구포대성아파트 시세와 단지 정보 확인 방법

부산 북구 구포동에 있는 구포대성아파트의 시세나 단지 정보를 확인할 때는 한 건의 거래금액만 보는 것보다 전용면적과 층수, 거래 유형, 계약 시점을 함께 비교해야 합니다. 특히 이 단지는 1986년 사용승인을 받은 구축 아파트라서 같은 면적이라도 내부 수리 여부와 동·층·향에 따라 실제 협의 가격이 달라질 수 있습니다.

이 글은 2026년 8월 27일 19시 29분을 작성 기준일로 삼아 공개된 단지 정보와 실거래 자료를 바탕으로 정리했습니다. 실거래가는 신고와 정정, 거래 해제에 따라 조회 시점마다 달라질 수 있으므로 실제 매수나 임대차 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공동주택관리정보시스템에서 다시 확인해야 합니다.

핵심만 먼저

• 구포대성아파트는 부산광역시 북구 구남언덕로20번길 7에 있는 분양 아파트입니다.
• 8개 동, 499세대 규모이며 최고 5층, 계단식, 개별난방 구조로 공개되어 있습니다.
• 사용승인일은 1986년 7월 25일로 2026년 기준 약 40년이 지난 단지입니다.
• 확인된 최근 매매 거래는 2026년 8월 14일 전용 47.46제곱미터 1층 1억 1500만 원입니다.
• 전용면적은 47.46제곱미터, 55.02제곱미터, 60제곱미터 구간이 대표적으로 확인됩니다.
• 2026년 4월 공개 관리비는 부과면적 기준 1제곱미터당 총 1677원으로 확인되며, 실제 납부액은 세대별 사용량에 따라 달라집니다.

구포대성아파트 기본 정보

구포대성아파트의 지번 주소는 부산광역시 북구 구포동 923-119이며 도로명 주소는 구남언덕로20번길 7입니다. 단지 식별 정보에는 8개 동과 499세대가 등록되어 있습니다. 시행사와 시공사는 대성건설로 확인되며, 난방 방식은 개별난방입니다.

공개된 단지 자료상 최고 층수는 5층이고 지하층은 없는 것으로 확인됩니다. 복도 유형은 계단식이며, 관리사무소와 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 부대시설로 안내되어 있습니다. 다만 실제 이용 가능 시설과 운영 상태는 시기별로 달라질 수 있으므로 현장 방문 때 확인하는 편이 안전합니다.

최근 매매 시세는 어떻게 봐야 하는가

2026년 공개 자료에서 확인되는 구포대성아파트 최근 매매 거래는 전용 47.46제곱미터 중심입니다. 2026년 8월 14일에는 1층 거래가 1억 1500만 원으로 확인됐고, 2026년 7월 8일에는 같은 전용면적 1층 거래가 9800만 원으로 공개됐습니다. 같은 면적이라도 거래 시점과 내부 상태, 매수인의 조건이 다르므로 두 금액의 차이를 곧바로 단지 전체의 상승률로 해석하면 안 됩니다.

앞선 거래로는 2026년 1월 14일 전용 47.46제곱미터 4층 9800만 원, 2025년 10월 31일 같은 면적 3층 1억 500만 원이 확인됩니다. 전용 55.02제곱미터는 2026년 6월 23일 1층 1억 3500만 원, 2025년 11월 27일 1층 1억 2000만 원 거래가 공개되어 있습니다. 전용 60제곱미터는 2025년 9월 1층에서 1억 3000만 원 거래가 확인됩니다.

따라서 매수자가 참고할 수 있는 공개 거래 범위는 전용 47.46제곱미터가 대략 9800만 원에서 1억 1500만 원, 전용 55.02제곱미터가 1억 2000만 원에서 1억 3500만 원, 전용 60제곱미터가 확인 거래 기준 1억 3000만 원 수준입니다. 이는 호가 범위나 감정가가 아니라 공개된 일부 거래 사례의 범위이며, 매물의 수리 상태와 동·층에 따라 실제 가격은 달라질 수 있습니다.

전세와 월세 거래를 함께 비교하기

전세는 2026년 7월 22일 전용 55.02제곱미터 5층에서 7000만 원, 2026년 1월 10일 전용 47.46제곱미터 5층에서 7000만 원 거래가 확인됩니다. 전용 60제곱미터는 2026년 1월 이전 공개 자료에서 9000만 원 거래가 확인되지만, 오래된 거래일수록 현재 임대 시세를 대표한다고 보기 어렵습니다.

월세는 2026년 7월 17일 전용면적이나 층이 함께 확인되는 공개 자료에서 보증금 1900만 원에 월 30만 원 거래가 확인됩니다. 그 밖에 2026년 3월에는 보증금 2000만 원에 월 25만 원, 보증금 2000만 원에 월 20만 원 등 여러 조건이 확인됩니다. 월세는 같은 보증금이라도 수리 상태와 계약 기간, 갱신 여부에 따라 달라지므로 보증금과 월세를 따로 비교하지 말고 환산 조건까지 확인해야 합니다.

