근화베아채스위트 단지 정보와 2026년 실거래 시세 확인 방법

근화베아채스위트는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2532에 위치한 아파트입니다. 도로명 주소는 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로22번길 20으로 확인됩니다. 남악신도시 생활권에서 단지 정보와 최근 거래 가격을 함께 살펴보고 싶은 분들이 많은 곳이지만, 같은 면적이라도 층수와 동, 방향, 내부 상태에 따라 가격 차이가 생길 수 있습니다.

이 글은 2026년 8월 27일 19시 32분을 작성 기준일로 삼아 근화베아채스위트의 기본 정보와 공개된 최근 실거래 흐름을 정리한 내용입니다. 실거래 신고는 계약 이후 일정 기간이 지나 반영될 수 있고, 중개업소 매물 가격은 실제 계약 가격과 다를 수 있으므로 최종 판단 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현재 매물을 다시 확인해야 합니다.

핵심만 먼저

• 위치는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2532이며 도로명 주소는 남악5로22번길 20입니다.
• 사용승인일은 2013년 4월 19일이며 2026년 기준 사용승인 후 약 13년이 지난 단지입니다.
• 총 8개 동, 516세대 규모로 확인되며 우남건설이 시공한 분양 아파트입니다.
• 주요 확인 면적은 전용 84.75㎡와 전용 84.85㎡로, 일반적으로 35평형으로 안내됩니다.
• 공개된 2026년 거래 사례에서는 전용 84㎡대 매매가가 2억 후반부터 3억 중반까지 확인되며 층과 거래 조건에 따라 차이가 있습니다.
• 2026년 8월 1일 확인된 전세 사례는 전용 84㎡대 9층 2억 2,000만 원입니다.
• 매매나 전세를 검토할 때 최근 거래 한 건만 보지 말고 같은 면적의 최근 3개월 거래, 층별 가격, 전세 보증금과 매매가의 차이를 함께 비교해야 합니다.

근화베아채스위트 기본 정보

단지명은 근화베아채스위트이며 행정상 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 일대에 속합니다. 검색 과정에서 일부 부동산 서비스가 남악 생활권을 목포와 함께 표시하는 경우가 있지만, 단지의 주소와 공동주택 관리 정보는 무안군 삼향읍 기준으로 확인하는 것이 정확합니다.

구분	확인 내용	확인할 때 참고할 점
단지명	근화베아채스위트	근화베아채 또는 근화베아채비올레와 혼동하지 않도록 단지명을 정확히 입력해야 합니다.
주소	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2532	도로명 주소는 남악5로22번길 20으로 안내됩니다.
규모	8개 동, 516세대	동별 층수와 해당 세대의 실제 위치는 매물 상세 정보에서 따로 확인해야 합니다.
사용승인일	2013년 4월 19일	계약 전 건축물대장과 등기부의 표시가 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다.
시공사	우남건설	시공사 정보만으로 현재 주택 상태나 가격을 판단해서는 안 됩니다.
난방	개별난방, 도시가스	관리비와 도시가스 사용료는 계절과 사용량에 따라 달라질 수 있습니다.
주차	총 619대, 세대당 약 1.2대 수준으로 안내	방문 차량과 시간대별 주차 여건은 현장에서 확인해야 합니다.
주요 면적	전용 84.75㎡와 전용 84.85㎡	공급면적과 전용면적을 구분하고 A형과 B형을 따로 비교해야 합니다.

면적과 구조를 확인하는 방법

근화베아채스위트는 공개된 단지 정보에서 전용 84.75㎡의 35평 B형 264세대와 전용 84.85㎡의 35평 A형 252세대로 구분되어 안내됩니다. 두 면적은 실사용 면적이 비슷해 보일 수 있지만 발코니 확장 여부, 방과 거실의 배치, 수납공간, 주방 구조에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.

