획을 확인하는 것이 좋습니다.
최근 매매가는 어느 정도인가요
2026년 6월부터 7월까지 확인되는 거래는 전용 75㎡대가 3억 3,000만원, 전용 84㎡대가 3억 5,000만원에서 3억 7,000만원 수준입니다. 다만 층과 주택 상태에 따라 차이가 있으며, 공개 거래가 적은 달에는 호가와 실거래가가 다를 수 있습니다.
전세가는 어느 정도인가요
2026년 6월과 7월 공개 거래에서 전용 75㎡대와 84㎡대 전세 보증금 2억 8,000만원이 확인되고, 2026년 4월에는 전용 84㎡대 3억원 거래도 확인됩니다. 계약 전에는 같은 면적과 비슷한 층의 최근 거래를 기준으로 비교해야 합니다.
관리비는 얼마를 준비해야 하나요
2026년 5월 공개 자료상 단지 평균은 부과면적 기준 1㎡당 약 2,205원으로 표시됩니다. 그러나 실제 금액은 사용량과 계절, 장기수선충당금, 개별 세대의 부과 기준에 따라 달라집니다. 최근 고지서를 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
확인 순서와 마무리
금오주공그린빌1단지를 매수하거나 임차하려면 먼저 주소와 주택형을 확정하고, 같은 면적의 최근 실거래를 비교한 다음 현장을 방문해야 합니다. 이후 등기사항증명서와 건축물대장, 관리비와 장기수선충당금, 수리 이력과 하자 여부를 확인하고 계약서 특약에 반영하는 순서가 안전합니다.
현재 확인된 거래 금액은 2026년 7월 13일까지 신고된 공개 자료를 중심으로 한 참고 정보입니다. 거래가 신고되거나 정정되면 조회 결과가 달라질 수 있고, 관리비도 월별로 변동됩니다. 실제 계약일에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공동주택관리정보시스템, 등기사항증명서, 관리사무소 안내를 다시 확인해 최신 상태를 점검하시기 바랍니다.