관리비와 유지비 확인

2026년 4월 공개된 구포대성아파트 관리비는 공용관리비 약 2878만 원, 개별사용료 약 1142만 원, 장기수선충당금 약 389만 원으로 집계되며 합계는 약 4409만 원입니다. 부과면적 기준 단가는 공용관리비 1095원, 개별사용료 434원, 장기수선충당금 148원으로 합계 1677원입니다.

같은 자료에서 전용 60제곱미터 이하 면적 구간의 평균 관리비는 약 10만 593원으로 표시됩니다. 다만 이 금액은 특정 세대의 고정 납부액이 아닙니다. 전기와 수도, 난방 또는 급탕 사용량, 세대별 미납이나 부과 항목에 따라 달라질 수 있습니다. 오래된 단지에서는 장기수선충당금과 별도로 수선 공사 관련 부담이 발생할 수 있으므로 관리사무소에 최근 공사 계획과 장기수선계획을 문의하는 것이 좋습니다.

구포대성아파트의 장점과 확인할 예외

가격 비교에서 살펴볼 점

구포대성아파트는 소형 면적 중심의 구축 단지이므로 초기 매입 금액을 낮추고 싶은 실수요자에게 비교 대상이 될 수 있습니다. 반면 최근 거래 건수가 많은 단지는 아니어서 한두 건의 가격만으로 안정적인 시세를 확정하기 어렵습니다. 매수자는 같은 면적의 최근 거래 세 건 이상을 확인하고, 현재 매물의 수리비를 별도로 계산해야 합니다.

노후 단지에서 생기는 차이

1986년 사용승인 단지라는 점은 주거비 판단에서 중요한 예외입니다. 샷시, 욕실, 주방, 보일러, 전기 배선, 급수관과 배수관의 교체 여부에 따라 같은 거래 가격이라도 실제 필요한 추가 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 재건축이나 리모델링 기대만으로 가격을 판단해서는 안 되며, 공식 추진위원회나 조합 설립 등 확인 가능한 절차가 있는지와 별개로 검토해야 합니다.

주차와 접근성

공개된 단지 정보에는 주차대수가 280대로 안내되는 자료가 있어 세대수 대비 주차 여건이 넉넉하지 않을 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 실제 차량 이용자는 평일 밤과 주말 저녁에 방문해 주차 가능 여부를 확인해야 합니다. 구남언덕로라는 주소처럼 경사와 계단 동선이 생활 편의에 영향을 줄 수 있으므로 유모차, 고령자, 자전거 이용자는 집에서 출입구와 도로까지 직접 걸어보는 것이 좋습니다.

시세를 확인하는 단계별 절차

1. 단지 식별 구포동 923-119와 구남언덕로20번길 7이 같은 단지인지 확인합니다.
2. 면적 통일 공급면적이 아니라 전용면적을 기준으로 47.46제곱미터, 55.02제곱미터, 60제곱미터 거래를 나눕니다.
3. 층과 거래 유형 확인 저층과 중층을 구분하고 중개거래인지 직거래인지 살펴봅니다.
4. 최근순 정렬 2026년 거래부터 확인하되 신고 지연과 해제 가능성을 함께 고려합니다.
5. 임대 시세 대조 전세와 월세를 매매가와 별도로 확인하고 보증금 반환 위험을 검토합니다.
6. 현장 확인 주차, 누수, 곰팡이, 계단, 일조, 소음, 보일러와 창호를 확인합니다.
7. 계약 전 서류 확인 등기사항증명서, 건축물대장, 관리비 납부 여부, 수리 책임 범위를 확인합니다.

현장 방문 전 준비물 체크리스트

• 확인하려는 매물의 동·층·호수와 전용면적 메모
• 최근 매매와 전세 거래금액을 적은 비교표
• 휴대전화 카메라와 손전등
• 수평계 기능이나 창호와 벽면을 확인할 수 있는 도구
• 관리비 고지서와 최근 수선 내역을 요청할 메모
• 주차 공간, 계단, 현관, 우편함, 쓰레기 배출 장소를 확인할 시간
• 등기사항증명서와 건축물대장을 계약 당일 다시 확인할 계획

실제 적용 예시

예를 들어 전용 47.46제곱미터 매물을 검토한다고 가정해 보겠습니다. 최근 공개 거래가 2026년 7월 8일 9800만 원과 2026년 8월 14일 1억 1500만 원이라면 단순 차이는 1700만 원입니다. 그러나 두 거래 모두 1층으로 확인되더라도 내부 수리와 계약 조건이 같다고 볼 수 없으므로 1700만 원 전부를 시장 상승분으로 계산하면 안 됩니다.

매물 가격이 1억 1500만 원이고 내부 수리에 1500만 원이 필요하다면 단순 취득비용 전 수리 포함 금액은 1억 3000만 원이 됩니다. 여기에 취득세와 중개보수, 법무 비용, 이사 비용은 별도로 계산해야 합니다. 반대로 수리가 끝난 매물이 1억 3000만 원이라면 표면 가격만 비교하지 말고 수리비를 포함한 총비용으로 비교해야 합니다.