부동산 매물에서 116㎡대 또는 35평으로 표시되는 숫자는 공급면적일 가능성이 높습니다. 전용면적 84㎡대는 실제 주거 전용 공간을 뜻하므로 매물 비교에서는 공급면적보다 전용면적과 타입을 먼저 맞춰야 합니다. 같은 35평형으로 표시된 매물이라도 전용 84.75㎡와 전용 84.85㎡가 다를 수 있으므로 계약서와 건축물대장에 표시된 면적을 최종 기준으로 삼아야 합니다.

2026년 매매 실거래 흐름

공개된 2026년 거래 정보에서 전용 84㎡대 매매 사례는 1층 2억 7,000만 원, 3층 2억 8,400만 원, 4층 2억 8,800만 원, 6층 2억 9,300만 원, 8층 2억 9,300만 원 등으로 확인됩니다. 이후 5층 3억 1,000만 원, 11층 3억 2,000만 원, 12층 3억 2,500만 원, 14층 3억 3,000만 원, 7층과 18층 3억 4,000만 원 사례도 확인됩니다.

이 거래들을 단순히 평균 내면 대략적인 흐름을 볼 수 있지만, 해당 금액이 모든 매물의 적정 가격을 의미하지는 않습니다. 예를 들어 1층은 저층 할인이나 조경, 사생활 보호 정도에 따라 차이가 날 수 있고, 고층은 조망과 일조, 내부 수리 여부에 따라 가격이 달라질 수 있습니다. 따라서 근화베아채스위트의 현재 시세를 확인할 때는 최근 거래의 최저가와 최고가보다 비슷한 층과 같은 타입의 거래를 우선 비교해야 합니다.

최근 전세와 월세를 볼 때 주의할 점

2026년 8월 1일 공개된 거래 사례에서는 전용 84㎡대 9층 전세가 2억 2,000만 원으로 확인됩니다. 같은 해 5월에는 2층 2억 2,000만 원, 10층 2억 5,000만 원 사례가 확인되어 전세도 층과 계약 시점에 따라 차이가 나타났습니다. 전세금은 매매가와 달리 보증금 반환 가능성과 선순위 권리 관계를 함께 검토해야 합니다.

월세는 보증금과 월 임대료의 조합으로 표시되므로 단순히 월세 금액만 비교하면 안 됩니다. 보증금 2,000만 원에 월 90만 원인 매물이 있다면 보증금이 다른 매물과 직접 비교되지 않습니다. 보증금 차이를 전월세 전환율로 환산하거나, 동일한 보증금 조건의 매물을 맞춰 비교해야 실제 부담을 가늠할 수 있습니다.

근화베아채스위트가 적합한 대상

전용 84㎡대의 방 3개와 욕실 2개 구조를 찾는 가족 단위 수요자라면 우선 검토할 수 있습니다. 516세대 규모라 소규모 단지보다 단지 내 거래 사례가 축적될 가능성이 있고, 남악 생활권의 학교와 상업시설, 공공기관 접근성을 중요하게 보는 수요자에게도 비교 대상이 될 수 있습니다.

다만 직장 위치가 목포 도심이나 광주 등 다른 지역에 있다면 실제 출퇴근 시간은 지도상의 거리와 다를 수 있습니다. 평일 아침과 저녁에 직접 이동해 교통량을 확인하고, 어린 자녀가 있다면 통학 동선과 주변 보행 환경을 따로 살펴보는 편이 안전합니다.

계약 전 확인해야 하는 예외 사항

• 동일한 35평형이라도 전용 84.75㎡와 전용 84.85㎡는 서로 다른 타입일 수 있습니다.
• 실거래 가격에는 정상 거래뿐 아니라 특수관계인 거래, 급매, 수리비가 반영된 거래가 섞일 수 있습니다.
• 매물 가격은 집주인의 희망 가격이므로 신고된 실거래 가격과 같다고 볼 수 없습니다.
• 전세 보증금이 매매가에 가까운 경우에는 전세가율뿐 아니라 선순위 근저당과 임차권, 보증 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.
• 관리비 평균 금액에는 전기와 가스처럼 사용량에 따라 달라지는 항목이 포함되지 않거나 별도로 부과될 수 있습니다.

단지 정보와 시세를 확인하는 단계별 절차

1. 단지명을 정확히 검색합니다. 근화베아채스위트와 주소인 남악리 2532를 함께 입력해 다른 근화베아채 단지와 구분합니다.
2. 기본 정보를 대조합니다. 세대수 516세대, 8개 동, 사용승인일 2013년 4월 19일이 서로 일치하는지 확인합니다.
3. 같은 면적만 추립니다. 전용 84.75㎡와 전용 84.85㎡를 분리하고, 공급면적만 같은 매물은 별도로 표시합니다.
4. 최근 3개월 거래를 봅니다. 거래일, 층, 동, 타입, 거래 가격을 함께 기록해 단순 평균의 오류를 줄입니다.
5. 현재 매물과 비교합니다. 매도 희망 가격과 최근 실거래 가격의 차이를 확인하고 수리비나 잔금 일정도 반영합니다.
6. 현장을 방문합니다. 일조, 소음, 주차, 결로, 누수, 수압, 승강기 상태를 시간대별로 점검합니다.
7. 권리관계를 확인합니다. 등기부등본과 건축물대장을 열람하고 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인합니다.
8. 계약서에 조건을 남깁니다. 하자 수리, 잔금일, 입주일, 옵션과 수리비 부담 주체를 구두 약속으로 남기지 않습니다.

준비물 체크리스트

• 검색할 때 사용할 단지명과 지번 주소
• 확인하려는 전용면적과 타입 정보
• 최근 실거래 내역을 기록할 메모장 또는 표
• 현재 매물의 매매가와 전세 보증금, 월세 조건
• 등기부등본과 건축물대장 확인 결과
• 관리비 고지서 또는 최근 관리비 내역
• 현장 방문용 휴대전화 카메라와 줄자
• 대출을 이용할 경우 소득과 기존 부채를 반영한 자금 계획

실제 적용 예시

예를 들어 전용 84㎡대 매물을 3억 2,000만 원에 매수한다고 가정해 보겠습니다. 최근 확인된 같은 면적 거래 중 2억 9,300만 원과 3억 3,000만 원을 비교하면 해당 매물은 두 거래 사이에 있습니다. 그러나 단순히 중간 가격이라는 이유만으로 적정하다고 판단할 수는 없습니다. 매물의 층, 동, 방향, 내부 수리 상태가 비교 거래와 같은지 먼저 확인해야 합니다.

전세를 검토하는 경우에는 매매가 3억 2,000만 원과 전세 보증금 2억 2,000만 원을 비교할 수 있습니다. 계산상 차이는 1억 원이고 전세가율은 2억 2,000만 원을 3억 2,000만 원으로 나눈 약 68.8퍼센트입니다. 이 수치는 단순 비교값일 뿐이며, 실제 보증금 안전성은 해당 주택의 선순위 채권과 소유자의 다른 권리, 보증 가입 가능 여부까지 확인해야 합니다.

월세 매물이 보증금 2,000만 원에 월 90만 원이고 다른 매물이 보증금 1억 원에 월 40만 원이라면 월세만 보고 첫 번째 매물이 비싸거나 싸다고 말할 수 없습니다. 보증금 차이 8,000만 원을 고려해 전월세 전환율과 대출 이자 부담을 함께 계산해야 합니다. 개인의 자금 조달 방식에 따라 유리한 조건이 달라지므로 계약 전 월 부담액을 직접 산출해야 합니다.

자주 하는 실수

첫 번째 실수는 단지명이 비슷한 아파트를 함께 비교하는 것입니다. 남악리에는 근화베아채, 근화베아채비올레, 근화베아채스위트가 함께 검색될 수 있습니다. 주소와 사용승인일, 세대수를 함께 확인하지 않으면 전혀 다른 단지의 거래 가격을 가져오게 됩니다.