전세를 검토하는 경우에는 전용 47.46제곱미터의 공개 전세 거래 7000만 원을 참고하되, 현재 매물의 보증금이 더 높다면 매매 실거래와 선순위 권리, 근저당, 임대인의 체납 여부를 함께 확인해야 합니다. 전세가가 매매가보다 낮다는 사실만으로 보증금 회수가 보장되는 것은 아닙니다.

구포대성아파트를 볼 때 자주 하는 실수

공급면적과 전용면적을 섞는 경우

부동산 광고의 평형 표기와 실거래 자료의 전용면적 표기는 다를 수 있습니다. 17평형이라는 표현만 보고 비교하지 말고 전용 47.46제곱미터인지, 전용 55.02제곱미터인지 먼저 맞춰야 합니다.

가장 최근 한 건을 평균 시세로 보는 경우

최근 거래 한 건은 특수한 급매나 수리 완료 매물일 수 있습니다. 최소한 같은 면적의 최근 거래와 이전 거래를 함께 보고 층수와 거래 유형을 구분해야 합니다.

재건축 기대를 확정된 사업처럼 보는 경우

준공 연도가 오래됐다는 이유만으로 재건축이 확정되는 것은 아닙니다. 추진 단계와 정비계획, 안전진단, 조합 관련 공식 자료가 실제로 존재하는지 확인되지 않았다면 투자 판단의 근거로 단정해서는 안 됩니다.

관리비 단가를 세대 납부액으로 착각하는 경우

제곱미터당 관리비는 단지 비교용 지표에 가깝습니다. 개별사용료는 세대 사용량에 따라 달라지고 장기수선충당금은 소유자와 임차인 사이 부담 주체가 달라질 수 있으므로 계약서와 관리비 고지서를 확인해야 합니다.

자주 묻는 내용

구포대성아파트의 최근 매매가는 얼마인가요

2026년 8월 14일 공개 거래 기준으로 전용 47.46제곱미터 1층이 1억 1500만 원입니다. 같은 면적에서 2026년 7월 8일 9800만 원, 2026년 1월 14일 9800만 원 거래도 확인되므로 현재 매물은 층과 수리 상태를 함께 비교해야 합니다.

구포대성아파트는 몇 세대인가요

공개 단지 정보 기준으로 8개 동, 499세대입니다. 일부 부동산 정보 페이지에서 동수가 다르게 표시되는 경우가 있으므로 단지 기본정보를 확인할 때는 주소와 세대수를 함께 대조하는 것이 좋습니다.

전세 시세는 어느 정도인가요

2026년 공개 자료에서는 전용 47.46제곱미터 5층 7000만 원, 전용 55.02제곱미터 5층 7000만 원 거래가 확인됩니다. 전용 60제곱미터에서는 과거 9000만 원 거래가 확인되지만 계약 시점이 다르므로 현재 전세금으로 확정해서는 안 됩니다.

관리비는 매달 얼마를 준비해야 하나요

2026년 4월 공개 자료의 면적 구간 평균은 약 10만 593원이며 단지 전체 관리비 단가는 1제곱미터당 1677원입니다. 실제 금액은 전기와 수도 사용량, 세대 면적, 장기수선충당금과 기타 부과금에 따라 달라지므로 최근 고지서를 확인해야 합니다.

구포대성아파트 매수 전 가장 먼저 볼 항목은 무엇인가요

전용면적과 최근 거래가를 맞춘 뒤 누수와 곰팡이, 보일러, 창호, 전기 배선, 급수와 배수 상태를 확인하는 것이 우선입니다. 이후 등기사항증명서와 관리비 체납, 주차 여건, 주변 도로 경사를 확인하면 가격만 보고 계약하는 위험을 줄일 수 있습니다.

실거래가가 조회 자료와 달라질 수 있나요

달라질 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개자료는 계약일 기준으로 제공되며 신고 지연, 정정, 거래 해제에 따라 공개 내용과 건수가 바뀔 수 있습니다. 따라서 계약 직전 같은 단지와 같은 면적을 다시 검색해야 합니다.

마무리

구포대성아파트는 부산 북구 구포동에서 비교적 낮은 매입 금액의 소형 구축 아파트를 찾을 때 검토할 수 있는 단지입니다. 다만 1986년 사용승인 단지이고 최고 5층 규모인 만큼 가격만으로 판단하기보다 수리비와 관리 상태, 주차, 계단과 경사, 실거주 편의성을 함께 계산해야 합니다.

확인 순서는 단지 주소와 면적을 맞추고, 최근 매매·전세·월세 거래를 나눈 뒤, 관리비와 수선 이력을 확인하고, 현장 방문과 권리관계 검토를 거치는 방식이 적절합니다. 본문 수치는 2026년 8월 27일 기준 공개 자료를 바탕으로 한 참고 정보이므로 실제 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공동주택관리정보시스템의 최신 페이지를 다시 확인하시기 바랍니다.