두 번째 실수는 최고 거래가를 현재 시세로 받아들이는 것입니다. 고층의 선호 동이나 내부 수리가 완료된 매물은 같은 면적의 일반 매물보다 높게 거래될 수 있습니다. 반대로 저층이나 빠른 잔금 조건의 급매는 통상적인 가격보다 낮게 신고될 수 있으므로 최소 3건 이상을 비교해야 합니다.

세 번째 실수는 전세 보증금을 매매가와 단순 비교하는 것입니다. 매매가가 낮아지거나 전세가가 높아지면 전세가율이 올라갈 수 있지만, 전세가율만으로 보증금 회수 가능성이 보장되지는 않습니다. 계약 전 등기부등본을 확인하고 전입신고와 확정일자, 보증 가입 가능 여부를 순서대로 점검해야 합니다.

자주 묻는 내용

근화베아채스위트는 어디에 있나요

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2532에 있으며 도로명 주소는 남악5로22번길 20으로 확인됩니다. 검색할 때는 목포라는 생활권 표현만 사용하기보다 무안군 삼향읍과 지번 주소를 함께 입력하는 것이 정확합니다.

근화베아채스위트는 몇 세대인가요

공동주택 관리 정보에서 8개 동, 516세대 단지로 확인됩니다. 동별 층수와 특정 호수의 방향, 구조는 개별 매물이나 현장 안내를 통해 다시 확인해야 합니다.

주요 평형은 어떻게 되나요

공개된 정보에서는 전용 84.75㎡와 전용 84.85㎡가 주요 면적으로 확인되며 일반적으로 35평형으로 안내됩니다. 공급면적과 전용면적은 서로 다른 기준이므로 계약 전 계약서와 건축물대장에 표시된 면적을 확인해야 합니다.

2026년 매매 시세는 어느 정도인가요

작성 기준일에 확인된 2026년 공개 거래 사례는 전용 84㎡대 기준 2억 7,000만 원부터 3억 4,000만 원까지 분포합니다. 이는 층과 타입, 거래 시점에 따른 사례 범위이며 현재 모든 매물에 적용되는 고정 시세나 감정가가 아닙니다.

최근 전세 가격은 얼마인가요

2026년 8월 1일 확인된 사례에서는 전용 84㎡대 9층 전세가 2억 2,000만 원이었습니다. 같은 면적이라도 층과 내부 상태, 보증금 조건에 따라 달라질 수 있으므로 실제 계약 전 최신 신고 내역과 현재 매물을 다시 비교해야 합니다.

매수 전 가장 먼저 볼 항목은 무엇인가요

먼저 같은 면적과 타입의 최근 실거래를 확인한 뒤 해당 매물의 층, 방향, 수리 여부, 잔금일을 비교하는 것이 좋습니다. 이후 등기부등본과 건축물대장, 관리비, 누수와 결로 여부를 확인해야 가격만 보고 계약하는 실수를 줄일 수 있습니다.

확인 순서와 마무리

근화베아채스위트의 단지 정보는 주소, 516세대, 8개 동, 2013년 4월 19일 사용승인, 전용 84㎡대 중심이라는 틀로 정리할 수 있습니다. 시세는 2026년 공개 거래 사례에서 매매 2억 후반부터 3억 중반, 전세 2억 초반대 사례가 확인되지만, 이 범위만으로 특정 매물의 적정 가격을 단정해서는 안 됩니다.

실제로 확인할 때는 단지명을 정확히 입력하고, 같은 전용면적과 타입의 최근 거래를 추린 다음, 층과 동, 방향, 수리 상태를 맞춰 비교하세요. 전세나 월세라면 보증금 반환 가능성과 권리관계를 먼저 점검하고, 매매라면 취득 비용과 대출 상환액까지 포함한 총자금 계획을 세워야 합니다.

부동산 거래 정보와 매물은 계약 신고와 게시 시점에 따라 계속 달라질 수 있습니다. 따라서 이 글의 기준일인 2026년 8월 27일 이후 거래를 검토한다면 국토교통부 실거래가 공개시스템, 공동주택 관리 정보, 건축물대장, 등기부등본과 현지 중개 매물을 순서대로 재확인하는 것이 안전합니다.